玫瑰小鎮(zhèn)項(xiàng)目工地上雜草荒蕪（來(lái)源：華西都市報(bào)）

玫瑰小鎮(zhèn)項(xiàng)目外面的銷售中心早已大門(mén)緊閉（來(lái)源：華西都市報(bào)）

　　瀘州市民赤水買(mǎi)房 兩年多了還沒(méi)打地基

　　開(kāi)發(fā)商：法人代表在外尋找資金，最遲 3 月中旬能重新復(fù)工當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)：項(xiàng)目出問(wèn)題主要有三方面原因，正想辦法解決

　　全款買(mǎi)房已兩年多，但項(xiàng)目上部分樓棟還未打地基，交房變得遙遙無(wú)期。近日，瀘州市民李群征撥打華西315維權(quán)熱線，向記者講述了他們跨省在貴州赤水買(mǎi)房的心酸經(jīng)歷。跨省買(mǎi)房，讓瀘州500多位購(gòu)房者遭遇了維權(quán)難。針對(duì)這種跨省置業(yè)的情況，瀘州市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)專委會(huì)副主任馮駿律師表示，購(gòu)房者可以從實(shí)地查看、審查資質(zhì)、審核合同條款三個(gè)方面去盡量保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　市民爆料：

　　跨省買(mǎi)房 說(shuō)好的時(shí)間卻不交房

　　2013年，火熱宣傳的貴州省赤水市“玫瑰小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，在瀘州開(kāi)設(shè)了4個(gè)售樓部，瀘州有500多人成為該項(xiàng)目的“準(zhǔn)業(yè)主”。如今，他們利用QQ群，已組織成立了“玫瑰小鎮(zhèn)業(yè)主維權(quán)委員會(huì)”。被推選為維權(quán)委員會(huì)主任的李群征告訴記者，“因?yàn)槊倒逍℃?zhèn)開(kāi)發(fā)商多次違約，不按期交房賠償違約金，投訴無(wú)果，為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，才建立了玫瑰小鎮(zhèn)維權(quán)委員會(huì)。”李群征說(shuō)，他們的維權(quán)行動(dòng)都遵循合理、合規(guī)、合法的原則進(jìn)行。

　　市民蔣波2013年9月份全款買(mǎi)的房子。“當(dāng)時(shí)我買(mǎi)了后，還介紹我的親戚朋友去買(mǎi)，一共買(mǎi)了十多套，如今項(xiàng)目交房卻遙遙無(wú)期。”與她相似的，還有張林家，全家親戚朋友一共在玫瑰小鎮(zhèn)買(mǎi)了8套房子。“誰(shuí)曾想原來(lái)說(shuō)的2014年就要交房，后來(lái)又推到2015年的5月1日，如今一推再推，就在上個(gè)月，瀘州的幾個(gè)售樓部都已全部大門(mén)緊鎖，項(xiàng)目法人代表也失聯(lián)了。”張林的母親說(shuō)道。

　　開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：

　　最遲3月中旬就能又重新復(fù)工

　　玫瑰小鎮(zhèn)一曾姓財(cái)務(wù)總監(jiān)接受了華西城市讀本記者的采訪。對(duì)于業(yè)主反映玫瑰小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商遵義市八方木置業(yè)有限責(zé)任公司的法人代表趙理失聯(lián)，曾總說(shuō)，趙理今年正月初五就出去找資金去了。之所以電話關(guān)機(jī)，是因?yàn)樵陧?xiàng)目出問(wèn)題后，銷售人員將法人代表的電話全部告訴了要求維權(quán)的業(yè)主。“這樣一來(lái)，他每天都要接到無(wú)數(shù)業(yè)主的電話，根本就沒(méi)法安心全力去找資金。”

　　而關(guān)于向業(yè)主承諾的違約金，曾總說(shuō)，如果要賠的話，每個(gè)月的違約金都需要支付兩百多萬(wàn)元。“而我們要是把這兩百多萬(wàn)元都投入到項(xiàng)目建設(shè)上，起碼又能起來(lái)一棟樓了。”曾總還向記者請(qǐng)求，讓轉(zhuǎn)達(dá)他們對(duì)業(yè)主們的解釋。“我們現(xiàn)在已經(jīng)聯(lián)系好了施工隊(duì)伍，最遲3月中旬就能又重新復(fù)工，也希望業(yè)主們能多給我們些時(shí)間。”曾總說(shuō)，他作為財(cái)務(wù)總監(jiān)，去年都在外面陪趙理找資金，而今年留在項(xiàng)目上，是因?yàn)轫?xiàng)目需要一個(gè)主心骨式的人物。他說(shuō)他能坦然接受記者的采訪，也說(shuō)明他們并非是要跑路而丟下業(yè)主不管。

