保利置業(yè)連年虧損

　　雖然保利置業(yè)相關(guān)方面并未給予捂盤停售背后原因的解釋，但是有業(yè)內(nèi)人士分析稱，上海外環(huán)在售項(xiàng)目因?yàn)?ldquo;地王”的拍出而存在捂盤惜售的行為。

　　今年5月，上海松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊被格力以19.65億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)109.04%，樓面價(jià)達(dá)每平方米3.77萬元，成為該區(qū)域地王。但不到半個(gè)小時(shí)后，該區(qū)域地王再次易主，融創(chuàng)以30.05億元競(jìng)得SJSB0003單元12-01地塊，溢價(jià)率為111.62%，樓面價(jià)達(dá)每平方米3.82萬元。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：“根據(jù)上述的樓板價(jià)推算，預(yù)計(jì)未來成本價(jià)至少都在每平方米6萬元以上。由此來看，不但新的區(qū)域地王出現(xiàn)，并且預(yù)計(jì)未來售價(jià)高出當(dāng)前產(chǎn)品售價(jià)一倍。”

　　按照盧文曦的推算，目前翡麗華庭售價(jià)平均為每平方米36000元尚不及融創(chuàng)拿“地王”的樓面價(jià)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“當(dāng)銷售市場(chǎng)火爆、周邊地王引起了看漲預(yù)期更為強(qiáng)烈的情況時(shí)，此類企業(yè)可能想的不是去庫存，而是獲取更大的盈利。另外，此類地產(chǎn)企業(yè)來說，或也希望此類具體項(xiàng)目公司能夠在推高企業(yè)或集團(tuán)業(yè)績(jī)方面發(fā)揮一個(gè)較大的作用。所以最后的營(yíng)銷壓力會(huì)落到此類項(xiàng)目公司身上。”

　　根據(jù)保利置業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2015年保利置業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比下滑 12.5%至 249 億港幣，毛利率由 2014 年的 19.8%大幅下滑至 11.5%，剔除減值虧損后的核心凈利潤(rùn)由 2014 年的 5.32 億港幣轉(zhuǎn)為虧損23.17億港幣。

　　按照保利置業(yè)的銷售分布來看，其項(xiàng)目分布于長(zhǎng)三角、珠三角、西南地區(qū)和其他地區(qū)。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)銷售面積占到30%，而銷售金額占到了43%，而西南地區(qū)銷售面積達(dá)到29%，而銷售金額占比為17%。由此可見，長(zhǎng)三角地區(qū)的售價(jià)相對(duì)較高，也是保利置業(yè)盈利的主要貢獻(xiàn)區(qū)。

　　“今年很多房企銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了一個(gè)明顯的同比上漲態(tài)勢(shì)，但對(duì)于此類企業(yè)來說，也希望在同比增幅上有較好的表現(xiàn)，所以讓單個(gè)樓盤來推動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)和城市銷售數(shù)據(jù)是有可能的。換而言之，對(duì)于保利置業(yè)來說，讓長(zhǎng)三角此類樓盤有一個(gè)較好的銷售業(yè)績(jī)，進(jìn)而獲得更多的資金，以鼓勵(lì)其自身后續(xù)在長(zhǎng)三角拿地，這樣一個(gè)動(dòng)機(jī)應(yīng)該說是充分的，但往往和樓盤營(yíng)銷政策等發(fā)生了沖突。”嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)論稱。 （來源：人民網(wǎng)）