2012年初，施先生在廈門島外的杏林灣買了一套80多平方米的二居室，當時單價是1萬元，如今這一地段的新房單價已經(jīng)高達2.5萬元。2007年他在泉州工作時以7000多元的單價購買的一套三居室，如今想賣掛牌8000多元都沒人要。
“在泉州買這房子，還真趕不上存銀行了。”施先生說，選擇什么城市買房子就跟買股票一樣，只有熱點城市的房子才是“績優(yōu)股”，在一些中小城市甚至可能還趕不上存銀行。

“最績優(yōu)股”：深上北廈
2010年，全國開始實行限貸，各大重點城市紛紛推出限購政策，使得房地產(chǎn)市場面臨行政化的打壓。到了2014年各大城市又紛紛解除此類政策。2015年樓市政策總體寬松，在包括降準降息等一系列政策的刺激下，樓市交易活躍，房價呈現(xiàn)了反彈態(tài)勢。這一時期的樓市走勢如何頗為引人關注。
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《近6年70城房價趨勢報告》(下稱《報告》)稱，2015年70個城市房價指數(shù)定基增幅曲線(基于2010年全年的房價增幅曲線)開始抬頭，這和房價環(huán)比上漲態(tài)勢逐漸增強有關，到了12月份則達到9.6%的增幅。其含義是2015年年末的房價相比2010年全年上漲了9.6%，或者說剔除物價上漲等因素，近6年全國房價上漲了9.6%。
由于各個城市之間的差異比較大，對2010~2015年6年期間各主要城市房地產(chǎn)市場價格走勢進行分析，可以更加清晰地捕捉各區(qū)域板塊房價的走勢，從而管窺城市房價變化背后的區(qū)域經(jīng)濟變遷。
《報告》根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對全國70個城市新建商品住宅的價格按定基增幅進行排序。這里選取2015年12月份的定基增幅值進行排名，即對比2010年全年的房價增幅大小的排序。
在70個城市中，漲幅超過10%的城市全都是一二線城市，主要是直轄市、省會城市和計劃單列市。其中，增幅排行前10位城市分別為深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、廈門(35%)、廣州(33%)、鄭州(24%)、南京(23%)、石家莊(18%)、武漢(17%)和烏魯木齊(17%)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》分析，此類漲幅剔除了包括物價上漲在內(nèi)的因素，所以會顯得相對比較小。對于購房者來說實際感受可能會有差異，尤其是部分城市的房價上漲壓力是遠遠大于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的。在這些城市的核心區(qū)域、核心地段，過去五年房價的漲幅超過了統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

以深圳為例，2014年底，黃小姐在深圳龍崗買入一套三居室時單價2萬多，現(xiàn)在已接近5萬。“實際上過去一年多深圳市區(qū)大部分樓盤都已經(jīng)翻了一倍，更不用說過去六年了。”黃小姐說，2010年，其所在的小區(qū)單價才1萬出頭，六年漲了三倍了。

值得注意的是，緊隨深圳、上海和北京之后，漲幅位居第四的是經(jīng)濟總量僅位列全國第51位的二線城市廈門。廈門35%的漲幅跟北京不相上下，領先于一線城市廣州。在2014年全國樓市普遍下行的時候，廈門的房價還一直在上漲，并且一度在全國各城市中領跑。
而如果以2014年底的數(shù)據(jù)對比2010年的基數(shù)看，漲幅最高的是廈門，高達27%，緊隨其后的是深圳(24%)、北京(23%)。只不過2015年以來深圳、上海、北京等一線城市漲幅較快，后來居上。
廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎分析，廈門的人均收入并不高，比廣深等一線城市有較大差距，但由于環(huán)境等公共資源配套好，這些年吸引了大量的外來人口，土地市場的供應卻一直偏緊，遠遠滿足不了旺盛的市場需求，這也導致樓市價格不斷走高。如果對比2010年，廈門主城區(qū)和島外近城區(qū)的房價都已翻了不止一倍。