“營(yíng)改增”是今年確保積極財(cái)政政策更加有效、著力推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革尤其是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重頭戲。即從5月1日起將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保行業(yè)稅負(fù)只減不增。
對(duì)于普通的購(gòu)房者而言，“營(yíng)改增”后，大家無(wú)疑最關(guān)注個(gè)人買(mǎi)房是否要多繳稅?
網(wǎng)絡(luò)資料圖
國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康稱，過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。
如果按照這個(gè)說(shuō)法，那么對(duì)于購(gòu)房者實(shí)際上是降低了稅負(fù)。以一套100萬(wàn)的房屋為例。過(guò)去征收營(yíng)業(yè)稅5%時(shí)，如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話，100萬(wàn)乘5%，交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅;現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元(在不考慮城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加情況下)。
這意味著原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，“營(yíng)改增”以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。
“過(guò)去100萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)沒(méi)有增加，而且還略有降低。”上海鏈家市場(chǎng)研究總監(jiān)陸騎麟告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
記者同時(shí)還注意到，“營(yíng)改增”方案也體現(xiàn)了“因城施策”方針，對(duì)于北上廣深之外的地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
