閩系房企沖擊第四把交椅

　　無(wú)論是激進(jìn)的拿地策略，還是看銷售額，今年上半年閩系地產(chǎn)無(wú)疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大焦點(diǎn)。截至目前，閩系房企拿地金額已超千億元，搶下46宗地王。從銷售額來(lái)看，有20家閩系房企進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)行列。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，閩系房企近年來(lái)迅猛發(fā)展，儼然已崛起成為繼京派、粵派、海派之后第四股力量。強(qiáng)擴(kuò)張、快周轉(zhuǎn)、高杠桿已成為閩系房企特有的發(fā)展模式，然而這種模式也是一把雙刃劍，在高速發(fā)展的同時(shí)也面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　激進(jìn)拿地

　　近年來(lái)，閩系房企加速全國(guó)化布局，在土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為激進(jìn)。包括陽(yáng)光城、泰禾、建發(fā)、正榮、融信、禹洲等在內(nèi)的“閩系”開始頻頻于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等區(qū)域拿地，壓倒萬(wàn)科、保利等龍頭房企，并且屢屢創(chuàng)造新“地王”。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，11大閩系房企投入拿地資金已經(jīng)超過(guò)1176億元，其中多家房企拿地金額已經(jīng)超過(guò)百億。1176億元也刷新了歷史同期最高紀(jì)錄，比2015年全年成交金額還高15%。已經(jīng)搶到的地塊中，有多達(dá)46宗可以稱為地王，而全國(guó)2016年前7月溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊為189宗，也就是說(shuō)，全國(guó)地王有超過(guò)20%被閩系房企獲得。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，今年閩系房企拿地金額有望突破2000億元。

　　以禹洲地產(chǎn)為例，該公司今年在土地市場(chǎng)已經(jīng)砸下143.6億元，先后在上海、南京、福州等城市拿了八個(gè)項(xiàng)目。半年多拍地的金額已經(jīng)超過(guò)去年禹洲地產(chǎn)全年140億元的銷售額，其激進(jìn)程度可見(jiàn)一斑。

　　作為閩系房企較有代表性的企業(yè)，泰禾集團(tuán)前7月已在土地市場(chǎng)投資206.8億元。另一閩系房企融信在杭州拿下了八宗土地。作為激進(jìn)派的代表之一，7月5日陽(yáng)光城以溢價(jià)率208%拿下未來(lái)科技城一宗宅地，成交總價(jià)高達(dá)37.5億元。

　　業(yè)績(jī)亮眼

　　不僅是在土地市場(chǎng)，在銷售額排行中，閩系房企也已成為不容忽視的力量。

　　由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的“2016中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)”顯示，2016年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)房企前100強(qiáng)名單中，閩系房企獨(dú)占20席。前50強(qiáng)名單中，閩系軍團(tuán)更是占到了14席。

　　以旭輝地產(chǎn)為例，該公司去年銷售額為302億元，同比增長(zhǎng)43%，超額完成去年初250億元的目標(biāo)。而2011年時(shí)這家閩系房企的年銷售額只有50億元，五年的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)了六倍增長(zhǎng)。然而，旭輝只是閩系房企快速擴(kuò)張的一個(gè)縮影。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年200億元以上的房企數(shù)量較2014年增加了9家，其中就包括正榮、融信、融僑等閩系房企。2015年融信銷售金額295.3億元，同比增幅達(dá)76.6%；融僑的銷售金額206億元，同比增長(zhǎng)48.4%；泰禾銷售金額323.3億元，同比增長(zhǎng)60.8%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，相對(duì)于格局較為穩(wěn)定的千億級(jí)房企來(lái)說(shuō)，銷售額在200億-500億元的中等規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。對(duì)這部分房企而言，突破業(yè)績(jī)瓶頸是首先需要解決的問(wèn)題，而這，正是眼下多數(shù)閩系房企最關(guān)心的問(wèn)題。因此，閩系房企選擇高杠桿的迅猛擴(kuò)張道路。

　　彎道超車下的風(fēng)險(xiǎn)

　　在行業(yè)集中度不斷提升的大環(huán)境下，閩系房企意欲通過(guò)非常規(guī)的擴(kuò)張來(lái)實(shí)現(xiàn)彎道超車，在加速規(guī)模化的同時(shí)，也不得不面臨較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及高價(jià)拿地后的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，典型閩系房企的發(fā)展都經(jīng)歷著“杠桿化擴(kuò)張-全國(guó)化布局-上市-再擴(kuò)張-穩(wěn)健發(fā)展”的道路。然而，正因杠桿化的擴(kuò)張，導(dǎo)致大多數(shù)閩系房企均面臨負(fù)債率較高的局面，這也無(wú)形中加劇了閩系房企的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“閩系房企普遍擁有雄厚的財(cái)團(tuán)背景，而且民間資本實(shí)力雄厚。多家房企已經(jīng)涉足銀行、金融等領(lǐng)域，融資成本低。”張大偉在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，資本運(yùn)作能力強(qiáng)也是閩系房企規(guī)?；瘮U(kuò)張的前提條件之一。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，閩系房企的擴(kuò)張模式本身就是一把雙刃劍。一方面，如果沒(méi)有足夠的土地儲(chǔ)備，發(fā)展很容易受到制約和限制，進(jìn)而就可能被市場(chǎng)淘汰。另一方面，今年土地市場(chǎng)較為火熱，房企拿地價(jià)格較高，如果樓市出現(xiàn)降溫，未來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就很大了。北京商報(bào)記者 彭耀廣