但深圳真的需要這么小的房子嗎？

　　一、誰在買它們？

　　上周（9.12-9.18）深圳房子的成交均價(jià)已經(jīng)站上6萬，如果買60平米的房子，是首套房的話就要交出超過一百萬的首付。這么高的上車代價(jià)，已經(jīng)拒絕了來深圳打拼的95%的年輕人。

　　一口價(jià)88萬的迷你房，似乎給他們重燃了深圳夢(mèng)：來了深圳不再是惠州人、東莞人，而是南山人、白石洲人。白石洲是深圳最具發(fā)展活力的區(qū)域之一，周邊的房?jī)r(jià)有些已經(jīng)超過15萬。

　　如果能在這里落腳，走在深圳的街上誰能不想擁抱2200萬的常住人口？似乎深圳藉由這種迷你戶型再次打開了大門：來了就有房住，不管房?jī)r(jià)高得多么離譜。

　　遺憾的是，6平米的房子并非是剛需想要的。

　　年輕人在深圳的居住形態(tài)大多是租房：要么合租在小區(qū)、要么獨(dú)居在城中村。而選擇買房大多只有一個(gè)目的，那就是結(jié)婚。

　　顯然6平米的房子是不合適的。即使你告訴我說里面有五花八門的智能家居，轉(zhuǎn)不過身就是轉(zhuǎn)不過身，尤其是等年輕夫妻有了孩子，更加無法生活。

　　剔除掉剛需，剩下的就是買來當(dāng)做投資性住房的置業(yè)者。

　　從投資價(jià)值考慮，優(yōu)質(zhì)學(xué)位或者高租售比是一個(gè)房子的重要因素。

　　先說學(xué)位，上半年北京那個(gè)賣到150萬的胡同，噱頭就是北京市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)位，買到手就能上名校了。

　　如果深圳幾大名校附近有類似房源，某種程度上還是值得投資的。

　　再說買來出租，在類似白石洲這么寸土寸金的地方，加上本身房子買來均價(jià)七萬一平，出租的話這樣一套至少也得4000元以上。

　　可出得起4000元租金的人，又有多少愿意住10平左右的房子呢？即使它位置再好。

　　說到底，最有可能買6平米棺材房的剩下了一類人。他們的家在香港、珠海、廣州甚至上海，周一到周五在深圳工作，買來房子當(dāng)做落腳的公寓，順便也是對(duì)深圳房產(chǎn)的投資。

　　這樣剖析下來，想用6平米這樣的迷你戶型改善深圳的居住環(huán)境，無異是深圳人自己給自己畫的一張餅，看著飽腹，實(shí)則黃粱一夢(mèng)。

　　二、深圳需要什么？

　　在6平米迷你房所在的小區(qū)，8月底有一波開盤，主推120套35-45㎡精裝的小戶型，現(xiàn)場(chǎng)來了300人，他們對(duì)7.6萬的均價(jià)呈現(xiàn)了瘋搶狀態(tài)。

　　這在以前是難以被接受的：只有50平米怎么也不能算作家啊。

　　高房?jī)r(jià)下，深圳人的居住習(xí)慣在發(fā)生著變化，住房可承受度在一點(diǎn)點(diǎn)變??；傳統(tǒng)的四世同堂也被外力強(qiáng)行拆解成三口之家、四口之家。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年賣的最好的房子也是40平左右的小戶型，總價(jià)更低更適合市場(chǎng)。市場(chǎng)需要宜居小戶型，并不是拋棄了居住尊嚴(yán)的“棺材房”。

　　除了價(jià)格問題，還有幾個(gè)因素不容忽視。

　　深圳缺少名校、缺少名醫(yī)、大部分地區(qū)缺少便捷的交通，所以好學(xué)校、好醫(yī)院、軌道交通的布局都能輕松地撬動(dòng)深圳單個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)。