1月3日，王健林出售資產(chǎn)的消息再度刷屏。作為萬(wàn)達(dá)核心資產(chǎn)，近期，多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)生工商變更。而在此之前，萬(wàn)達(dá)酒店、萬(wàn)達(dá)電影相關(guān)股權(quán)也發(fā)生了變更。
出售多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司近日發(fā)生工商變更。原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)退出，新增中聯(lián)基金旗下蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司為股東。同時(shí)，公司注冊(cè)資本由5000萬(wàn)元增至約1.15億元，張晶卸任法定代表人，由牟舟接任。核準(zhǔn)日期為2023年12月27日。
在此之前，天眼查App數(shù)據(jù)顯示，廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生股權(quán)變更。其大股東由“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司”變更為“蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司”，公司的法定代表人也由張晶變?yōu)槟仓?。蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司100%持股廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2015年7月份開業(yè)，商業(yè)體量達(dá)到41萬(wàn)平方米。蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司的控股股東為蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司，蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司由中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金100%持股。換句話說，廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的接盤方為中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金。
湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于浙江省湖州市東部新城，總建筑面積14萬(wàn)平方米，于2016年開業(yè)。2023年12月26日，湖州萬(wàn)達(dá)投資有限公司發(fā)生工商變更。原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商伍號(hào)商業(yè)管理有限公司為全資股東。
更早之前，太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更。原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商叁號(hào)商業(yè)管理有限公司為全資股東，公司法定代表人由張晶變更為牟舟。蘇州聯(lián)商叁號(hào)商業(yè)管理有限公司由中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金100%持有。此次的股權(quán)變更發(fā)生在2023年12月25日，太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于江蘇省蘇州市太倉(cāng)市，2012年12月7日開業(yè)，建筑面積為47.7萬(wàn)平方米。
公開資料顯示，蘇州聯(lián)商叁號(hào)商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商伍號(hào)商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司，以及蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司均為中聯(lián)基金旗下公司。中聯(lián)基金專注于以REITs為核心的不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，以不動(dòng)產(chǎn)證券化為切入點(diǎn)并向兩端延伸，形成不動(dòng)產(chǎn)投資孵化、不動(dòng)產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務(wù)線，布局各主題不動(dòng)產(chǎn)全業(yè)務(wù)鏈條。投資業(yè)務(wù)模式涉及強(qiáng)主體出表基金、夾層基金、并購(gòu)基金等多種基金模式，持續(xù)落地了眾多不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目。
萬(wàn)達(dá)酒店、萬(wàn)達(dá)電影遭出售
除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，近期，萬(wàn)達(dá)旗下萬(wàn)達(dá)酒店、萬(wàn)達(dá)電影相關(guān)資產(chǎn)也遭遇出售。
信用中國(guó)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月22日，上海萬(wàn)達(dá)酒店投資有限公司發(fā)生多項(xiàng)工商變更。原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增北京鷹朗商業(yè)管理有限公司為全資股東，公司法定代表人由張晶變更為趙勇。
對(duì)于上海萬(wàn)達(dá)酒店投資有限公司的資產(chǎn)變更，知情人士回應(yīng)中國(guó)證券報(bào)記者稱，雖然萬(wàn)達(dá)成功出售了上海萬(wàn)達(dá)瑞華酒店資產(chǎn)，但酒店仍由萬(wàn)達(dá)繼續(xù)管理，保留萬(wàn)達(dá)品牌，意味著萬(wàn)達(dá)在實(shí)施輕資產(chǎn)化過程中再下一城。近幾年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)積極去杠桿、減負(fù)債，發(fā)展輕資產(chǎn)和品牌輸出戰(zhàn)略，結(jié)合萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近期與太盟達(dá)成協(xié)議等一系列舉措，意味著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化。上海萬(wàn)達(dá)瑞華酒店的新業(yè)主背后為多元化大型跨國(guó)公司，其充分認(rèn)可萬(wàn)達(dá)酒店管理公司，后期不排除將其自有的其他境內(nèi)外酒店委托萬(wàn)達(dá)管理。
此前，萬(wàn)達(dá)電影公告稱，公司在2023年12月6日接到通知，公司間接控股股東北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司及其全資子公司北京珩潤(rùn)企業(yè)管理發(fā)展有限公司、公司實(shí)際控制人王健林?jǐn)M將其合計(jì)持有的公司控股股東北京萬(wàn)達(dá)投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海儒意投資管理有限公司。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)范圍內(nèi)擁有近500個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，有足夠的資本和資源進(jìn)行調(diào)整、優(yōu)化和騰挪。一些核心區(qū)的項(xiàng)目往往具有較高的商業(yè)價(jià)值和吸引力，因此更容易成為轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)。從戰(zhàn)略角度來(lái)看，萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是其長(zhǎng)期發(fā)展的核心策略之一。通過轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)或項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)可以降低自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)獲取更多的資金和資源，投入到更有潛力的市場(chǎng)或項(xiàng)目中，并化解自身的階段性流動(dòng)性壓力。此外，萬(wàn)達(dá)還可以通過這種策略，與更多的合作伙伴共同分享商業(yè)利益，實(shí)現(xiàn)共贏。
柏文喜表示，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目并不意味著放棄某個(gè)市場(chǎng)或領(lǐng)域?？赡苤皇侨f(wàn)達(dá)整體戰(zhàn)略模式和市場(chǎng)策略調(diào)整的一部分。在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，萬(wàn)達(dá)仍可能會(huì)回歸到這些市場(chǎng)或領(lǐng)域中，繼續(xù)推動(dòng)其業(yè)務(wù)的發(fā)展。這既體現(xiàn)了其對(duì)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的貫徹，也是其靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的一種體現(xiàn)。
