據(jù)廣西北海市政府網(wǎng)站消息，北海市住房公積金管理委員會近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(下稱《通知》)。《通知》自2022年1月12日起執(zhí)行。

　　北海市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知截圖

　　據(jù)《通知》，為落實(shí)差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實(shí)際行動支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策。

　　《通知》提出，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

　　《通知》明確，預(yù)售商品房按《不動產(chǎn)登記證明》登載時間劃分，現(xiàn)房、建房按《不動產(chǎn)權(quán)證書》登載時間劃分。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，北海明確了降低公積金貸款首付比例，成為今年全國首個降低首付比例的城市。“降低首付的政策，比過去的貸款額度提高、利率下降或者說放款節(jié)奏放快更為有效。因?yàn)槭赘侗壤抡{(diào)，客觀上使得購房者購房的壓力會明顯下降。此次北海政策具有積極的意義，體現(xiàn)了對于改善型購房需求的保障，有助于此類需求后續(xù)積極釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)分析說。

　　根據(jù)易居研究院中國百城庫存報告數(shù)據(jù)，北海2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處于庫存去化相對困難的城市。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，北海新房和二手房價格同環(huán)比雙降。其中，新房價格環(huán)比回落0.5%，同比回落1.5%；二手房價格環(huán)比回落0.4%，同比回落1.1%。

　　公開報道顯示，進(jìn)入2022年后，在北海之前，至少已有青島、濟(jì)南、寧波和馬鞍山等四地放寬公積金政策。

　　其中，青島和濟(jì)南放寬異地公積金貸款。

　　具體來看，煙臺、威海、濰坊、日照范圍內(nèi)的繳存職工，在青島購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。

　　濟(jì)南則對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購房申請住房公積金貸款)的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制。

　　寧波和馬鞍山則在支持二孩三孩家庭、人才購房方面發(fā)力。

　　寧波按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶；貸款申請條件、可貸額度計算方式、還貸能力測算、貸款期限等其他住房公積金貸款規(guī)定仍然保持不變。這也是全國公積金層面第一個支持三孩家庭生育的政策。

　　馬鞍山執(zhí)行《關(guān)于落實(shí)高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才無論單方還是夫妻雙方，住房公積金連續(xù)繳存6個月以上(含6個月)，在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購買普通商品住房(含二手房)時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；不設(shè)置單、雙方繳存的限制，貸款最高額也不與月繳存額和余額掛鉤。(中新經(jīng)緯APP)