15日，國家統(tǒng)計局公布了2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月，70城樓市繼續(xù)降溫，從數(shù)量上看，新房價格環(huán)比上漲的城市有9個，二手房價格環(huán)比上漲的城市只剩3個。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房、二手房價格上漲的城市數(shù)量跌至個位數(shù)，這在近幾年的70城房價數(shù)據(jù)中較為罕見。但也要看到，市場已顯現(xiàn)出筑底跡象，需求較為旺盛的一線城市有率先企穩(wěn)的可能。
房價上漲城市數(shù)量跌至個位數(shù)
資料圖：售樓部沙盤。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
“11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。”對于70城房價數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀道。
70個大中城市房價環(huán)比漲跌城市數(shù)量的多少，是市場對樓市冷熱的一個衡量標(biāo)準(zhǔn)。而從今年下半年以來，在70城中，新建商品住宅銷售價環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，6-10月份別為55個、51個、46個、27個、13個，到11月，更是降至9個。
與此同時，新建商品住宅銷售價環(huán)比下降的城市數(shù)量逐漸增多，6-10月分別為12個、16個、20個、36個、52個，到11月，升至59個。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯分析，59個城市新房價格環(huán)比下跌，這是2015年3月份以來房價下跌城市數(shù)量最多的一次。
二手房同樣如此。從2021年4月份開始，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量就開始減少，4-11月份分別為54個、50個、48個、41個、27個、17個、4個、3個；6-11月，價格環(huán)比下降的城市數(shù)量逐漸增加，分別為16個、26個、34個、52個、64個、63個。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別降至9個、3個，均跌至個位數(shù)，這在近幾年的70城房價數(shù)據(jù)中較為罕見。
11月，新房價格環(huán)比上漲的9個城市分別是三亞(0.7%)、杭州(0.5%)、北京(0.3%)、銀川(0.3%)、岳陽(0.3%)、上海(0.2%)、西安(0.2%)、長沙(0.2%)、惠州(0.1%)，二手房價格環(huán)比上漲的3個城市分別是贛州(0.4%)、?？?0.3%)、唐山(0.2%)。
二、三線城市降溫趨勢明顯
資料圖：建筑物。中新經(jīng)緯 萬可義 攝
分城市等級看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中新經(jīng)緯稱，從以上數(shù)據(jù)可以看出，相比于之前，一線城市的降溫態(tài)勢已趨緩，新房價格持平多為供給結(jié)構(gòu)的影響，而從二手房價格可以清晰看到，一線城市房價雖然下行態(tài)勢不變，降幅卻在收窄。
11月，二線城市新房、二手房銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
張波認(rèn)為，二、三線城市的降溫趨勢有明顯地加速跡象。二線城市新房、二手房價格的環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，其中，石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北城市的表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在。從近期這些城市的政策看大，屬于點(diǎn)狀的試探性政策，會對下行趨勢有一定減速作用，但難以扭轉(zhuǎn)市場降溫態(tài)勢。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也稱，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大的城市以弱二線及三四線城市為主，這類城市購房需求整體支撐較弱，市場預(yù)期的筑底和改善需要更長時間。
一線城市或率先企穩(wěn)
資料圖：售樓部沙盤。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
對于11月份的市場表現(xiàn)，許小樂認(rèn)為，房價整體延續(xù)了回落態(tài)勢，一方面是因?yàn)楫?dāng)前市場成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語權(quán)較強(qiáng)；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)價格，如二手房業(yè)主中降價行為增多，房企前期降價促銷等。
但市場并非就此冰封，多位受訪專家從11月的數(shù)據(jù)判斷，一線城市或有率先企穩(wěn)的可能。
中新經(jīng)緯綜合各家數(shù)據(jù)，從11月二手房的成交量看，北京的成交量達(dá)11851套，環(huán)比上漲26.9%；上海成交15050萬套，環(huán)比上漲12.35%；廣州成交6044套，環(huán)比回升15.1%；深圳成交量突破2347套，環(huán)比上漲32%，結(jié)束連跌9個月態(tài)勢。但也要指出的是，10月份受國慶長假影響，當(dāng)月的成交情況會低于正常月份。
“一線城市需求旺盛，經(jīng)過7-10月的快速下調(diào)后，部分購房者已看到企穩(wěn)趨勢，開始購房。另外，信貸政策逐步緩和，購房者可以正常交易。整體看，隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn)，一線城市有望率先企穩(wěn)。”張大偉說。
許小樂預(yù)測，后期房價跌幅將逐步收窄。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，貝殼50城10-11月二手房成交量持續(xù)回升，市場筑底跡象顯現(xiàn)。根據(jù)“量在價先”的基本規(guī)律，量的初步筑底將為后期價格止降打下基礎(chǔ)。
張波表示，預(yù)計下行的態(tài)勢不會在今年12月出現(xiàn)急轉(zhuǎn)，春節(jié)前的市場仍將保持降溫態(tài)勢，但降溫幅度會收窄，其中，一線城市或在2022年迎來微幅上揚(yáng)。(中新經(jīng)緯APP 薛宇飛)
