錦江國際花園的墻體出現(xiàn)裂縫。（圖片來源：華西都市報(bào)）

錦江國際花園“精裝三房”的廣告。（圖片來源：華西都市報(bào)）

精裝房沒包水管。（圖片來源：華西都市報(bào)）

　　精裝變清水住宅變公寓 售樓小姐偷換合同嘴咬購房者

　　購房者還投訴稱錦江國際花園墻體開裂，開發(fā)商推遲交房正整改

　　去年年中，成都市民田先生在成都“錦江國際花園”（以下簡(jiǎn)稱國際花園）購買了一處房產(chǎn)，簽訂的合同明確房屋用途為住宅。之后，田先生上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，自己購買的房屋官方報(bào)備用途為公寓。今年1月，田先生及其家人找售樓部要說法，結(jié)果售樓小姐周女士不僅偷偷換掉了合同，還和田先生一家起了爭(zhēng)執(zhí)，并在他母親楊女士小腿上咬了一口。

　　近日，數(shù)位錦江國際花園的購房者向本報(bào)反映，樓盤前后期的廣告宣傳口徑不一，部分墻體在交房前就出現(xiàn)明顯裂縫。

　　房屋用途備案與合同不一購房者稱討說法被咬

　　根據(jù)此前媒體的報(bào)道，2015年5月，成都市民田先生在國際花園購買了一套房產(chǎn)，并和銷售商簽訂了購房合同，明確了房屋的用途性質(zhì)為住宅。過了幾個(gè)月，田先生通過合同號(hào)在網(wǎng)上查詢得知，他購買的房屋用途性質(zhì)在房管部門的備案為公寓。得知公寓和住宅在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上有差異后，田先生決定到售樓部討個(gè)說法，“欺瞞消費(fèi)者，買的時(shí)候也完全沒有告知我公寓和住宅的區(qū)別，如果早知道，我肯定不會(huì)買。”

　　1月7日，田先生和母親楊女士等人來到國際花園售樓部。“我的合同放在桌上，趁我不注意，置業(yè)顧問周女士就把合同拿走了。”田先生說，周女士隨后將一份新合同交給他，“房屋的用途就變成了公寓。”田先生一家和周女士發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。“她用嘴咬我的腿。”楊女士展示她的右小腿，上面有個(gè)齒痕。

　　警方介入調(diào)查售樓小姐：合同出錯(cuò)怕?lián)?zé)

　　在發(fā)生糾紛后，田先生立即撥打了報(bào)警電話。

　　警方筆錄顯示，周女士聲稱拿走田先生的合同，是因?yàn)榉课萦猛拘再|(zhì)一欄出現(xiàn)了打印錯(cuò)誤，為了避免自己承擔(dān)賠償責(zé)任，她便拿走合同進(jìn)行更改。

　　此后，田先生一家再次找到銷售商要說法，周女士當(dāng)場(chǎng)否認(rèn)她曾咬過楊女士。

　　一位自稱是銷售總監(jiān)的男子表示，周女士的行為屬私人行為，和公司無關(guān)，田先生的房屋確實(shí)備案為公寓，合同打印成住宅是周女士的工作出現(xiàn)失誤。

　　該銷售總監(jiān)表示，公寓和住宅在土地性質(zhì)、使用年限等方面是一樣的。

　　2月23日，記者致電田先生，他表示銷售商已經(jīng)就此事作出了賠償并和他達(dá)成了和解。

　　吐槽

　　精裝房變清水房樓盤廣告前后不一

　　近日，還有數(shù)位國際花園的購房者向本報(bào)反映，該樓盤的廣告前后不一致，房屋質(zhì)量也令人擔(dān)心。

　　“我去年要買房子，所以到處逛，轉(zhuǎn)到這個(gè)盤（國際花園）的時(shí)候，就看到樓盤上掛著很大的布幅廣告，寫的精裝三房。”劉先生說，他在網(wǎng)上搜索國際花園看到的廣告，也寫的是精裝房。

　　“售樓部有個(gè)裝修好的樣板間，售樓小姐就給我說我買的房子，會(huì)和這個(gè)樣板間一樣。”劉先生說，幾經(jīng)比對(duì)后，他簽訂了購房合同，“當(dāng)時(shí)約定的交房時(shí)間是2015年年底。”

　　結(jié)果到了2015年11月前后，有購房者突然發(fā)現(xiàn)，原本的精裝房廣告一夜之間全部消失了，有的廣告還直接變成了清水或毛坯房。

　　“我們一群購房者就找到開發(fā)商要說法。”劉先生說，相關(guān)工作人員告知他們，房子在房管部門備案是清水，所謂的精裝是贈(zèng)送的。

　　“其實(shí)開發(fā)商是在玩文字游戲。”一位不愿透露姓名的購房者表示，如果按照精裝房來賣，那么公攤區(qū)域也應(yīng)該進(jìn)行精裝，但是如果是賣清水送精裝的這種形式，開發(fā)商就可以不對(duì)公攤區(qū)域進(jìn)行精裝。

