看房、簽約、握手、合影……5個月前，北京買家童先生與房屋出售人李志忠相處融洽。北京某知名中介的一位分店經理任先生告訴《華夏時報》記者，在受沖擊最大的8月份，該分店接到賣方電話，提出我要毀約、來告我吧的例子就不止一起。

　　這只是最近在多個大城市上演的“房屋違約潮”中的一個普通案例。從去年11月底至今，全國大中城市房價數(shù)度“亢奮”，受其影響，交易參與者也是備受煎熬——買方“搶房慌”，賣方“違約急”。

　　北京某知名中介的一位分店經理任先生告訴《華夏時報》記者，在受沖擊最大的8月份，該分店接到賣方電話，提出“我要毀約”、“來告我吧”的例子就不止一起。而在房價相對平穩(wěn)時這一現(xiàn)象很難出現(xiàn)。

　　“都是利益作怪。房價大漲后賣家想賣更高的價，所以出現(xiàn)了違約。”上述經理說，在北京，一套房在8、9兩個月內跳升百萬，是很正常的現(xiàn)象。

　　房價瘋漲催生違約

　　今年6月7日，70歲的李志忠從河南老家趕到北京。他此行，是要收割7年前的“投資成果”。

　　7年前，李志忠以個人及家庭成員的名義，在北京東三環(huán)外一口氣買下多套住房。其中一套落在女兒李克名下，一套落在兒子李越名下。李志忠此行，則是以“代理人”的身份，將這兩套房“逢高變現(xiàn)”。

　　而1979年出生的童先生參加工作后，歷時7年才在北京擁有一處“蝸居”。今年初，孩子滿3歲，原有住房已無法滿足“三代同堂”需求，他決定換房。5月中旬，將原有房屋簽訂買賣合同后，他開始四處看房。

　　5月底，童先生通過麥田地產中介，看中李克名下的一套三居室。6月8日下午，李志忠與童先生簽署了《北京市存量房屋買賣合同》，雙方與中介簽訂了《居間服務合同》。

　　合同顯示，總房款550萬元。由于房屋“滿五不唯一”，買方需另繳契稅36萬元，同時需向中介機構支付居間服務費8.25萬元。也就是說，童先生共需支付人民幣594.25萬元。

　　據(jù)麥田地產中介工作人員金小姐回憶，三方合同簽署很順利，買賣雙方互留了手機、微信，還熱情合影。合同執(zhí)行初期，履約也及時，童先生在3天內將50萬元定金全部付清。記者看到，在買賣雙方的微信對話上，李志忠對收到的合同定金予以確認：“童先生，總共收到50萬定金……謝謝您能將定金提前匯來。”

　　但今年8、9兩個月，一二線城市房價再次高歌猛進。8月19日晚間，童先生接到李克打來的電話，對方問：為什么不能盡早過戶，為什么不能提前付款？

　　“合同約定在12月31日前完成過戶，而此時才8月中旬，遠未到期限。”童先生說，他對房主的要求感到不安。

　　果不其然，9月的一天，中介工作人員金小姐向童先生轉達了房主的“幾個意思”：首先，要求買家把購房全款打入銀行，做資金監(jiān)管；其次，買家務必提前辦理房屋買賣手續(xù)，否則她就考慮不賣了。