臺(tái)海網(wǎng)-海峽導(dǎo)報(bào)11月7日訊（導(dǎo)報(bào)記者 梁靜 鮑娜/文）“任大炮”來了！昨天下午，前華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，在廈門大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上露面，暢談房地產(chǎn)形勢(shì)與政策，著實(shí)享受了一把“明星”待遇，建南大禮堂內(nèi)涌入3000多人聽他演講，廈大校園交通一度堵塞。

　　在一個(gè)多小時(shí)的演講過程中，他用大量的數(shù)據(jù)、圖表，暢談了他對(duì)中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的看法和未來發(fā)展前景，再次重申他的 “明年3月房?jī)r(jià)暴漲說”,并澄清這只是為了提醒早做準(zhǔn)備，絕不是在哄抬房?jī)r(jià)。

　　有趣的是，一向以“任大炮”著稱的任志強(qiáng)，對(duì)廈門卻是寵愛有加，言語(yǔ)間相當(dāng)溫和，稱贊這里“看不到冬的痕跡，也沒有秋的殘落，倒是滿園春色”.在昨天的論壇上，任志強(qiáng)還被聘為廈大管理學(xué)院兼職教授。

　　辯解

　　“房?jī)r(jià)暴漲說”不是為了哄抬房?jī)r(jià)

　　繼今年3月份在廈門某論壇演講預(yù)言明年3月全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)暴漲后，昨天，任志強(qiáng)再次闡述了他的“房?jī)r(jià)暴漲說”.他解釋說，之所以在今年3月份就拋出此觀點(diǎn)，并不是為了哄抬房?jī)r(jià)，是為了提醒早做準(zhǔn)備，改變現(xiàn)有的政策，增加有效的土地供應(yīng)，刺激投資增長(zhǎng)。

　　任志強(qiáng)表示，他預(yù)言明年3月后房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，其中重要的原因是投資下降、土地負(fù)增長(zhǎng)、新開工下降，尤其是住宅開工下降?！艾F(xiàn)有住宅庫(kù)存，到明年3月應(yīng)該消化得差不多了，2012全年住宅銷售會(huì)高于去年，但在住宅用地供應(yīng)上還不如去年多，土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)?！?/P>

　　他認(rèn)為，由于住宅土地供應(yīng)量少，房屋新增量未及時(shí)增加，庫(kù)存消化完畢后，明年就會(huì)出現(xiàn)供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?！叭绻船F(xiàn)有的政策繼續(xù)下去，那么明年3月房?jī)r(jià)暴漲的可能性非常大”.

　　看法

　　現(xiàn)行稅制不改，房產(chǎn)稅試點(diǎn)不會(huì)擴(kuò)大

　　房產(chǎn)稅一直是當(dāng)前最受關(guān)注的熱點(diǎn)問題。在被問及如何看待當(dāng)前財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康所提的房產(chǎn)稅征收問題時(shí)，任志強(qiáng)認(rèn)為，如果沒有進(jìn)行稅制改革，取消或替代其他已經(jīng)收取的稅收，上海、重慶兩地當(dāng)前試行的房產(chǎn)稅政策將不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)。

　　任志強(qiáng)表示，自己從不反對(duì)在稅制改革基礎(chǔ)上收取房產(chǎn)稅，但現(xiàn)在上海和重慶實(shí)行的房產(chǎn)稅，并不是2001年和2003年提出的稅制改革的出路，當(dāng)時(shí)提出的稅制改革是要取消相應(yīng)的稅費(fèi)，從間接稅轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯佣悾瑥亩唐诙愞D(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期稅。但現(xiàn)行試點(diǎn)卻是在原來稅制沒有改革的基礎(chǔ)上，直接增加了一筆房產(chǎn)稅。

　　“這種稅收政策不會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)，這種房產(chǎn)稅也根本不可能在全民或所有財(cái)產(chǎn)房屋中進(jìn)行征收，要我看，根本不需要去當(dāng)做一件事考慮?！?/P>

　　贊美

　　廈門看不到冬的痕跡和秋的殘落

　　任志強(qiáng)常被媒體稱為“任大炮”,對(duì)于廈門他卻不吝贊美之辭。今年2月20日晚，任志強(qiáng)閃電登“鷺”,一天內(nèi)連發(fā)三條微博，大贊廈門的空氣和人居環(huán)境。昨天上午，他又拍攝了一張環(huán)島路的照片上傳微博，并稱贊廈門“看不到冬的痕跡，也沒有秋的殘落，倒是滿園春色”.

　　昨天這條微博發(fā)出后，立刻引來1000多條網(wǎng)友評(píng)論，有廈門本地網(wǎng)友擔(dān)心，他的賣力“吆喝”會(huì)吸引更多人來廈置業(yè)，抬高廈門的房?jī)r(jià)。對(duì)此，任志強(qiáng)的回答再次展現(xiàn)了他的率直本性：“無(wú)論是在廈門還是在北京，哪個(gè)從前買了房子的人，依現(xiàn)在的價(jià)格看，都比開發(fā)商賺得多?！?/P>

　　他表示，廈門房地產(chǎn)有一個(gè)特殊性，已經(jīng)不可能在島內(nèi)再做更多的土地供應(yīng)，就像北京四環(huán)以內(nèi)沒有土地供應(yīng)，要想再拿到新的土地幾乎不可能?！奥犝f廈門房?jī)r(jià)有‘123’的說法，外圍1萬(wàn)，里頭是2萬(wàn)，好的是3萬(wàn)，我想這個(gè)趨勢(shì)還是看漲，因?yàn)槔镱^再也拿不出更多土地，外頭如果拼命供應(yīng)土地，倒有可能降一點(diǎn)?！?/P>

　　你幸福嗎？這是當(dāng)前最時(shí)髦的一個(gè)問題，而對(duì)聽眾的這個(gè)提問，任志強(qiáng)回答得很認(rèn)真?！坝凶非蟮娜松强鞓返模椰F(xiàn)在做的事兒，都以公益、慈善為主，參與19個(gè)公益基金，還有讀書會(huì)、環(huán)保聯(lián)盟等公益活動(dòng)，當(dāng)從賺錢的事業(yè)轉(zhuǎn)為花錢助人的時(shí)候，一定會(huì)很幸福！”