　　墻體開裂 開發(fā)商推遲交房進(jìn)行整改

　　“除了公攤區(qū)域的裝修有問題，房屋內(nèi)的精裝也有問題。原本承諾和樣板間裝修一模一樣，但是我看到自己房間的裝修，只能呵呵。”購房者陳女士說，在精裝房廣告出現(xiàn)變動(dòng)后，她到自己購買的房間查看了下工程進(jìn)度，結(jié)果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量和進(jìn)度都堪憂。

　　與此同時(shí)，購房者還發(fā)現(xiàn)了樓盤的其他一些問題，最觸目驚心的便是幾乎每棟樓一樓都出現(xiàn)了明顯的裂縫。“幾個(gè)指頭寬，幾十厘米長的裂縫！這個(gè)質(zhì)量怎么讓人放心！”陳女士說，開發(fā)商對(duì)此的回應(yīng)是，出現(xiàn)開裂的墻體是裝飾墻，不影響安全，“裂縫出現(xiàn)的原因是澆花的水長期噴到墻上，太陽照射后就裂開了……”

　　陳女士說，幾經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商承諾推遲至2016年年中交房，其間將整改相關(guān)問題。

　　回應(yīng)售樓經(jīng)理：交房時(shí)會(huì)是精裝房

　　2月18日，記者在劉先生的帶領(lǐng)下，來到國際花園實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)裂縫的墻體外都已經(jīng)打了圍，每棟樓的一樓入口處都上了鎖，無法上樓。沒走幾步，便有物管保安前來，以“還未交房不能隨便看房為由”，將記者和購房者“請(qǐng)出小區(qū)”。

　　隨后，記者來到售樓部，執(zhí)行經(jīng)理陳先生回應(yīng)了購房者的幾個(gè)質(zhì)疑。陳先生首先確認(rèn)了購房者購買的確實(shí)是清水房，所謂精裝房是開放商贈(zèng)予，“購房者可以看看合同后面的補(bǔ)充協(xié)議。請(qǐng)放心，交房的時(shí)候一定會(huì)是精裝房。”針對(duì)購房者反映的戶型和裝修與精裝房不一致的問題，陳先生表示，施工都是嚴(yán)格按照施工圖進(jìn)行，不可能所有戶型都一模一樣，細(xì)微偏差在所難免，裝修風(fēng)格和質(zhì)量一定會(huì)和樣板間保持一致，“完工后，我們會(huì)請(qǐng)第三方進(jìn)行抽樣檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。”

　　至于墻體開裂等其他系列房屋質(zhì)量問題，陳先生說施工方正在整改，最終都將按照合同約定交房，如果購房者到時(shí)還有疑慮或不滿，可以走法律程序，“我們?cè)撜恼?，該怎么弄怎么弄?rdquo;

　　律師說法開發(fā)商和銷售商應(yīng)盡告知義務(wù)

　　針對(duì)國際花園存在的一些爭(zhēng)議，北京安博（成都）律師事務(wù)所律師黃磊認(rèn)為，開發(fā)商和銷售商在售賣房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房屋的基本情況和性質(zhì)，如果故意隱瞞，將公寓賣給住房者而不解釋其與住宅的區(qū)別，導(dǎo)致購房者產(chǎn)生重大誤解，購房者有權(quán)要求撤銷合同，“如果明知是公寓，還謊稱是住宅并將其賣給購房者就涉嫌欺詐，購房者不僅有權(quán)要求撤銷合同，還可以要求賠償！”

　　此外，根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十三條，房地產(chǎn)廣告涉及裝修裝飾，應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確。發(fā)布虛假廣告，損害購房者合法權(quán)益的話，購房者可以向工商部門投訴，并要求開發(fā)商和銷售商賠償損失。華西都市報(bào)記者熊浩然圖由購房者提供

　　知道一下

　　公寓住宅有何區(qū)別？房管部門：日照標(biāo)準(zhǔn)不一樣

　　住宅和公寓到底有什么區(qū)別？房管部門回應(yīng)說，目前公寓可分為住宅類公寓（普通公寓）、商務(wù)公寓和酒店式公寓。住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓既可以建在住宅用地或商住用地上，也可以建在商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。

　　另外，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，住宅類公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，商務(wù)公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。

　　“住宅類公寓和住宅，最大的區(qū)別就是日照，公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到住宅的要求。”房管部門相關(guān)工作人員說，除此之外，住宅類公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)等其他方面沒有差別。

　　記者查閱文件后了解到，按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，達(dá)到以下日照要求的房屋才能稱為住宅，即“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時(shí)（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí)）”。（轉(zhuǎn)載：新浪財(cái)經(jīng)，原標(biāo)題：成都錦江國際花園承諾精裝變毛坯 售樓小姐偷換合同，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/consume/puguangtai/2016-02-25/doc-ifxpvysv4854798.shtml，來源：四川在線-華西都市報(bào)）