而對于四個一線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
“如果購房者在一線城市購買一個非普通的2年以上的次新房，之前是免收營業(yè)稅(但實際上房東會因此漲價)，而從本月開始要征收增值稅，雖然看起來對購房者是增加稅收，但是對于房價卻有調(diào)控作用。”陸騎麟指出。
對于購房者而言，“營改增”無疑降低了購房成本，于房企而言也是有所利好。銀河證券認為，實行“營改增”后，可以為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)減負。由于營業(yè)稅為價內(nèi)稅，計稅基礎(chǔ)是企業(yè)的含稅銷售額，而增值稅為價外稅，以不含稅的增值部分為計稅基礎(chǔ)，企業(yè)取得增值稅專用發(fā)票可以抵稅，解決了生產(chǎn)鏈條中重復(fù)計稅的問題，對大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)起到了減負的效果，但也對企業(yè)的發(fā)票管理提出了更高要求。
按照新稅制，不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率由5%營業(yè)稅改為11%增值稅，不動產(chǎn)可納入增值稅抵扣。由于建安、設(shè)計等成本納入抵扣，會激勵開發(fā)商增加精裝修房屋供給，轉(zhuǎn)型成功的企業(yè)將率先享受到減稅優(yōu)惠。
