全球豪宅漲幅前四名中國占三席，廣州漲幅全球第一
中國豪宅怪象
“85后”買手漸成豪宅新主力，房源豪宅化或頂級豪宅化會成趨勢嗎
文章導讀： 如今，全球豪宅地圖悄然東移，國內明星城市的豪宅市場異軍突起。
《中國經(jīng)濟周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道
以往，如果拉一張環(huán)球豪宅清單，紐約曼哈頓中城、舊金山太平洋高地、倫敦肯辛頓社區(qū)鐵定占據(jù)前三。西方老牌財閥和財富新貴們都熱衷于在這些地方“圈地”，就連最早躋身于中國財富榜單前列的知名企業(yè)家們也紛紛在這些地段置業(yè)，“順手”將當?shù)胤績r推上千萬美元級別的巔峰。
但如今，全球豪宅地圖悄然東移，國內明星城市的豪宅市場異軍突起。
2016年下半年，上海一棟單價34萬元、總價2.42億元的別墅成了蘇河灣的名片，無數(shù)人將之與泰晤士河、哈德孫河類比。事實上，單從價格看，就連紐約、倫敦的多數(shù)豪宅也有所不及，而這個價格卻能在北京海淀覓得知音。
“目前北京、上海頂級豪宅的門檻已經(jīng)達到5000萬元/套，這個價格就算是在硅谷科技富豪麇集的舊金山灣區(qū)，也能買到金門大橋附近的豪宅了，這可是全美最昂貴的地產(chǎn)板塊。”一家商業(yè)地產(chǎn)咨詢機構董事告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，“國內一線城市普通二手豪宅平均單價已由‘10萬+’逼近了20萬。 ”
更令人吃驚的是，在全國性樓市調控堅持了一年多，執(zhí)行效果逐漸步入“深水區(qū)”的大背景下，中國式豪宅的價格上升勢頭有增無減，甚至在今年一季度打遍全球無敵手?？偛课挥趥惗氐牟粍赢a(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2017年第一季全球豪宅指數(shù)顯示，經(jīng)過對41個城市售價前5%的樓盤調查發(fā)現(xiàn)，前四個漲幅最大的城市中，中國城市占據(jù)了三席之多。
那么，誰是國內豪宅漲漲不休的背后推手？豪宅的逆勢上漲又對調控有何影響？這成為了隱藏在這場財富之巔的神秘游戲有待揭曉的謎題。
“85后”買手漸成新主力
4月底，麥子(化名)第三次踏入位于上海北外灘板塊中心地帶的某個新樓盤。他本身已經(jīng)是這個開發(fā)商的“擁躉”，早在2010年就購入了它的二期房源作為婚房，2015年上海樓市暴漲前夕，他以2800萬總價再將兩套兩居室收入囊中。而一年后的這次“踩盤”被他戲稱為“三進宮”。
“之前看中的那棟最終沒有開盤，開的那一棟我們一開始嫌棄設計有些小缺陷，244平方米的大平層，三個廁所中有兩個是暗衛(wèi)，朝北的兩個臥室大小也不一樣。誰知道整棟樓總價最高的高區(qū)最先被搶光，我們一遲疑就買不到了，當天就只剩下了極少數(shù)房源。”麥子對《中國經(jīng)濟周刊》記者說，開盤當日的“清盤”速度相當之快。據(jù)他介紹，這個樓盤的開盤均價為11萬元/平方米，因為是大戶型，所以單套總價都在2500萬元以上。
對于政府施以重拳的樓市調控，位于財富金字塔頂端的麥子表現(xiàn)得并沒有那么在意。他告訴記者，2015年出手時的邏輯是要為自己在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)和股市積累的大筆財富找一個安放之處，即使看到了政府在2016年堅決的調控姿態(tài)，他依然認為稀缺性的優(yōu)質房源具有保值功能，成交下滑的當下反而是入手時機。
麥子的觀點還需要時間來檢驗，但像他這樣的“85后”買手已然是豪宅市場的生力軍，也正因為這群財富新貴的存在，成為了支撐豪宅價格不降反增的支點。“這幾年豪宅買家市場發(fā)生的最明顯變化就是購買人群年齡的下移，已經(jīng)快速從‘70后’向‘85前’延伸，對一線城市和強二線城市豪宅更感興趣的是新生代精英。”某個第一梯隊豪宅品牌一線營銷人士陳麟對記者解釋。
盡管去年國內各地不斷祭出打壓房價的政策，尤其是一線城市嚴格執(zhí)行限貸、限購，但萊坊調查結果還是顯示，今年一季度全球豪宅價格增幅排行榜上，全球41個主要城市的豪宅價格年增幅為4.3%，廣州以年增幅36.2%登頂、北京年增幅22.9%隨后、上海也實現(xiàn)了19.8%的年增長幅度，成為整張榜單中最耀眼的“中國兵團”。
記者注意到，包括麥子在內，這群出現(xiàn)在豪宅市場的年輕面孔大多來自互聯(lián)網(wǎng)、IT、新金融等新興行業(yè)，他們都抓住了被投資圈笑稱“豬都能起飛”的行業(yè)風口，并成功迅速造富。曾操盤深圳灣豪宅盤的一位營銷總監(jiān)表示，早年豪宅客戶主要是改革開放時期的紅利繼承者，“很多都是來自外貿(mào)、電子等實體經(jīng)濟的工廠主，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)和新金融的創(chuàng)業(yè)人成了財富積累最快的一群客戶，所以連續(xù)出現(xiàn)30歲左右的買家個案。”
麥子也告訴記者，在他的豪宅鄰居中，僅通過微博、微信粉絲經(jīng)濟起家的成功創(chuàng)業(yè)者就有多位，其中一位更是一口氣買下了整個樓面。另據(jù)記者了解，上海本土有幾個著名公號的創(chuàng)始人都在湯臣一品、仁恒濱江等老牌豪宅社區(qū)置業(yè)，麥子本人也是網(wǎng)紅博主。
“在過去10年中，財富強勁增長，催生出成千上萬的新富豪，我們預計未來10年，中國超高凈值人士的數(shù)量將增長140%，新增人數(shù)將超過20000人，增幅接近美國。”萊坊高級董事及中國國際資本市場部及國際投資部主管王璐預測說。
