搶地主力“國字號”
是什么樣的力量，在背后推高地價？
中原地產(chǎn)梳理今年以來一線城市的地王發(fā)現(xiàn)，國資和央企成為本輪搶地的主力。最典型的例子是信達地產(chǎn)，其是財政部直屬信達資產(chǎn)的子公司。
數(shù)據(jù)顯示，自去年下半年以來，信達地產(chǎn)先后在合肥濱湖區(qū)、上海新江灣城、深圳坪山、杭州錢江新城、杭州濱江奧體、上海寶山顧村六幅地塊的圍搶戰(zhàn)中高價勝出，總耗資高達352億元。
深圳龍華地王的得主也是央企聯(lián)合體，中國電建直屬國資委，方榮地產(chǎn)則是中國金茂子公司，而中國金茂的第一大股東是中化集團，也是國資委直管企業(yè)。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億，占比為54%左右。
其中，信達、華僑城、中國電建、魯能集團、葛洲壩、中鐵、中冶等央企是爭搶地王的主力；相對于民企來說，他們更易獲取大量且低廉的資金。
張大偉認(rèn)為，地王現(xiàn)象是低利率、資金潮下的資產(chǎn)荒，特別是一二線城市，地王頻繁出現(xiàn)已經(jīng)成為趨勢。
克而瑞研究中心房玲、尹鵬分析信達搶地王的原因時也指出，中國信達最需要的實際是資產(chǎn)配置，當(dāng)前“資產(chǎn)荒”日益嚴(yán)重，而房地產(chǎn)行業(yè)依然有不錯的前景，一線城市核心地塊則最具升值潛力。
因此，信達地產(chǎn)“瘋狂”奪地王，無論最后能否賺到錢，已經(jīng)完成了母公司中國信達的資產(chǎn)配置需要，始終還是為金融主業(yè)護航而生的。
不過，深圳一不愿具名的開發(fā)商人士亦指出，不具備實際操盤和開發(fā)能力的金融資本，其實助長了地價泡沫。而地價不一定和房價正向變動，在未來，如果房價不能趕上地價的上漲，將會產(chǎn)生巨大的風(fēng)險。
