●別墅規(guī)劃何來(lái) 規(guī)劃局：沒(méi)同意過(guò)建別墅

　　然而，世茂·九溪墅項(xiàng)目為何能夠取得規(guī)劃許可?

　　張家港市規(guī)劃局副局長(zhǎng)張宇洲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我們?cè)谧铋_(kāi)始出具過(guò)一份建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)，給他們審批，要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)的必須是普通住宅，從沒(méi)同意過(guò)建別墅，也不可能同意。普通住宅我們?cè)试S他們符合容積率規(guī)定的情況下建雙拼住宅、聯(lián)排住宅及疊加住宅，我們局沒(méi)有審批過(guò)一塊別墅用地。”

　　“世茂·九溪墅別墅絕對(duì)沒(méi)有獨(dú)棟，倒是有可能一戶(hù)人家買(mǎi)了整體雙拼的住宅然后將中間打通了，但這和我們規(guī)劃局沒(méi)有任何關(guān)系，他們實(shí)際是兩戶(hù)也是辦理了兩本房產(chǎn)證。”張宇洲稱(chēng)。

　　就此，世茂方面極力否認(rèn)建獨(dú)棟別墅一事。一位自稱(chēng)世茂集團(tuán)置業(yè)公司企劃部門(mén)負(fù)責(zé)區(qū)域媒體對(duì)接的楊姓女士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，經(jīng)過(guò)了解核實(shí)，公司從未對(duì)外宣傳過(guò)世茂·九溪墅是高檔別墅項(xiàng)目，也絕對(duì)沒(méi)有宣稱(chēng)有獨(dú)棟別墅，可能是銷(xiāo)售人員為了銷(xiāo)售所為，這需要進(jìn)一步的核實(shí)。關(guān)于世茂·九溪墅出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，公司層面很重視，目前了解到的大部分房是合格的通過(guò)驗(yàn)收的，少部分出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，我們會(huì)按照要求整改到位，如果業(yè)主們要求退房，我們也會(huì)嚴(yán)格按照合同要求來(lái)處理此事。

　　該楊姓女士進(jìn)一步解釋稱(chēng)，“世茂·九溪墅項(xiàng)目應(yīng)該不存在別墅的概念，只是低密度住宅。我們低密度住宅有雙拼、聯(lián)排和疊加等，而容積率應(yīng)該是符合國(guó)家要求及相關(guān)部門(mén)規(guī)定要求的容積率小于等于1.3，至于獨(dú)棟別墅容積率0.7左右的說(shuō)法可能只是個(gè)別地段。至于有業(yè)主買(mǎi)了連體的雙拼住宅，按規(guī)定辦理了兩本房產(chǎn)證，然后業(yè)主自己為了方便在裝修時(shí)打通，我們也不便多言，這種情況也是存在的。”

　　據(jù)世茂集團(tuán)官網(wǎng)介紹，集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展成為以世茂房地產(chǎn)(00813。HK)及世茂股份(600823，SH)兩家控股上市公司為核心的大型企業(yè)集團(tuán)。今年3月，世茂集團(tuán)副主席許世壇曾公開(kāi)表示，經(jīng)歷了2015年對(duì)三四線(xiàn)城市積壓庫(kù)存的清理，未來(lái)世茂房地產(chǎn)將主要聚焦一二線(xiàn)城市拿地。

　　記者注意到，對(duì)于整個(gè)世茂集團(tuán)而言，經(jīng)營(yíng)壓力可謂不小。世茂房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月份，其2016累計(jì)銷(xiāo)售金額為244億元，同比增幅4%，完成全年670億元銷(xiāo)售目標(biāo)的36%。另外，世茂股份2016年1~6月實(shí)現(xiàn)合同簽約75億元，同比持平;實(shí)現(xiàn)合同簽約面積46萬(wàn)平方米，同比減少18%;截至6月末，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的42%。