樓市“面粉貴過面包”不可持續(xù)

　　用火爆來形容當(dāng)前一二線城市土地市場似乎并不為過。5月18日，上海誕生了一個(gè)新地王：保利地產(chǎn)以每平方米5.45萬元的樓面價(jià)競得浦東周浦鎮(zhèn)的一塊住宅用地，按此價(jià)格，意味著這塊住宅每平方米的保本售價(jià)接近8萬元。

　　而此前一周，上海泗涇剛創(chuàng)下每平方米6萬元的保本價(jià)地王。5月初，在北京，3宗遠(yuǎn)郊地塊的地價(jià)，拍出了每平方米3萬多元的高價(jià)，刷出了區(qū)域新高。

　　而今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的七成，同比上升280%；二線城市的成交樓面均價(jià)同比上漲180%。

　　一二線城市如此火爆的土地市場背后依托的是去年以來這些城市一路走高的房價(jià)。5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中65個(gè)城市房價(jià)上漲。其中合肥、廈門、南京、上海、惠州、北京6個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比增幅最大。而且城市間漲勢出現(xiàn)了新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴(kuò)大。

　　有分析認(rèn)為，二三線城市正接棒一線城市的房價(jià)上漲勢頭，激發(fā)了一些開發(fā)商轉(zhuǎn)向二三線城市拿地的熱情。面粉屢屢貴過面包，反映了一些開發(fā)商對后市看好，對一二線城市未來房價(jià)看漲的預(yù)期。

　　此外，跟前兩年資金緊張形成對比的是，現(xiàn)在不少開發(fā)商已經(jīng)不缺錢了，手里有大筆利率相對不高的資金，在看漲預(yù)期下，因一線城市價(jià)格已經(jīng)高企，又不敢在三四線城市拿地，使得人口流入相對較多、經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二線城市成為熱點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士對此甚為擔(dān)憂。有些開發(fā)商為了拿地而拿地，不惜透支全年利潤甚至高杠桿搶地，存在很大風(fēng)險(xiǎn)隱患。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌近日表示，當(dāng)前國內(nèi)部分城市土地市場過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)，這是不可持續(xù)的。

　　這種趨勢也引起了有關(guān)部門的注意。有消息稱，蘇州國土資源局撤回?cái)M定于5月23日開始拍賣的20幅地塊中起拍價(jià)偏高的5幅。未來蘇州市可能會繼續(xù)實(shí)施限購和限貸政策。