1月15日，秦嶺國際房地產(chǎn)項目，賣給業(yè)主的商鋪如今變成了一家醫(yī)院的大廳。華商報記者黃利健攝
開發(fā)商陜西廣升實業(yè)發(fā)展有限公司執(zhí)行董事王某，是中菲香檳城開發(fā)商王漢智的女兒
隨著中菲香檳城小區(qū)問題曝光，位于西安市未央大道的秦嶺國際（又名御玲瓏）同樣曝出一房多賣現(xiàn)象。華商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，負責(zé)開發(fā)該項目的陜西廣升實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱廣升實業(yè)）執(zhí)行董事王某，正是中菲香檳城開發(fā)商王漢智的女兒，王漢智還是該公司監(jiān)事。
資料顯示 秦嶺國際所在地屬工業(yè)用地
1月15日下午，中菲集團公司一位中層領(lǐng)導(dǎo)向華商報記者透露，西安市未央路10號原本是西安秦嶺化工廠所在地。西安秦嶺化工廠成立于1990年1月，是一家集體所有制企業(yè)，后被中菲集團和廣升實業(yè)兼并，目前法定代表人為王某。
華商報記者15日從陜西省工商局查詢的資料顯示，廣升實業(yè)成立于1999年8月，注冊資本3000萬元。王漢智和王某（兩人系父女關(guān)系）是公司兩名自然人股東，其中王某占股83.3%。
一位秦嶺國際購房者向記者出示的照片顯示，當(dāng)時購房時售樓中心曾為業(yè)主提供了一份編號為“西大興國用2011出007號”的國有土地使用證，項目位于西安市蓮湖區(qū)北關(guān)街道未央路10號，土地使用權(quán)人是陜西廣升實業(yè)發(fā)展有限公司，土地用途為工業(yè)。
兩份“戶型圖”的同一位置 一個是洗手間一個是商鋪
秦嶺國際購房者周先生稱，2013年10月，他以每平方米3.2萬元的價格，買了秦嶺國際負一層兩間商鋪，面積約26平方米，總價約80萬元。當(dāng)時開發(fā)商因證照不全無法辦按揭貸款，他全額付了房款。但到了交房期限，開發(fā)商無法交房。2014年與其他業(yè)主交流時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年購買的負一層A173號商鋪根本不存在。
周先生稱，還有兩名業(yè)主也發(fā)現(xiàn)，他們同時購買了一層A09號商鋪，時間相差2個月，價格也不同，分別為每平方米5.9萬元和5.4萬元。
周先生提供的《商鋪預(yù)訂合同》顯示，他與廣升實業(yè)簽署的負一層A173號商鋪位置，在另外一業(yè)主李女士提供的戶型圖上顯示為洗手間。
業(yè)主買的商鋪 被租給了一家醫(yī)院
華商報記者根據(jù)業(yè)主們提供的戶型圖發(fā)現(xiàn)，廣升實業(yè)提供的戶型圖在2013年中旬有過改動，原本屬于樓道、洗手間的位置，也被改成商鋪并銷售。也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己所購買的商鋪，已被下沉式樓梯占據(jù)。
那么負一層的實際面積到底有多少呢？15日，有業(yè)主實地測量了負一層的使用面積，共計約1000平方米。而廣升實業(yè)給出的“戶型圖”，除去走廊等面積，僅商鋪面積相加就超過1300平方米。
但讓購買負一層的業(yè)主更為心焦的是，2014年10月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)秦嶺國際負一層至五層約700間商鋪，地上部分已被統(tǒng)一打包出租給了一家醫(yī)院，負一層成了大樓的設(shè)備間。1月15日下午，華商報記者在現(xiàn)場看到，這家醫(yī)院已有幾十名身穿白大褂的工作人員在忙碌，準備迎接開業(yè)。
只有26個房間 卻賣出三四十間房
華商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是負一層商鋪存在多賣情況，在這棟樓的25層、26層也存在類似情況。
業(yè)主李先生向華商報記者提供的《秦嶺國際商務(wù)酒店投資合同》顯示：25層共有45間房，南北兩條走廊隔成3排，他所購的25層公寓中有房間號在35號以后。但根據(jù)記者實地探訪，25層共有26個房間，外加一個餐廳。
17日，華商報記者了解到，秦嶺國際25至28層已被一家知名連鎖酒店包下，裝修進入尾聲，工人稱將于2016年春節(jié)后營業(yè)。對于是租還是買，工人稱并不知情。
業(yè)主 做夢都擔(dān)心別人上門爭房子
中菲香檳城到底有多少套房被一房兩賣了？華商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2007年，該項目在西安自強西路和榆林均設(shè)有售樓部，目前香檳城二期至少有11套房被兩賣。
神木縣的張先生稱，他2007年和朋友在榆林團購了25套房，均價每平方米2700元，團購的全是該小區(qū)5號樓東西單元120平方米的房子，每戶給開發(fā)商交了約17萬元的首付款。2010年6月30日前應(yīng)該交房時，該項目還是一個大坑，到2013年通知收房時，還是有不少設(shè)施沒安裝到位，有6戶勉強收了房，張先生等19戶均拒絕收房。張先生稱，今年1月10日發(fā)現(xiàn)，他們當(dāng)年團購的房子里有10套房被一房兩賣。
在西安打工的卞先生看到華商報報道后前往查看，發(fā)現(xiàn)自己買的中菲香檳城5號樓0108室，也被兩賣且已有人入住。
