剛剛過去的2021年樓市表現(xiàn)如何？中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次，刷新歷史紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)33%。專家分析稱，2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控的政策。
2021樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新高
資料圖 中新經(jīng)緯攝
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策的穩(wěn)定，2021年各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內(nèi)的近25個(gè)城市都拿出了“真金白銀”，以期提振房地產(chǎn)市場。
在這些政策的影響下，去年12月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)65次，是最近幾個(gè)月以來的政策次數(shù)高點(diǎn)。
整體來看，2021年高達(dá)651次同比上漲幅度高達(dá)33%(2020年累計(jì)調(diào)控489次)，同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄，平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。
專家：釋放多重信號(hào)
資料圖 中新經(jīng)緯攝
2021年房地產(chǎn)調(diào)控超過650次，創(chuàng)歷史新高，釋放什么信號(hào)？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯指出——信號(hào)一：2021年11月-12月以來，房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，政策暖風(fēng)頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn)，限制市場非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。去年12月，各地房地產(chǎn)政策寬松明顯，超過25個(gè)城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購房政策，主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市居民落戶購房補(bǔ)貼等。
信號(hào)二：政策底部出現(xiàn)，信貸回歸正常。中央強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。
信號(hào)三：目前看，信貸積壓城市明顯緩解，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷。
信號(hào)四：2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策上半年收緊為主，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控政策。2021年全年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。
信號(hào)五：2022年中國房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持“房住不炒”，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
2022房價(jià)預(yù)測：整體有望維穩(wěn)
資料圖 中新經(jīng)緯攝
2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”。央行金融市場司司長鄒瀾表示，“房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場化手段。
易居研究院分析稱，2021年下半年以來，樓市地市進(jìn)入下降通道，預(yù)計(jì)2022年商品房銷售市場繼續(xù)低迷，雖然貨幣政策將會(huì)有一定的放松，但房企經(jīng)營困難仍難以有效緩解，銷售端的壓力傳導(dǎo)至投資端，房企拿地信心難恢復(fù)，“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等將繼續(xù)實(shí)施，預(yù)計(jì)土地成交面積將會(huì)繼續(xù)下降，但跌幅會(huì)有所收窄；土地成交均價(jià)漲幅回落；溢價(jià)率保持歷史低位，地市將會(huì)繼續(xù)降溫。
信貸方面，張大偉認(rèn)為，過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)?？焖贁U(kuò)張主要靠的是快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略+高杠桿。這種發(fā)展是不可持續(xù)的，良性循環(huán)應(yīng)該是繼續(xù)降低企業(yè)的杠桿，提高預(yù)售資金監(jiān)管保證開發(fā)商穩(wěn)定建設(shè)，整體市場平穩(wěn)，信貸不會(huì)過于緊張，也不會(huì)再現(xiàn)寬松。
房價(jià)方面，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)計(jì)，2022 年全國整體房價(jià)或?qū)⒃谝患径戎沟蠓€(wěn)，這主要是基于新房市場降溫已有半年之久，隨著中央信貸政策略有松動(dòng)維穩(wěn)市場，整體行業(yè)信心正在逐步恢復(fù)，加之部分地方政府出臺(tái)“限跌令”，房企因資金流問題大幅打折的高潮期已過，2022年房價(jià)整體有望維穩(wěn)，下半年或?qū)⒈３中》厣星椤?/p>
具體而言，一線城市房價(jià)將維持現(xiàn)有高位，主要是基于居民充裕購買力支撐；二線城市整體房價(jià)持穩(wěn)，局部城市房價(jià)或有補(bǔ)漲。三四線城市下行壓力依舊巨大。二手房市場整體房價(jià)“堅(jiān)挺”程度不如一手房，尤其是多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，也將影響市場預(yù)期，進(jìn)而影響二手房價(jià)格。(中新經(jīng)緯 董湘依)
(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)
