春節(jié)期間，樓市政策環(huán)境是近年來最寬松的時(shí)期，各地政府積極出臺(tái)針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，激發(fā)返鄉(xiāng)群體購房需求。眾多房企緊抓營銷節(jié)點(diǎn)，節(jié)前便已開展多種促銷活動(dòng)，不少樓盤“不打烊”。多地樓市銷售平穩(wěn)，走出“淡季不淡”的行情。
展望未來，專家認(rèn)為，一季度，隨著房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)進(jìn)一步明確，已出臺(tái)政策有望加快落實(shí)，進(jìn)而帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，核心城市“小陽春”行情可期。
春節(jié)樓市走出“淡季不淡”行情
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期期間(1月28日至2月4日)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年假期(2024年2月10日至2月17日)增長8%。其中，一線城市中廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長47%，北京較去年小幅增長5%。
二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，同時(shí)由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。
“整體來看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但假期市場(chǎng)仍處淡季行情，預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。”中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示。
二手房方面，“以價(jià)換量”帶動(dòng)二手房成交持續(xù)活躍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月截至春節(jié)前(1月1日至1月27日)，重點(diǎn)20城市二手住宅成交套數(shù)同比增長19%。受春節(jié)假期影響，月末網(wǎng)簽套數(shù)明顯回落，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月20個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)同比增長約3%。
58安居客研究院《2025年春節(jié)假期樓市報(bào)告》顯示，2025年春節(jié)前一周，受節(jié)前春運(yùn)影響，新房市場(chǎng)熱度與往年一樣持續(xù)減少，但除夕過后，從初一到初七(1月29日至2月4日)，節(jié)后7天的線上找房熱度數(shù)據(jù)總計(jì)環(huán)比節(jié)前7天上漲57.0%。
“市場(chǎng)情緒向好，全國多地樓市呈現(xiàn)出‘淡季不淡’的態(tài)勢(shì)。尤其是在政策持續(xù)發(fā)力、房企積極作為的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速展現(xiàn)出回暖的跡象。”58安居客研究院院長張波表示。
房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松
近日，國家發(fā)展和改革委員會(huì)黨組書記、主任鄭柵潔在《學(xué)習(xí)與研究》雜志發(fā)表署名文章時(shí)指出，2024年，多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策出臺(tái)實(shí)施，市場(chǎng)信心有所修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。2025年，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
“總的來看，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策目標(biāo)明確，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)政策將持續(xù)發(fā)力和落地，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜稱。
中央層面，財(cái)政部綜合司司長林澤昌在國新辦2025年1月10日舉行的“中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效”系列新聞發(fā)布會(huì)上表示，關(guān)于土地儲(chǔ)備，支持城市政府收回收購存量閑置土地，有需求的地方也可以用于新增土地儲(chǔ)備。已經(jīng)明確了專項(xiàng)債管理的相關(guān)要求，地方已經(jīng)可以做了。這項(xiàng)政策將有利于改善土地的供求關(guān)系、增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動(dòng)性，同時(shí)有利于補(bǔ)充重點(diǎn)領(lǐng)域的土地儲(chǔ)備。
另據(jù)國家稅務(wù)總局最新數(shù)據(jù)顯示，自2024年12月1日起全國開始實(shí)施房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠等稅收減免新政策，政策實(shí)施首月，減稅紅利持續(xù)釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)稅收新政策實(shí)施首月，全國購房家庭新增減免稅116.9億元。
地方層面，多地出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市政策，包括加大公積金購房支持力度，推行共有產(chǎn)權(quán)購房、住房以舊換新等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)于盤活存量土地資源，1月21日，北京市規(guī)自委制定印發(fā)《北京市關(guān)于城市更新項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股支持社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)意見(試行)》，允許將國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股投入到市政府授權(quán)市國資委履行出資人職責(zé)的企業(yè)及其所屬各級(jí)國有全資子企業(yè)。
泉州優(yōu)化公積金貸款制度，提高多子女家庭公積金貸款最高額度。鄭州、貴州等出臺(tái)購房補(bǔ)貼等房地產(chǎn)政策。
此外，多地春節(jié)期間還推出新春促銷活動(dòng)。廣州多樓盤推出新春暖場(chǎng)活動(dòng)，包括新春特價(jià)房、限時(shí)折扣優(yōu)惠、家電禮包、物管費(fèi)禮包等優(yōu)惠措施；北京多數(shù)樓盤結(jié)合新春主題，開展一系列特色活動(dòng)，優(yōu)惠方式主要以特價(jià)房和折扣優(yōu)惠為主；南京70余個(gè)樓盤開展“新春不打烊”活動(dòng)，多個(gè)樓盤推出新春專屬認(rèn)購禮包、特價(jià)房、家電禮包等多重促銷政策。
“隨著春節(jié)假期結(jié)束，3月銷售表現(xiàn)為重要觀察窗口，若重點(diǎn)城市樓市小陽春或提振市場(chǎng)信心，若節(jié)后樓市走弱，或?qū)⒂瓉硇碌恼咧С制凇?rdquo;平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃分析認(rèn)為。
展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為2月份表現(xiàn)會(huì)比1月份好。一方面是結(jié)構(gòu)返城、復(fù)工帶來的需求，另一方面是學(xué)位房、婚房等驅(qū)動(dòng)的需求。
“2月份開發(fā)商為尋得開門紅，也會(huì)加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供應(yīng)力度，特別是去年下半年出讓的土地會(huì)陸續(xù)上市。”李宇嘉表示，“同時(shí)，各地政府工作報(bào)告很重視房地產(chǎn)，也會(huì)出臺(tái)以舊換新、公積金、好房子等新政。”
在李益峰看來，短期，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度，隨著房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)進(jìn)一步明確，已出臺(tái)政策有望加快落實(shí)，進(jìn)而帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，同時(shí)由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，核心城市“小陽春”行情可期。(來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng))
