2月11日，上海證券報(bào)記者從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，預(yù)計(jì)1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。

    “房地產(chǎn)供需兩端逐步回暖，長(zhǎng)效機(jī)制積極推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入良性循環(huán)。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制推進(jìn)，既有利于短期房企融資，促進(jìn)投資，也有助于滿足市場(chǎng)多元化住房需求，更有助于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展等。

    周茂華表示，1月房地產(chǎn)市場(chǎng)融資延續(xù)去年11月、12月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)。他分析稱(chēng)，一是國(guó)內(nèi)金融管理部門(mén)及時(shí)對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)的房貸政策執(zhí)行糾偏，效果明顯，市場(chǎng)普遍反映房貸審核、放款時(shí)間明顯縮短；二是個(gè)別房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)影響逐步淡出，市場(chǎng)信心明顯回暖，人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，1月居民中長(zhǎng)期貸款7424億元，盡管同比仍少增，但基本與正常年份水平相當(dāng)，顯示房地產(chǎn)融資明顯回暖；三是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)信用環(huán)境改善，金融監(jiān)管部門(mén)多次重申滿足房企合理融資需求，鼓勵(lì)房企通過(guò)市場(chǎng)化并購(gòu)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房信貸，這些都將明顯緩解房地產(chǎn)融資壓力。

    去年下半年以來(lái)，金融管理部門(mén)不斷釋放政策暖意，采取一系列措施，緩釋個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)顯性化造成的金融市場(chǎng)短期應(yīng)激反應(yīng)。

    舉措包括：做好出險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解工作；指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求；出臺(tái)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式支持風(fēng)險(xiǎn)化解和行業(yè)出清；出臺(tái)《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等。

    多家銀行已積極參與相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)。廣發(fā)銀行計(jì)劃于近期發(fā)行50億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，募集資金專(zhuān)項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。浦發(fā)銀行此前發(fā)行50億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券。華潤(rùn)置地及所屬萬(wàn)象生活分別與招商銀行簽署《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，招商銀行將全力支持華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬(wàn)象生活并購(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展。根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將分別授予華潤(rùn)置地200億元、華潤(rùn)萬(wàn)象生活30億元并購(gòu)融資額度。

    人民銀行也于近期表示，在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。（上海證券報(bào)）