11月末，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)租房市場(chǎng)走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前處于淡季，北京地區(qū)租房市場(chǎng)成交整體處于低位，11月份成交量相比10月份明顯減少，但租金價(jià)格未見明顯下調(diào)，業(yè)主對(duì)于“降租”的態(tài)度普遍是“寧愿等一等”。
房源較充足
“現(xiàn)在是淡季，租客少、業(yè)主多。對(duì)于中介來說，目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)更愿意看到租客登門。而旺季的時(shí)候，房子少，自然業(yè)主登門更受歡迎。”一位在立水橋附近從事租房業(yè)務(wù)多年的中介銷售人員李梅（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“如果有客戶咨詢市場(chǎng)情況，我們會(huì)首先問明身份，如果是租客，就很興奮，因?yàn)榈咀饪吞倭恕?rdquo;
李梅介紹，目前整租需求走低，但整租房源不多，不少整租房源被打散，分房間出租。同時(shí)，整租房源業(yè)主大多不愿意降價(jià)，帶看成交率低，一些中介不愿意代理這些房源。
“合租單間出租率相對(duì)較高，一些到期續(xù)租或換租的需求仍在。為了減少空租時(shí)間，合租單間的議價(jià)空間更大一些。”李梅對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“目前合租單間報(bào)價(jià)在1000元/間至3000元/間，比旺季平均每間要便宜200元左右。整租房源降價(jià)空間有限，2居室報(bào)價(jià)在5500元/套至6000元/套，價(jià)格沒有明顯松動(dòng)。”
“業(yè)主有自己的心理預(yù)期，如果租客砍價(jià)太多，我們不能幫業(yè)主擅自出租出去，只能空著房子。”一位在南五環(huán)從事租房業(yè)務(wù)五年的中介人士王清（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“雖然是淡季，但很多業(yè)主不愿意降價(jià)。整租房源一般都是長(zhǎng)租，如果沒有遇到合適的租戶，這些業(yè)主寧愿等一等。”
市場(chǎng)處于淡季
市場(chǎng)處于淡季，疊加部分區(qū)域疫情波動(dòng)等因素，11月北京房屋租賃市場(chǎng)呈降溫態(tài)勢(shì)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京房屋租賃成交量環(huán)比減少超過10%。平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%，同比上漲3.3%，租金水平自8月開始連續(xù)四個(gè)月下跌。
從成交量看，11月北京有10個(gè)城區(qū)成交量均環(huán)比減少。其中，海淀、東城、通州、昌平及順義區(qū)環(huán)比減少均超過10%。11月豐臺(tái)、通州和大興區(qū)租金水平環(huán)比持平或微漲，其余7個(gè)城區(qū)租金水平均環(huán)比下跌，但跌幅不超過4%。
貝殼研究院指出，房屋出租難度提升，預(yù)計(jì)12月房屋租賃市場(chǎng)保持降溫態(tài)勢(shì)，租金水平或繼續(xù)下跌。現(xiàn)階段租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，高校畢業(yè)生租賃需求在6-8月集中釋放，9月開始進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，預(yù)計(jì)12月租賃市場(chǎng)活躍度或繼續(xù)下降。
提升運(yùn)營(yíng)效率
根據(jù)《北京市住房租賃條例（草案）》，住房租金顯著上漲或有可能顯著上漲時(shí)，北京市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法處理。
北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京近年來租金波動(dòng)幅度較小，市場(chǎng)保持平穩(wěn)。上述條例是主要針對(duì)“租金快速上漲”的應(yīng)對(duì)措施，防止在資本的助推下放大市場(chǎng)波動(dòng)。
此前發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》明確，城市住房租金年度漲幅不超過5%。
北京市發(fā)改委、北京市住建委日前發(fā)布的《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》要求，擴(kuò)大居住用地與住房供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項(xiàng)目以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
部分房企加大住房租賃領(lǐng)域融資。
以保利發(fā)展為例，公司11月30日晚間公告，為提升自持物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，探索創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作，公司擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品。資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品擬發(fā)行規(guī)模不超過100億元，初步選定廣州天悅養(yǎng)老公寓、長(zhǎng)沙麓谷林語、長(zhǎng)沙保利國(guó)際廣場(chǎng)、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會(huì)、汕尾金町灣、成都198拉斐等項(xiàng)目作為首次資產(chǎn)標(biāo)的，首期發(fā)行規(guī)模約10億元（具體根據(jù)發(fā)行情況確定）。（記者：董添 來源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)）
