山西的誘惑

　　超萬億的民間資本、熱衷于買房投資、高端產(chǎn)品稀缺，山西樓市對(duì)房企來說是一塊“大肥肉”

　　十多年前，在一線城市的各大名盤售樓處，就流傳著這樣的傳說：有一群人，他們其貌不揚(yáng)，買房速戰(zhàn)速?zèng)Q，出手闊綽，通常一買就是整個(gè)單元或整層樓。有人背著裝滿現(xiàn)金的蛇皮袋，買房一次性付款，將售樓處的驗(yàn)鈔機(jī)累癱……他們就是來自山西的煤老板們，他們與浙江炒房團(tuán)一起，成為21世紀(jì)初期中國樓市神一樣的存在。

　　“那時(shí)候，在售樓處只要聽到山西口音就覺得快中大獎(jiǎng)了。他們當(dāng)中有不少都是從事煤炭生意的，買房意向非常明確，只要簡(jiǎn)單講解一下，基本就直接付款買下?！睆?006年起就從事售樓工作的孫小姐回憶。

　　正是以這種粗放的“煤老板”為代表的刻板印象，使得一些房企奔赴山西“搶富人”。北京的山水文園、中莎廣場(chǎng)、天潤(rùn)福熙大道、中堂國際廣場(chǎng)等主打高端住宅和投資型物業(yè)的項(xiàng)目，都曾先后進(jìn)入山西推盤。而SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹更是在山西煤老板購房團(tuán)的簇?fù)碇?，大賣旗下樓盤。早前媒體有報(bào)道稱，建外SOHO、三里屯SOHO的買家中均有一半以上來自山西。

　　2011年，由住建部政策研究中心與高和投資聯(lián)合發(fā)布的《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》中測(cè)算，山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量分別達(dá)到約1萬億元、5200億元和2200億元，且未來規(guī)模還將持續(xù)增長(zhǎng)，彰顯了山西對(duì)于眾多品牌房企的進(jìn)駐釋放出了強(qiáng)大吸引力。

　　超萬億的民間資本、熱衷于買房投資、樓盤開發(fā)水平較低、高端產(chǎn)品稀缺，山西樓市對(duì)房企來說是一塊“大肥肉”，與其坐等“煤老板”上門，不如送樓到家。2005年，首創(chuàng)置業(yè)以3.1億元購得太原市長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)最大的0514號(hào)地塊使用權(quán)，當(dāng)時(shí)有本地開發(fā)商大呼“狼來了”。隨后，奧園、富力也挺進(jìn)太原。2010年后，合生、星河灣等也紛紛搶灘山西高端住宅市場(chǎng)。品牌房企們都試圖在“煤老板”的故鄉(xiāng)分得一杯羹。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，各大開發(fā)商在太原打造的豪宅名盤基本上都處于具有潛力的升值地段。以商業(yè)地產(chǎn)起家的萬達(dá)，于龍?zhí)逗叴蛟煊^湖豪宅，并立下壯志將太原萬達(dá)廣場(chǎng)定位為北方最高端的A級(jí)店；星河灣項(xiàng)目地處太原市政府“南移西進(jìn)”戰(zhàn)略重點(diǎn)打造的城南高檔居住區(qū)核心區(qū)域。

　　據(jù)第三方數(shù)據(jù)發(fā)布的2010年全年百城商品住宅銷售排行榜顯示，太原2010年商品住宅攬金最多的兩個(gè)項(xiàng)目均為豪宅。其中，太原星河灣全年銷售金額達(dá)60.84億元，而同一年北京銷售金額排名第一的新里西斯萊公館，全年銷售金額為53.04億元；上海市銷售金額排名第一的保利葉都，全年銷售金額為38.24億元；廣州市銷售金額排名第一的亞運(yùn)城，全年銷售金額為46.02億元。三個(gè)一線城市的項(xiàng)目銷售金額冠軍都不及太原排名第一的星河灣。

　　嗅覺敏銳的開發(fā)商并非僅此數(shù)家。萬科、恒大、首開等品牌開發(fā)商也先后入駐山西，在加緊土地儲(chǔ)備的同時(shí)，瞄準(zhǔn)了利潤(rùn)較高、“抗壓性”較強(qiáng)的中高端及高端市場(chǎng)。