資深投資界人士、深圳東方港灣董事長(zhǎng)但斌對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，2005年至今，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)不斷上漲，2015年起增速加大至20%以上，深圳更是高大40-60%。中國(guó)核心城市如北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)會(huì)成為世界之一。

相比一線城市的房?jī)r(jià)高企，二線、甚至三四線城市的暴漲更令人擔(dān)憂。9月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況中，房?jī)r(jià)漲幅最高的廈門(mén)同比已暴漲44.3%，合肥、南京也分別達(dá)到40.5%和38.8%。

世邦魏理仕一名分析師告訴第一財(cái)經(jīng)記者，中國(guó)樓市出現(xiàn)了“瘋牛”現(xiàn)象，很大程度上是貨幣超發(fā)的原因，而政府還在保增長(zhǎng)和抑制資產(chǎn)泡沫之間掙扎。

而但斌認(rèn)為，“目前，一線城市房?jī)r(jià)高企，大部分是城市價(jià)值被挖掘的原因。至于二三線城市在這波上漲周期也出現(xiàn)瘋漲行情，一來(lái)是貨幣超發(fā)的原因，二來(lái)是受到一線城市的普漲心態(tài)影響，購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌的情緒。”

興業(yè)證券固收高級(jí)分析師池光勝認(rèn)為，決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的因素中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口因素和開(kāi)發(fā)模式是最為重要的三個(gè)變量。而對(duì)廣大三四線城市來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的弱勢(shì)、人口吸納能力的不足和“攤大餅”式開(kāi)發(fā)模式的弊病決定了這些城市的樓市在短期之內(nèi)難以調(diào)頭回升，去庫(kù)存仍是中國(guó)樓市長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)。

深圳房地產(chǎn)行業(yè)一名資深觀察人士認(rèn)為，目前樓市處于加速趕頂階段，一二線城市房?jī)r(jià)集體上行，加上偶發(fā)因素和媒體對(duì)個(gè)體事件的炒作噱頭，使得部分一二線樓市出現(xiàn)異動(dòng)或跳長(zhǎng)，這些將加速樓市階段性頂部的到來(lái)，導(dǎo)致民間批評(píng)聲音不斷爆發(fā)，從而最終引發(fā)新的調(diào)控。

該觀察人士告訴記者，“三四線城市總體看空趨勢(shì)比較明確，目前價(jià)量總體穩(wěn)定，部分供給過(guò)大的城市價(jià)量萎縮，這種趨勢(shì)在中短期內(nèi)都難以逆轉(zhuǎn)。個(gè)人判斷，未來(lái)半年不排除有更多針對(duì)一二線城市的調(diào)控政策出臺(tái)。”