福建大幅放寬“改善房”標(biāo)準(zhǔn)信貸優(yōu)惠支持

　　林小昭

　　去年8月率先在全國出臺(tái)省級(jí)救市政策的福建又一次走在全國前列。近日，福建出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》，被稱為“閩七條”，借此全面提振樓市發(fā)展。

　　二套“基本”等同首套

　　根據(jù)意見，除購買別墅外，個(gè)人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。個(gè)人購買首套房后再次購房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。

　　在房貸方面，興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行等福建地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購買首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照福建金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

　　對(duì)于繳存住房公積金的職工，如果是首次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例降低至20%；已還清首次公積金貸款的可以第二次申請(qǐng)公積金貸款；首次及第二次公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，閩七條是全國兩會(huì)之后首個(gè)省級(jí)調(diào)控房地產(chǎn)的政策，符合兩會(huì)提出的支持自住和改善性住房需求、因城施策這兩大原則。該意見中，最大的亮點(diǎn)就是對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化?！盎旧?，二套房等于首套?！?/P>

　　此外，相比去年出臺(tái)的“閩八條”，閩七條在信貸支持方面更落到實(shí)處。張大偉說，此次出臺(tái)的意見是福建省住建廳會(huì)同該省財(cái)政廳和金融辦三部門聯(lián)合發(fā)布的，執(zhí)行力更高。此外，像興業(yè)、廈門國際銀行、海峽銀行等機(jī)構(gòu)均屬福建省轄銀行，也更有利于信貸新政的實(shí)施。

　　各地將跟進(jìn)

　　跟去年相比較，福建房地產(chǎn)業(yè)下滑勢頭很明顯。福建省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月，福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積149.58萬平方米，同比下降41.0%。

　　在銷售方面，前兩月，福建商品房銷售面積376.17萬平方米，同比下降27.7%；其中，住宅銷售面積303.61萬平方米，下降32.2%。商品房銷售額325.75億元，下降29.6%；其中，住宅銷售額245.29億元，下降37.9%。

　　與此同時(shí)，2月末，商品房待售面積1478.63萬平方米，同比增長39.6%。其中，住宅待售面積744.20萬平方米，增長55.1%?？梢哉f目前當(dāng)?shù)貥鞘忻媾R著不小的庫存壓力。

　　廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估公司董事長王崎告訴本報(bào)記者，在去年以來樓市下行的情況下，各地的土地市場成交并不好，因此很多地方都面臨著比較大的財(cái)政壓力。另一方面，相比江蘇、山東等其他沿海省份，福建對(duì)房地產(chǎn)的依賴度更高，尤其是很多山區(qū)縣市對(duì)地產(chǎn)的依賴度很大。因此出臺(tái)樓市調(diào)整新政，也有緩解地方經(jīng)濟(jì)下行壓力的需要。

　　不過，如此大的扶持力度之下，不同區(qū)域之間的分化仍將進(jìn)一步加劇。廈門一家地產(chǎn)公司人士對(duì)本報(bào)稱，在閩七條之后，像廈門這樣的核心城市房價(jià)將更加堅(jiān)挺，成交量很可能回升。但像周圍一些三四線、四五線城市，由于缺乏外來人口進(jìn)入，樓市已呈現(xiàn)絕對(duì)過剩的狀態(tài)，因此政府再努力救市，效果也會(huì)比較有限。

　　例如，毗鄰廈門的泉州某鎮(zhèn)一樓盤，去年的開盤價(jià)格是4100元/平方米左右，今年價(jià)格降到3800元/平方米，原計(jì)劃的二期已經(jīng)暫停。

　　張大偉認(rèn)為，閩七條將會(huì)成為全國其他省份調(diào)控樓市的參考范本，接下來將有一系列省市會(huì)根據(jù)自身的特點(diǎn)和需要，出臺(tái)類似的調(diào)控舉措，以促進(jìn)樓市消費(fèi)。

　　例如，在廣州，針對(duì)貸款難的情況，廣州住房公積金管理中心初步提出了公積金貼息貸款方案，計(jì)劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款，目前這一方案已經(jīng)初步與部分銀行進(jìn)行過溝通協(xié)調(diào)，但最終仍待上報(bào)批準(zhǔn)。

　　3月16日，濟(jì)南住房公積金管理中心規(guī)定，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　張大偉說，接下來各地因地制宜出臺(tái)的政策可以防止市場的繼續(xù)下滑，將會(huì)影響到購房者的心理預(yù)期，帶熱整體市場，即便是在三四線城市，也能起到一個(gè)托底的作用。