無竣工驗收備案表
倆小區(qū)咋就讓收房
收房本是件高興事，可是西安兩個小區(qū)的業(yè)主卻高興不起來，因為這兩個小區(qū)里的道路硬化尚未完成，一些應該完備的設施也沒完全到位。
為什么開發(fā)商要急急忙忙地交房呢？有業(yè)主認為，這是因為購房合同約定的交房時間到了，開發(fā)商想免除違約賠償責任。
路面硬化未完成鋪條紅毯就交房
業(yè)主想裝修，材料都運不進來
華商報訊（記者 馬虎振）“小區(qū)里樓與樓之間還是裸露的土質地面，道路硬化尚未完成，綠化也沒做，開發(fā)商就通知交房了。辛苦半輩子攢錢買房，就這樣收房心里實在太憋屈！”2月22日上午，位于西安東三環(huán)東側的合能十里錦繡小區(qū)二期院內，趙先生等多名業(yè)主看著眼前的空地和一條鋪了紅地毯的通道，十分郁悶。
>>實地查看：進小區(qū)要穿過商鋪 紅毯下路面未完工
22日上午，趙先生等業(yè)主帶著華商報記者來到該小區(qū)。進小區(qū)并非從大門進入，而是通過小區(qū)南邊一個臨街商鋪進入。順著簡易樓梯進去，首先看到的是物業(yè)臨時辦公地點，幾名物業(yè)人員正忙著給業(yè)主辦交房手續(xù)。從辦公室門前的通道往里走，就進到小區(qū)院內。
從入口處向院子里看，樓與樓之間大面積的空地還是土地，沿著西側隔離欄，鋪著一條長長的紅地毯，隔離欄東側正在施工。走在紅毯上，腳下似乎是硬化過的路面，但并未完工。
趙先生的新房在27號樓二單元12層。進了單元門，一樓候梯間的燈不亮。12層的走廊里，墻上有消防栓，但未見消防水帶。
趙先生的新房門口貼著《住宅質量分戶驗收表》，驗收結論全部為符合要求。入戶門門框上面有很寬的縫隙，趙先生試了試，可以把手塞進去。天然氣入戶管道已安裝，但趙先生說，據(jù)他了解，小區(qū)天然氣管道尚未和天然氣主管道連接。
趙先生還說，二期大門是朝東開的，而東邊還在施工，即便收了房想裝修，材料也進不來。
>>物業(yè)說法：三批次房屋全交完 才能出具竣工驗收備案表
物業(yè)人員表示，他們和開發(fā)商是一家，但各自獨立核算。目前交付的是25號、26號、27號樓，已有不少業(yè)主收了房，物業(yè)費從2月1日收取。
業(yè)主們詢問是否能出具“兩書一表”？工作人員表示領導不在，不能回答。之后，來了一位姓魏的女士，自稱是物業(yè)項目經(jīng)理。她表示，“兩書一表”中的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》已合二為一，業(yè)主收房時就會拿到，但《建設工程竣工驗收備案表》目前還沒有。這是因為二期的房子是分三次交付的，這次交付的是第一批。等三批次房屋全部交完，才能出具《建設工程竣工驗收備案表》。但“五方驗收表”和“分戶驗收表”都已經(jīng)有了。雖然是從2月份開始收物業(yè)費，但可以贈送業(yè)主3個月物業(yè)費，實際上從5月1日開始交。至于綠化，待天氣條件允許后會做到位。
這位女士表示一切會按照合同來辦。但業(yè)主拿出合同，翻到有關交房條件的約定條款，讓她逐一對照時，這位女士又說對這些條款并不了解。
>>管理部門：通過竣工驗收 是交房的法定條件
業(yè)主認為，購房合同約定的交房時間是2016年1月底，但這樣的情況他們認為達不到交房標準。開發(fā)商之所以這么做，是為了免除違約賠償責任。
西安市城鄉(xiāng)建設委員會建設工程質量安全監(jiān)督站工作人員表示，通過竣工驗收才能交付使用，這是商品房交付的法定條件，而竣工驗收以建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理的“五方驗收”為主，“五方驗收”由質量安全監(jiān)督部門進行監(jiān)督。竣工驗收合格以后還要進行消防、人防、環(huán)保、綠化、檔案、規(guī)劃等綜合驗收，綜合驗收通過后才能申請辦理《建設工程竣工驗收備案表》。
