
臺海網(wǎng)7月27日訊 據(jù)海西晨報報道 一紙“限墅令”下達后,意味著廈門別墅進入稀缺時代,加上近年來土地供應漸少,廈門別墅稀缺性可見一斑。在此背景下,廈門別墅市場反而越來越熱,尤其是今年上半年以來,在利好政策加持以及改善性需求釋放下,廈門別墅市場熱鬧了一把,島外經(jīng)濟型別墅暢銷,順勢成為廈門別墅市場的主要支撐。
政策加持 需求釋放
廈別墅市場供不應求
受到地價和住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的政策的影響,目前廈門市面上的獨棟別墅屈指可數(shù)。而從另一方面來看,類別墅產(chǎn)品崛起,讓市面上的別墅產(chǎn)品越來越豐富,經(jīng)濟型別墅增多,多選擇性及經(jīng)濟性讓人們對別墅產(chǎn)品的接受度越來越高。
近年來,廈門別墅市場熱度呈現(xiàn)不斷升溫的狀態(tài),別墅成交面積在住宅總成交面積的占比整體增長。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2013年全市別墅成交面積在住宅總成交面積中占比為4.99%,到2014年增長為7.13%,2015年稍有下滑至6.31%,但總體保持上升趨勢,且最新數(shù)據(jù)顯示,2016年,上半年全市別墅成交面積在住宅總成交面積中的占比就高達10.52%。
在全市商品住宅成交結(jié)構中,別墅市場份額逐步提升,市場發(fā)展態(tài)勢良好,而隨著購房者需求不斷增加,市場逐漸呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2016年,除了5月份供求比為1.15之外,其余的月份供求比均維持在較低水平,甚至在3月份出現(xiàn)了0.15的超低供求比。
隨著購房者不斷涌入,別墅市場熱度不減,數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年,全市別墅成交面積為170943平方米,同比2015年增長了49.7%,成交均價為31456元/平方米,同比2015年增長了19.4%。成交區(qū)域上,同安區(qū)、集美區(qū)、翔安區(qū)為主力,2016上半年全市共成交別墅810套,其中島外四區(qū)共成交792套,占全市別墅成交的97.8%。
對于上半年別墅市場的亮眼表現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士表示,主要是由于上半年系列政策利好,讓購房者換房成本大為降低,改善型訴求被提振,在此情況下,改善自住性較強的別墅市場,受投機風險影響較小,保值穩(wěn)定性強,所以迎來了中產(chǎn)階層的回歸,成交出現(xiàn)小高潮。



