風(fēng)險 地價攀高推升房價 “地王”豪賭或?qū)⑻潛p
據(jù)了解，蘇州暫停出讓地塊的主要原因便是降熱度。一個月前，蘇州拍賣13塊地塊創(chuàng)下平均高達200%溢價率，刷新多個區(qū)的地王紀(jì)錄。其中景瑞地產(chǎn)拍下溢價率最高地塊，達318.86%。
南京方面，今年前四個月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個區(qū)域“地王”。其中，4月南京雖設(shè)“漲停板”限制，但是央企葛洲壩集團仍以4.5萬元的樓面價成為南京新“地王”。
高漲的地價推動著房價的上漲。近日，陽光城以19846.39元/平方米的樓面價刷新杭州市蕭山區(qū)的紀(jì)錄，成為蕭山“地王”。隨著近期數(shù)次拍地，該地區(qū)房價已從今年1月的19000元/平方米的月均價格，漲至3月的22000元/平方米，漲幅高達15.79%。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，南京、蘇州等城市的地價“肯定是有泡沫的”。“這么多年了，蘇州的房價一直是在2萬元左右，南京的房價都沒有超過3萬元，一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不正常的。”他說。
“應(yīng)警惕現(xiàn)階段的土地?zé)帷?rdquo;孫宏斌說，房價不可能每年都往上漲，這一輪房價漲得太快，已經(jīng)把未來數(shù)年的上漲空間透支了。
有業(yè)內(nèi)人士指出，目前所有“地王”都有較大的虧損可能，過去幾年全國的“地王”目前基本都在虧損或者平本銷售，土地價格上漲速度已經(jīng)明顯高于房價上漲速度。應(yīng)關(guān)注地價推動的高房價下帶來的高杠桿和泡沫風(fēng)險。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛表示，在一二線城市地價、房價火熱的同時，政府不應(yīng)坐視加杠桿去庫存，坐享土地增值收益，而應(yīng)規(guī)劃和引導(dǎo)開發(fā)商，讓住宅回歸自住屬性。（梁倩）
