● 本報(bào)記者 董添
近期，多家大型房企出售旗下資產(chǎn)以換取現(xiàn)金流。例如，萬(wàn)達(dá)接連轉(zhuǎn)讓旗下多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，融創(chuàng)出售旗下酒店和文旅項(xiàng)目，碧桂園掛牌轉(zhuǎn)讓多項(xiàng)資產(chǎn)。
緩解現(xiàn)金流壓力
近日，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)頻頻易主。天眼查數(shù)據(jù)顯示，1月19日，廈門(mén)殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“廈門(mén)萬(wàn)達(dá)”）的股東信息發(fā)生變更。原全資股東珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)”）退出，新增全資股東為廈門(mén)金昇陽(yáng)置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“廈門(mén)金昇陽(yáng)”）。廈門(mén)萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的廣場(chǎng)廈門(mén)湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也隨之易主。
1月15日，武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司35%股權(quán)及4.37億元債權(quán)在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)為10.99億元。該公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為武漢甘露山文創(chuàng)城。
1月10日，合景泰富集團(tuán)發(fā)布公告，其間接全資附屬公司杭州利烜商務(wù)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“杭州利烜”）與美的置業(yè)的全資附屬公司寧波梅山保稅港區(qū)甬豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“永豐房地產(chǎn)”）訂立協(xié)議，擬出售寧波市美睿房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“寧波美睿”）50%的股權(quán)。交易完成后，合景泰富不再擁有寧波美睿股權(quán)。
銷售有待恢復(fù)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%；個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為62791億元，同比下降17.3%。
業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)，房企銷售有待進(jìn)一步恢復(fù)，酒店、商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目若具有相對(duì)穩(wěn)定的回報(bào)率和較高的流動(dòng)性，會(huì)受到不動(dòng)產(chǎn)基金的青睞。這是房企快速回血的選擇之一，也可幫助房企快速瘦身，將精力集中在主營(yíng)業(yè)務(wù)。
從政策層面看，2023年11月以來(lái)，國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行密集召開(kāi)房企座談會(huì)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。2023年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通知還規(guī)定，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，篩選確定支持對(duì)象，滿足合理融資需求，做好融資保障工作。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，政策層面將集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)區(qū)分后，針對(duì)不同項(xiàng)目情況分類支持，可滿足合理融資要求，有助于房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)。
