托管公司“人間蒸發(fā)”上百房東、租客蒙了

　　收不到租金也拿不回押金，律師提醒當(dāng)心“高價(jià)租進(jìn)、低價(jià)租出、收取押金圈錢(qián)”騙局

　　租客認(rèn)為海牛公司擬的退押金協(xié)議有漏洞。 

租客認(rèn)為海牛公司擬的退押金協(xié)議有漏洞。

海牛公司的幾間營(yíng)業(yè)部都聯(lián)系不上，有一間連辦公室都已轉(zhuǎn)租。

租客與海牛公司業(yè)務(wù)員微信交涉要求退押金。受訪者供圖

　　去年8月份，市民曹女士將五和地鐵口附近106平方米的房子以每月5300元的價(jià)格租給一家房屋托管公司，而該公司卻以4900元轉(zhuǎn)手。在收取了租客一年多的房租和押金后，無(wú)論是業(yè)主還是租客都無(wú)法聯(lián)系上該房屋托管公司的業(yè)務(wù)員，也不知道他們辦公地址何在。一方是被拖欠了租金的房東，收不到租金；另一方是交了高昂押金的承租客，拿不到押金不愿離去。房子究竟該如何處理？上百個(gè)房東、租客建微信群吵得不可開(kāi)交。

　　事發(fā)

　　聯(lián)系不上房屋托管公司

　　市民曹女士是坂田五和地鐵口附近一小區(qū)的業(yè)主，去年8月份，她在網(wǎng)上發(fā)布了房屋租賃的信息，一名自稱(chēng)是“深圳市海牛房屋投資管理服務(wù)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海牛”）的業(yè)務(wù)員找到她，說(shuō)可代為出租，公司按月支付房租給房東，房東則不用管他們?nèi)绾握易饪?、收多少租金。曹女士覺(jué)得這樣省事，便將106平方米的房子委托給海牛出租，每月收取租金5300元，簽約兩年。按照合同，免交租金20天，每個(gè)月10日交當(dāng)月的房租。曹女士介紹，有些房東原本打算簽1年，海牛方會(huì)主動(dòng)提出簽兩年，第二年每月租金多給300元。

　　開(kāi)始兩個(gè)月，海牛的租金還能如期打到曹女士賬上。但到了11月，曹女士發(fā)現(xiàn)月底了租金還沒(méi)到賬，便給海牛的業(yè)務(wù)員打去電話，“對(duì)方找各種借口拖延，月底才把房租打到賬上”。此后，每月租金都要拖到月底，“每個(gè)月催租金好煩啊。”曹女士說(shuō)。

　　9月30日，眼看都要放長(zhǎng)假了，租金依然未收到，曹女士便找到海牛在坂田和成世紀(jì)名園的營(yíng)業(yè)部，才從物業(yè)保安處得知，那個(gè)辦公室?guī)讉€(gè)月前就轉(zhuǎn)租給其他公司了。曹女士急了，去找租客，才知道租客給中介的租金是每月4900元，押金為兩個(gè)月的租金。如今，租客也無(wú)法聯(lián)系得上中介。

　　“我的租金沒(méi)收到，租客也討不回押金，又聯(lián)系不上中介，會(huì)不會(huì)是卷款跑路了？”曹女士說(shuō)，跟她有同樣遭遇的人不在少數(shù)，截至昨日17時(shí)，進(jìn)“海牛房屋維權(quán)群”微信群的房東、租客已有114人，還有人陸續(xù)進(jìn)群。

　　蹊蹺

　　“你就當(dāng)做生意虧了”

　　據(jù)部分房東和租客反映，9月底至今，業(yè)務(wù)員的電話均可撥通，但對(duì)方幾乎不接。還有一些租客反映，最近幾天還收到海牛后勤部微信催房費(fèi)信息。也有部分合同期內(nèi)的租客接到海牛工作人員主動(dòng)打來(lái)的電話，說(shuō)可以終止合同，并發(fā)來(lái)一份協(xié)議，讓租客簽字，拍照微信傳送，但幾乎無(wú)一人肯簽字。

　　記者看到，海牛給租客擬的協(xié)議上寫(xiě)著“……（房屋租賃合同）于×年×月×日終止合同，水電管理燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)租客自己與業(yè)主結(jié)清，之后海牛房屋投資公司與租客再無(wú)任何聯(lián)系，海牛房屋投資公司退還押金給租客”。租客楊小姐認(rèn)為該協(xié)議有漏洞，便在協(xié)議后面補(bǔ)充了一句：此協(xié)議等本人收到退還押金生效，否則無(wú)效。但海牛不給通過(guò)，堅(jiān)持用海牛擬定的版本，并表示“什么時(shí)候?qū)戇^(guò)來(lái)這邊什么時(shí)間交單退押金”。也有極個(gè)別合同到期的租客表示，即使是合同到期，也是經(jīng)“不怕麻煩”、“死纏爛打”，才索回了部分押金。租客葉曉敏（化名）介紹，9月份租房合同到期后，找海牛售后退還押金，工作人員卻一拖再拖，最后11100元的押金只退回7300元。“剩下的3800元，我催了好幾次，工作人員最后干脆讓我當(dāng)是做生意虧了。”葉女士說(shuō)。