合能十里錦繡項目屬西安市灞河新區(qū)管委會管轄。灞河新區(qū)管委會建設工程質量安全監(jiān)督站工作人員表示，將安排人員到該小區(qū)現(xiàn)場調查。23日下午，該工作人員回復稱，業(yè)主反映的綠化未完成的問題是客觀存在的，另外建設方尚未提出竣工驗收申請，其他具體情況還在進一步調查。如達不到交房條件，業(yè)主可拒絕收房。
陜西省律師協(xié)會行政法專業(yè)委員會副主任韓朝澤表示，開發(fā)商在交房時，應當向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，同時建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，這是法律的強制性規(guī)定。開發(fā)商在交房時如果不能提供《竣工驗收備案表》，買受人可以拒絕收房。而導致延遲交房的違約責任，應由開發(fā)商承擔。
>>法規(guī)鏈接
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條：房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
《建設工程質量管理條例》第五十八條：違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；（二）驗收不合格，擅自交付使用的；（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
水電不完備土路都是坑
小區(qū)大門僅有框架
華商報訊（記者 陳思存）小區(qū)道路還未硬化，到處是土坑；電表箱內電表還未分戶……但龍記國會山小區(qū)卻讓業(yè)主來收房。開發(fā)商稱，業(yè)主急著要裝修，而土路并不影響裝修。
“小區(qū)里道路還沒有硬化，到處是坑，水、電、氣還不完善，開發(fā)商就讓收房！”2月23日上午8時，西安城北龍記國會山小區(qū)的業(yè)主向華商報投訴稱，拿著《龍記國會山收房通知》去收房，卻發(fā)現(xiàn)根本不具備《購房合同》中的收房條件。
這位業(yè)主認為，開發(fā)商匆忙交房，是為了逃避延期交房的違約金。因為按照《購房合同》約定，開發(fā)商應該在2015年12月28日交房，但最近業(yè)主才收到交房通知。
2月23日上午10時，華商報記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)大門僅建設了框架，小區(qū)內道路全都是土路，且凹凸不平。在小區(qū)3號樓內，門口保安稱，目前電梯只能坐人，不能載物品。樓道里的電表盒內僅安裝了電線，沒有電表。上下水管道管線還未安裝，消防設備也未完全布置。
針對是否具備交房條件的問題，2月23日上午10時30分，龍記國會山小區(qū)所屬陜西聚安實業(yè)有限公司收房現(xiàn)場負責人耿某表示，該小區(qū)購房者多為附近一家建材城的老板和職工，其中多數(shù)人強烈要求先收房裝修，考慮到小區(qū)裝修施工工期等因素，才讓業(yè)主收房。目前水、電已開通，小區(qū)道路雖然是土路但并不影響業(yè)主裝修，因此不存在強行收房。
對于電表盒中未安裝電表的問題，耿某解釋，為鼓勵業(yè)主及時裝修，該公司2016年7月1日前對小區(qū)業(yè)主水、電費全免，因此有無電表并不影響。而小區(qū)道路硬化即將動工，天然氣將在道路硬化后由天然氣公司來施工。
針對業(yè)主質疑是否具備收房必備的“兩書一表”問題，耿某表示，目前有《西安市商品住宅質量保證書》、《西安市商品住宅使用說明書》，《房屋竣工驗收備案表》需要一年半左右才能辦下來。（轉載：新浪財經(jīng)，原標題：西安合能十里錦繡未竣工就交房 紅毯遮未硬化路面，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/consume/2016-02-24/doc-ifxprucu3167021.shtml，來源：華商網(wǎng)-華商報）