　　主管部門(mén)表態(tài)：

　　正積極成立領(lǐng)導(dǎo)小組解決問(wèn)題

　　赤水市住建局張局長(zhǎng)23日下午1點(diǎn)半接受了華西城市讀本記者的采訪。張局長(zhǎng)說(shuō)趙理不是失聯(lián)，他曾是赤水住建局房產(chǎn)科科長(zhǎng)，2014年辭職，才三十八九歲。“根據(jù)局里面掌握的情況，趙理最近兩年主要精力都花在融資上面去了。”“這個(gè)項(xiàng)目出問(wèn)題，主要有三方面原因，一是項(xiàng)目自身策劃問(wèn)題；二是開(kāi)發(fā)公司實(shí)力不足；三是受國(guó)家大的形勢(shì)影響。”張局長(zhǎng)說(shuō)，玫瑰小鎮(zhèn)項(xiàng)目是兩河口鄉(xiāng)的招商引資項(xiàng)目，本身開(kāi)發(fā)公司法人因?yàn)轫?xiàng)目非法占用林地，早就在公安局掛了號(hào)的。但一直考慮到鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商引資不容易，政府一邊幫助企業(yè)完善手續(xù)，企業(yè)也一邊在進(jìn)行項(xiàng)目推進(jìn)與宣傳，由于宣傳比較好，前期推進(jìn)比較快，在手續(xù)都還沒(méi)辦齊的情況下，就已銷售七八百套了。“作為政府管理部門(mén)，我們依照依法處理的原則，肯定要保障購(gòu)房者利益。這個(gè)項(xiàng)目主流整體還是不錯(cuò)的，從我們內(nèi)心來(lái)說(shuō)也是想促成這個(gè)項(xiàng)目建成，盡力幫助企業(yè)走出困境。”張局長(zhǎng)說(shuō)，作為曾經(jīng)的同事，2015年國(guó)慶前夕他就曾讓趙理回局里尋求幫助，“但他一直沒(méi)來(lái)找過(guò)我們，在項(xiàng)目出問(wèn)題的后期還有欺騙行為，對(duì)于他自身跟我們承諾的限期融資問(wèn)題，都?xì)Ъs過(guò)兩三次。”

　　“如今我們市委市政府高度重視這個(gè)情況，昨天下午市里還給我發(fā)通知讓今天下午過(guò)去開(kāi)會(huì)，專門(mén)研究玫瑰小鎮(zhèn)項(xiàng)目的善后問(wèn)題。”張局長(zhǎng)說(shuō)，市里正考慮成立領(lǐng)導(dǎo)小組，由市領(lǐng)導(dǎo)牽頭，進(jìn)行維穩(wěn)及資產(chǎn)清理工作，以便確定是否要重新招商引資的問(wèn)題。

　　法律專家：跨省置業(yè) 應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐胤椒ㄒ?guī)

　　瀘州市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)專委會(huì)副主任馮駿律師表示，針對(duì)這種跨省置業(yè)的情況，購(gòu)房者可以從以下三個(gè)方面去盡量保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　第一，必須對(duì)房屋的環(huán)境進(jìn)行實(shí)地查看，不能僅聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的口頭介紹和一紙宣傳；第二，應(yīng)當(dāng)對(duì)所售房屋的開(kāi)發(fā)手續(xù)原件進(jìn)行審查（五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》），尤其是開(kāi)發(fā)商是否取得預(yù)售許可證、是否進(jìn)行了在建工程抵押等進(jìn)行詳細(xì)的了解，以確保購(gòu)房者最終能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證；第三，在與開(kāi)發(fā)商（或者是房屋銷售中介商）簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)審核合同的條款，而且最好使用當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳推薦的合同版本，以減少開(kāi)發(fā)商方面單方制定的合同文本所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　馮駿說(shuō)，對(duì)于影響到自己切身利益的事項(xiàng)，如價(jià)格、面積、交房時(shí)間、辦證流程等事項(xiàng)，一定要與開(kāi)發(fā)商方面形成書(shū)面的合同內(nèi)容，不能盲目聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商方面的口頭承諾；此外，可以與開(kāi)發(fā)商方面約定“如果在雙方合同的履行中發(fā)生爭(zhēng)議，一律由購(gòu)房人戶籍所在城市的仲裁委員會(huì)仲裁解決”的條款，以減少購(gòu)房人異地維權(quán)的成本支出和來(lái)回奔波之苦；同時(shí)，在接房時(shí)一定進(jìn)行仔細(xì)的比對(duì)、驗(yàn)收，以保證收到的房屋與雙方合同的約定、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容是否相符，從而減少以后房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題而造成困擾。

　　馮駿律師建議，跨省置業(yè)時(shí)，購(gòu)房者除了應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家級(jí)的法律法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)?shù)厥〖?jí)人大、政府的地方性法規(guī)和規(guī)章有一定的了解，以確定自己的相關(guān)民事行為與當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑伞⒎ㄒ?guī)沒(méi)有矛盾和沖突，以減少不必要的糾紛。

　　馮駿律師認(rèn)為，如果購(gòu)房者認(rèn)為自身的合法利益受到了侵害，可以到相關(guān)政府部門(mén)查詢開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)是否完備、特別是查詢?cè)擁?xiàng)目是否能夠最終達(dá)到購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)和取得房屋的合同目的。

　　如果政府部門(mén)的答復(fù)是否定的，那么就要考慮從合同無(wú)效或者可撤銷的角度，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行主張，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約乃至于毀約的全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；同時(shí)，馮駿律師還表示，如果開(kāi)發(fā)商有資質(zhì)，可以實(shí)現(xiàn)合同的目的而消極的不履行開(kāi)發(fā)商自己的合同義務(wù)，那么廣大購(gòu)房者也可以通過(guò)法律程序要求開(kāi)發(fā)商履行自己的相關(guān)責(zé)任，包括施工的完善、配套設(shè)施的安裝、房屋的實(shí)際交接以及產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)程序的履行等。

　　最后，馮駿律師還表示，如廣大購(gòu)房者在簽署合同時(shí)，對(duì)一些合同細(xì)節(jié)沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的約定，也可以依據(jù)《合同法》第60條至63條的規(guī)定，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同的目的方式，依法督促開(kāi)發(fā)商遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，妥善地完成開(kāi)發(fā)商自己的合同義務(wù)。

　　華西城市讀本記者 李華剛 攝影報(bào)道

（轉(zhuǎn)載：新浪財(cái)經(jīng)，原標(biāo)題：瀘州市民跨省買(mǎi)房 兩年多地基還沒(méi)打，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/consume/2016-02-24/doc-ifxprucs6440926.shtml，來(lái)源：四川在線-華西都）