北京中咨律師事務(wù)所賈瑞果律師告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，開發(fā)商虛假宣傳涉嫌違反《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》和《廣告法》。

《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十四條第一款規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者利用廣告或者其他方法，對(duì)商品作引人誤解的虛假宣傳的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，消除影響，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上20萬元以下的罰款;而根據(jù)《廣告法》第五十五條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的廣告主，視不同情節(jié)可處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，可處100萬元以上200萬元以下的罰款。

10月4日，深圳樓市調(diào)控政策“深八條”出臺(tái)，明令嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。政策指出，禁止未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目以誠意金、VIP卡等形式蓄客，已取得預(yù)售證或轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，嚴(yán)禁捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

位于深圳龍崗的一個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，項(xiàng)目本打算在國(guó)慶節(jié)后拿預(yù)售證開盤，但現(xiàn)在規(guī)定要一次性推出所有房源，定價(jià)也監(jiān)控得很嚴(yán)格，所以需要再觀望市場(chǎng)反應(yīng)再申請(qǐng)預(yù)售。該負(fù)責(zé)人表示，“項(xiàng)目推售的節(jié)奏已經(jīng)被打亂了。”

10月11日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委再次表態(tài)，稱將進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專項(xiàng)整治，聯(lián)合相關(guān)部門嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

深圳市規(guī)土委下屬機(jī)構(gòu)深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，對(duì)樓市進(jìn)行監(jiān)管和整治是政府有關(guān)部門的常規(guī)性工作。但“深八條”的出臺(tái)細(xì)化了監(jiān)管政策，對(duì)樓市的交易秩序、金融秩序和中介市場(chǎng)有了更多具體化的要求。

“當(dāng)前市場(chǎng)投機(jī)炒作嚴(yán)重，房?jī)r(jià)存在一定程度上的泡沫化，而開發(fā)商和中介刻意進(jìn)行的虛假宣傳和營(yíng)銷造成信息不對(duì)稱，誤導(dǎo)消費(fèi)者。近日樓市監(jiān)管是為了消除不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)形式，對(duì)市場(chǎng)的信息進(jìn)行合理引導(dǎo)，有助樓市往健康的方向發(fā)展。”

據(jù)深圳中原公布的深圳二手房業(yè)主報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)，個(gè)別區(qū)域樓盤報(bào)價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)高達(dá)20%以上的跌幅，市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期急轉(zhuǎn)向下。不過王峰依然看法樂觀，他認(rèn)為深圳原特區(qū)外房?jī)r(jià)較低，適合剛需和合理的改善需求，剛需可抓住機(jī)會(huì)在這波行情中“上車”，但深圳樓市依然有不少需求支撐，長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定上漲。