　　 端倪

　　托管公司預(yù)謀卷款跑路？

　　昨日下午，記者來(lái)到海牛坂田和成世紀(jì)營(yíng)業(yè)部，門(mén)口已聚集十來(lái)名討要說(shuō)法的房東、租客。不過(guò)，該營(yíng)業(yè)部大門(mén)緊閉，透過(guò)玻璃門(mén)，可看到有幾位員工在辦公，不過(guò)是其他公司的。

　　房東和租客一交流，發(fā)現(xiàn)了貓膩。和曹女士一樣，另外一位房東李阿姨的委托價(jià)格是每月5500元，而租客小孫只用4900元就從公司手中租下了房子。“高價(jià)收房子，低價(jià)出租，好多租客出的租金都比房東收的低幾百塊。”房東李阿姨推測(cè)，該公司早已有所預(yù)謀，準(zhǔn)備卷錢(qián)逃跑。

　　據(jù)李阿姨介紹，所有房東都是按月收取租金，原本約定每個(gè)月10日收當(dāng)月的房租，中介總拖到月底才給；而租客則是上個(gè)月25號(hào)就要給中介交下個(gè)月的房租。“如今房東都被拖欠了一個(gè)月或兩個(gè)月不等的租金，租客則不但交了本月的租金，還有兩個(gè)月的租金押在中介手里。”李阿姨告訴記者。

　　進(jìn)展

　　涉及上百萬(wàn)　報(bào)案未果

　　李阿姨根據(jù)“海牛房屋維權(quán)”微信群中房東、租客提供的租金信息，做了一個(gè)初步統(tǒng)計(jì)：房東租金和租客押金的金額都在5000—13000元之間。如此算來(lái)，深圳市海牛房屋投資管理服務(wù)有限公司拖欠房東租金和租客的押金總金額約100萬(wàn)元。

　　昨日，記者根據(jù)房東和租客提供聯(lián)系方式，撥打了該公司王姓、魏姓兩位業(yè)務(wù)員和一售后服務(wù)電話，均沒(méi)人接聽(tīng)。該公司龍華光浩國(guó)際營(yíng)業(yè)部、龍華星河盛世營(yíng)業(yè)部、龍華金蘋(píng)果營(yíng)業(yè)部、坂田城市廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)部四個(gè)營(yíng)業(yè)部的咨詢(xún)熱線也一直處于占線狀態(tài)。

　　據(jù)一位微信名為“山雨”的房東介紹，今年8月，就有房東對(duì)海牛的行為提起訴訟了，法院也受理了，但海牛拒絕接收傳票。昨日下午，10名房東和租客又前往派出所報(bào)案，派出所建議他們到龍崗經(jīng)偵立案，且金額要30萬(wàn)元以上。“之前我們找經(jīng)偵的時(shí)候，工作人員說(shuō)不是詐騙，讓我們?nèi)フ曳ㄔ海?rdquo;另一名房東說(shuō)。

　　記者在網(wǎng)絡(luò)上輸入“深圳市海牛房屋投資管理服務(wù)有限公司”一搜索，發(fā)現(xiàn)早在2015年10月，網(wǎng)上就有租客發(fā)帖提及海牛“拖欠房租”、“單方面毀約”，并有很多有同樣遭遇的跟帖。今年以來(lái)，指責(zé)海牛“租房不退押金”的帖子就更多了。

　　律師說(shuō)法

　　若財(cái)物數(shù)額較大可構(gòu)成合同詐騙

　　廣東明軒律師事務(wù)所陳建凱律師表示，據(jù)眾多受騙業(yè)主和租客反映，海牛給業(yè)主的租金高于其收取租客的租金數(shù)百元不等，該公司這樣做能夠在短時(shí)間內(nèi)獲得更多的房源，但這是虧本生意不可持續(xù)。這種手法實(shí)質(zhì)是一開(kāi)始支付業(yè)主租金，以先部分履行合同的形式騙取業(yè)主和租客的信任，然后在收取大量押金和租金后逃匿。這樣以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大，可構(gòu)成合同詐騙罪。建議受害人委托專(zhuān)業(yè)人士向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并尋求民事解決途徑。

　　據(jù)陳律師介紹，目前房屋租賃市場(chǎng)供需旺盛，房屋托管公司大量出現(xiàn)。但僅靠賺取房租差價(jià)很難盈利，所以規(guī)模大一些的公司主要靠房地產(chǎn)中介服務(wù)、二手房信息咨詢(xún)、房屋買(mǎi)賣(mài)代理等業(yè)務(wù)盈利，而一些小公司大都利用短期籌集的資金，投入到其他風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)牟利，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)人去樓空，遭殃的只有客戶(hù)。他提醒房東和租客當(dāng)心“高價(jià)租進(jìn)、低價(jià)租出”騙局，真有心把房屋交給房屋銀行管，有必要了解清楚公司成立年限、公司規(guī)模、信譽(yù)等。

　　南都記者 陳榮梅

　?。▉?lái)源：南方都市報(bào)，原標(biāo)題：深圳海牛房屋托管公司收取租金后人間蒸發(fā) 涉及上百萬(wàn)，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/consume/puguangtai/2016-10-13/doc-ifxwvpaq1137014.shtml）