”10年地價(jià)漲了近4倍

　　供地多了，就能蓋更多的房子。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查獲悉，最近多個(gè)城市房?jī)r(jià)暴漲，不是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售導(dǎo)致的“萬(wàn)人搶房”，而是土地供給太少。

　　為什么要減少土地供應(yīng)呢？ 6月13日，中國(guó)土地學(xué)會(huì)的一位專家告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這幾年，地方土地供應(yīng)量銳減，土地收入?yún)s有增無(wú)減，只說(shuō)明土地單價(jià)被提高了，而近十年來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)便是最好的例證。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者細(xì)查了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)的三項(xiàng)指標(biāo)（待開(kāi)發(fā)土地面積、購(gòu)置土地面積和土地購(gòu)置費(fèi)用）10年間的變化，的確足以佐證10年（見(jiàn)圖）地價(jià)漲了近4倍。

　　不過(guò)，官方公布的地價(jià)數(shù)據(jù)顯示，到2017年土地購(gòu)置費(fèi)用開(kāi)始出現(xiàn)下降，從2016年的18778億元降為13644億元。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年待開(kāi)發(fā)土地面積在近10年是最高的，達(dá)到48161.07萬(wàn)平米，隨后2009年開(kāi)始下降，隨后也有上升，但未高過(guò)2008年。而購(gòu)置土地面積最高點(diǎn)則出現(xiàn)在2011年（44327.44萬(wàn)平米），之后一直呈下降趨勢(shì)，直到2016年（22025.25萬(wàn)平米）不到最高峰時(shí)期的50%。接著2017年又開(kāi)始回升至25508萬(wàn)平米，但仍處于低位。

　　與以上兩個(gè)數(shù)據(jù)年年下降形成鮮明對(duì)比的是，近10年的土地購(gòu)置費(fèi)用卻在一直增長(zhǎng)，2007年為4873.25億元，2016年上漲到18778.68億元，整整漲了3.85倍。不過(guò)2017年的土地購(gòu)置費(fèi)用下降了，達(dá)到13644億元。

　　地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)肯定要漲。

　　事實(shí)上，最近幾年，各地都在積極落實(shí)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總要求，不管是一線城市還是二線城市，甚至很多四線城市都出臺(tái)了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。然而，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，地方政府減少土地供應(yīng)，通過(guò)各種手段去庫(kù)存，包括棚戶區(qū)改造、人才計(jì)劃等，房?jī)r(jià)上漲促使以更高的價(jià)格賣(mài)地。“這是一個(gè)死循環(huán)，弊病很大。”上述土地學(xué)會(huì)的專家說(shuō)。

　　除此之外，《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查時(shí)還發(fā)現(xiàn)一個(gè)事實(shí)，房企購(gòu)置土地面積從2011年大幅下降的這幾年，房屋竣工面積卻一直上漲。房屋竣工面積上漲，那是因?yàn)楹芏喑鞘袠潜P(pán)越蓋越高，密度越來(lái)越大，目的就是要賣(mài)更多的房子。