蓋新樓賣舊樓。

　　7月4日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目信息顯示，浦發(fā)銀行公開掛牌出讓位于上海市中心區(qū)的不動產(chǎn)項目，項目資產(chǎn)為總部東銀大廈，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），轉(zhuǎn)讓底價20.68億元。如有意競買，需交納保證金4.14億元。

　　總市值3396億元的浦發(fā)銀行，為何將自己的總部的辦公樓轉(zhuǎn)讓，浦發(fā)銀行方面向藍(lán)鯨財經(jīng)表示，東銀大廈是該行總行辦公樓之一，由于該行正在建設(shè)新的辦公樓以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，未來對東銀大廈將無自用需求，因此將其出讓，屬于正常的商業(yè)行為。

　　這并不是浦發(fā)銀行首次甩賣房產(chǎn)，2018年浦發(fā)銀行就有掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的公開信息，并且轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)數(shù)量在30套以上。

　　浦發(fā)銀行21億轉(zhuǎn)讓總部辦公樓

　　掛牌信息顯示，該不動產(chǎn)位于上海市中心城區(qū)黃浦區(qū)的黃金地段，坐落于北京東路和浙江中路的交叉口，建筑面積6.14萬平方米。

　　具體為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司部分資產(chǎn)：上海市黃浦區(qū)北京東路689號、浙江中路518號、牛莊路658號、北京東路689號6層-2307室及牛莊路658號地下一層53-62號、地下二層86-96號、108-131號、地下三層145-165號、177-195號房產(chǎn)。使用期限為2001年5月8日至2051年5月7日止。

　　掛牌公開信息顯示，轉(zhuǎn)讓底價20.68億元。如有意競買，需交納保證金4.14億元。

　　浦發(fā)銀行表示，因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程約180天。

　　浦發(fā)銀行將返租2年

　　轉(zhuǎn)讓后返租2年。

　　掛牌信息還顯示，轉(zhuǎn)讓方要求對本次出售物業(yè)整體售后返租。返租價格擬定為9963萬元/年，在租賃期內(nèi)租金不變。返租期限擬定為2年，租賃起始日為產(chǎn)權(quán)過戶完成（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）且上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所收到全部交易價款之日起。

　　同時，要求在租賃滿1年的情況下，轉(zhuǎn)讓方提前3個月提出退租不承擔(dān)違約責(zé)任，在租賃期滿前6個月提出續(xù)租，可按原租賃價格續(xù)租1年。

　　浦發(fā)銀行對媒體表示，“鑒于大宗房產(chǎn)項目處置時間較長，采用提前處置并返租的方式，可以有效提高資產(chǎn)的利用效率。該房產(chǎn)的出售處置嚴(yán)格按照國有資產(chǎn)處置流程操作，通過產(chǎn)權(quán)交易市場公開掛牌競價，按‘價高者得’的競價機(jī)制出讓。”

　　2018年轉(zhuǎn)讓30套以上房產(chǎn)

　　浦發(fā)銀行不是首次甩賣房產(chǎn)。

　　公開資料顯示，2018年10月，浦發(fā)銀行總行集中轉(zhuǎn)讓上海虹口區(qū)曲陽路800號的11套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價為2731.5萬元，掛牌均價為1.5萬/平到1.6萬/平之間。

　　2018年12月，浦發(fā)銀行再次掛牌轉(zhuǎn)讓14套房產(chǎn)，包括浦發(fā)銀行總行位于上海長寧區(qū)的3套房產(chǎn)；浦發(fā)銀行閔行支行位于上海閔行區(qū)的10套房產(chǎn)；以及浦發(fā)銀行虹口支行的一套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價共計6190萬元。

　　浦發(fā)銀行市值超3000億元

　　浦發(fā)銀行最新股價為11.57元，市凈率為0.74倍，總市值為3396億元。