最近一段時(shí)間，多個(gè)城市陸續(xù)松綁了樓市調(diào)控政策。作為一線城市的樓市風(fēng)向標(biāo)之一，截至目前深圳樓市調(diào)控政策并沒有發(fā)生變化。在這樣的背景下，深圳購房者和業(yè)主的心態(tài)都產(chǎn)生了一些微妙變化，二手房市場(chǎng)的掛牌量增加也成為熱議話題。

“相對(duì)于去年年底，成交的確有一些回暖，但并不算很明顯。”在羅湖東湖片區(qū)，資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理對(duì)記者表示，“即使各地都在松綁樓市調(diào)控措施，銀行房貸利率也開始下調(diào)，但現(xiàn)在的業(yè)主要么主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，要么就是掛在那里，要把房子賣出去也不容易。”不僅如此，如果說成交量小幅回升，但在陳經(jīng)理看來，業(yè)主放盤量也在上升。“我們這個(gè)店近一個(gè)月就有4套新增房源出售，賣都沒賣出這么多。”

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，其中龍崗區(qū)有10771套，占總量29.2%。寶安區(qū)有6909套排第二，占總量18.8%。福田區(qū)有5738套排第三，占總量15.6%。對(duì)于深圳二手房放盤量逐漸增多的現(xiàn)象，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)人士也給予了肯定答復(fù)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前認(rèn)為，二手房源量或與當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇有所關(guān)聯(lián)，業(yè)主出售意愿變得積極，同時(shí)，各機(jī)構(gòu)熟悉房源發(fā)布新規(guī)后，發(fā)布系統(tǒng)委托的房源量開始增多，綜合導(dǎo)致掛牌量上升。

不過，記者在走訪時(shí)，許多手上握有二套房的業(yè)主卻表達(dá)出另外一個(gè)觀點(diǎn)：“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調(diào)控和市場(chǎng)表現(xiàn)，覺得不想再‘等’。或是出于自身經(jīng)濟(jì)因素，套現(xiàn)是現(xiàn)在的一種選擇；也有改善型業(yè)主賣房套現(xiàn)，準(zhǔn)備置換。”

梳理深圳二手房成交數(shù)量發(fā)現(xiàn)，自去年2月深圳開始實(shí)施二手房參考價(jià)之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7連跌”態(tài)勢(shì)，到當(dāng)年11月才出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，但成交量也僅維持在2000套上下，與業(yè)內(nèi)關(guān)注的5000套榮枯線相去甚遠(yuǎn)。“我的房子都掛了3個(gè)多月了，看房的人也不多。”記者在現(xiàn)場(chǎng)遇到一位前來掛牌的業(yè)主，他也感慨今年的行情也還沒有發(fā)生明顯變化，二手房并不好賣。

當(dāng)然，在一些業(yè)內(nèi)人士看來，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經(jīng)過一定時(shí)間的去化，改善性群體賣掉現(xiàn)有住房，并新購買改善型住房，這其中有一部分人會(huì)進(jìn)入新房市場(chǎng)，從而帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷售改善。