吃利息就像領(lǐng)工資一樣

　　2006年，讀完大學(xué)回到鄂爾多斯的賀婕發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年留在家鄉(xiāng)只有中專文化的朋友，已經(jīng)和別人合伙融資倒騰商鋪，掙了幾百萬元，“當(dāng)時我真是覺得，自己讀的書一點(diǎn)用都沒有”。

　　很難具體說清楚鄂爾多斯民間借貸的風(fēng)氣形成于何時，但一個顯而易見的事實(shí)是，房地產(chǎn)勃興之初，鄂爾多斯的金融業(yè)還很不發(fā)達(dá)：2008年之前，整個城市只有工、農(nóng)、中、建四家國有商業(yè)銀行。

　　但時間不等人，煤價飆升之時，前期所需資金得不到銀行貸款的支持，于是民間資金迅速涌入，而煤礦發(fā)展又帶來了新的財(cái)富。賀婕的一個鄰居當(dāng)初5萬元入股了一家煤礦，沒多久，煤礦轉(zhuǎn)手，鄰居分到了50萬元。而類似這樣的故事，在鄂爾多斯數(shù)不勝數(shù)。

　　住建部聯(lián)合高和投資發(fā)布的《中國民間資本投資調(diào)研報告》將鄂爾多斯的金融模式稱為“體內(nèi)循環(huán)”，即“由煤礦產(chǎn)生財(cái)富，支撐政府改造城市。通過拆遷，分配給更多的人，再通過民間借貸聚集資金，貸給房地產(chǎn)和新的煤礦，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產(chǎn)中。用一句話概括這一過程，即是將地下的煤轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)富，然后存入地上的存錢罐——那些永遠(yuǎn)也不開燈的房子?！?/P>

　　一組數(shù)據(jù)或許可以提供借鑒。2010年，鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)量為4.35億噸，全國排名第一，排名第二的陜西榆林僅為2.35億噸。同年，鄂爾多斯商品房實(shí)際施工面積2696萬平方米，新開工面積1626萬平方米，銷售面積達(dá)到1009.4萬平方米。同樣是2011年，北京的商品房銷售面積也只有1639.5萬平方米。

　　“那時候最缺的是項(xiàng)目，”一位商人回憶起當(dāng)年，話中略帶感慨，“只要你有項(xiàng)目，錢不是問題，到處都是錢，我們當(dāng)時吃個飯，認(rèn)識了以后就可以張口借四五百萬元，朋友的朋友就是我的朋友嘛?！?/P>

　　賀婕很快也加入了融資大軍，那時候她根本無心工作，遇到好的項(xiàng)目時，她會揣上上百萬元的現(xiàn)金騎著自行車去放款。很長一段時間里，她都沒有動用過自己的工資卡。只是在年底結(jié)算的時候，她發(fā)現(xiàn)，這張給平時只是吃飯唱歌用的信用卡，還款總額超過了20萬元。

　　雖然現(xiàn)在說起來二分、三分的利息很高，但當(dāng)時沒有人覺得會有什么問題?！岸颐看谓Y(jié)息的時間一到，別人就會給你打電話，告訴你發(fā)利息了，就跟發(fā)工資似的。”賀婕回憶。為了有更多的錢放貸，鄂爾多斯人開始習(xí)慣于銀行貸款消費(fèi)，而把房子抵押了換錢放貸，也成為大多數(shù)市民的選擇。

　　不斷上漲的房價沒有辜負(fù)人們的選擇。2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價大約在每平方米1000元左右，2006年就漲到1800元，2007年開始出現(xiàn)3000元的樓盤。而2008年樓市的短暫停滯后，隨著4萬億的放開，2009年，鄂爾多斯的樓市再度興盛起來。一名2009年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的銷售人員還記得，2009年下半年開始，鄂爾多斯的房價開始瘋漲：“原來每平方米2000多元的，到年底就變成每平方米5000多元了?！?/P>

　　房地產(chǎn)和煤礦的火爆，也確實(shí)一度帶來了巨大就業(yè)機(jī)會和更多的外來人口。那幾年，鄂爾多斯城區(qū)里到處是“求租”的廣告。在面對記者為什么覺得房價能賣這么高的質(zhì)疑時，數(shù)名商人都表示，“當(dāng)時的鄂爾多斯人確實(shí)多，確實(shí)有需求”。