華商報記者走訪得知，早些時候購買中菲香檳城小區(qū)的業(yè)主，每平方米價格約2200元，到2015年10月，均價約3800元每平方米。很多業(yè)主其實知道這些房子手續(xù)不全辦不了銀行按揭，要么分期付款，要么付全款，但因價格便宜還是買了。
“現(xiàn)在晚上睡覺都不安穩(wěn)，老是感覺有人要上門爭房子了！”1月17日上午，面對華商報記者，中菲香檳城的一戶業(yè)主張先生稱，最近有人上門拿著購房合同，說這套房是他的，一家人感覺崩潰了，好端端的怎么會出現(xiàn)這種情況呢。聯(lián)系售樓置業(yè)顧問，對方說她已離職，找開發(fā)商也找不見，現(xiàn)在都不知道該怎么辦。
職工 中菲集團還欠著工資
16日下午2時，華商報記者通過多種渠道聯(lián)系到中菲集團的一位中層負責(zé)人，據(jù)其稱，他們已有一段時間沒有發(fā)工資了。
談及公司負責(zé)人王漢智，這位知情人士稱，目前不好評價。公司有很多事情大家都覺得很納悶，比如最近媒體曝光的香檳城項目，當(dāng)時不到3000元/平方米是有些低，再加上項目很多手續(xù)還沒有辦，也就意味著給政府交納的稅費沒交，但房子賣完了，而且有些是一房兩賣，怎么可能連工資都發(fā)不出來呢？
華商報記者問該公司實際運行中有哪些人在具體操作，這位知情人士稱，該公司一旦涉及項目的事情，王漢智主要與公司副董事長武某、總經(jīng)理連某等人商議，其他人進不了這個圈子。
1月16日下午，根據(jù)該知情人士提供的王漢智手機，記者撥打后發(fā)現(xiàn)手機關(guān)機，而武某電話也一直無人接聽。
包工頭 網(wǎng)上發(fā)帖找王漢智討工程款
華商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，尋找王漢智的并非只有一房兩賣的業(yè)主們，還有追討工程款的包工頭。
2013年5月，包工頭郭經(jīng)理與廣升農(nóng)業(yè)（中菲集團下屬企業(yè)）簽署了建設(shè)工程施工合同，工程名稱為涉農(nóng)中心商務(wù)樓，建筑面積1690平方米。合同落款處標有廣升農(nóng)業(yè)合同專用章，以及法定代表人王某（王漢智的女兒）的簽名。
根據(jù)中菲集團合同造價部工程決算審定案表顯示，2014年9月，該工程決算審核完畢，審定總價為365萬余元，由陜西建科建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司出具的監(jiān)理質(zhì)量評估報告顯示該工程質(zhì)量合格。由于前期墊資進場，郭經(jīng)理向王漢智提出結(jié)清工程款后繼續(xù)施工，不料這一拖就是1年多。
為督促王漢智還款，郭經(jīng)理稱與王漢智面談過三四次，電話打了幾十次，經(jīng)常給他發(fā)短信，王漢智回短信稱“老總老弟，給哥再幫幫忙吧，真困難。”2015年9月，郭經(jīng)理將自己的經(jīng)歷發(fā)布在網(wǎng)上，并留下電話號碼，原本希望督促王漢智還款，沒想到吸引了不少建設(shè)工程公司的電話。“都是打聽王漢智公司的，這些公司想合作，但都被要求先支付幾百萬元不等的押金。”郭經(jīng)理說，他并不清楚王漢智旗下公司的情況，只是將自己的遭遇如實轉(zhuǎn)告。發(fā)帖后不久，他就接到王漢智的電話，要求他刪除網(wǎng)貼，并且可以支付一些費用，他拒絕了。
記者調(diào)查 開發(fā)商承建方是同一老板
在連日調(diào)查中，華商報記者還掌握一個消息，當(dāng)時中菲香檳城項目的開發(fā)商陜西大都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與項目建設(shè)方陜西建功企業(yè)集團法人代表都是王漢智。那么，同一個項目開發(fā)商和建設(shè)單位是同一個老板符合規(guī)定嗎？
17日，陜西某建筑公司一項目經(jīng)理告訴華商報記者，一般情況下同一個項目的開發(fā)商和建筑商肯定不是同一家公司。開發(fā)商主要負責(zé)房地產(chǎn)的整體規(guī)劃；建設(shè)方則負責(zé)房地產(chǎn)的整體施工等，因為建設(shè)方資質(zhì)很重要，施工樓盤的面積大小、樓層數(shù)的多少，都跟資質(zhì)有關(guān)。
陜西樂友律師事務(wù)所賈永進律師認為，真正的商品房，要經(jīng)過驗收、產(chǎn)權(quán)登記等程序，必須要有建設(shè)單位的招投標手續(xù)。房地產(chǎn)企業(yè)搞土地開發(fā)，挑選施工方（建設(shè)方）時，要進行公開招投標，所謂招投標，是一個公開程序，向社會發(fā)出公告，讓有資質(zhì)的公司來投標。如果房地產(chǎn)企業(yè)老板自己也有一家建筑公司，也可以參與競標，如果最后中標，那么這也是可以的。但如果是個黑項目，沒有合法手續(xù)的項目，未經(jīng)招投標就確定了施工方，這是違法的。
陜西眾邦律師事務(wù)所律師李小東認為，該公司的行為已經(jīng)嚴重違反房地產(chǎn)管理法及正常的房屋銷售的市場秩序，同時給若干購房人造成了切身的利益損失。該公司若不能將違法銷售的資金用途予以配合說明，對已收取的購房款積極退還，將有可能涉及相關(guān)刑事追究。 本組稿件由華商報報道組采寫
（轉(zhuǎn)載：新浪財經(jīng)，原標題：陜西西安秦嶺國際項目一房多賣 業(yè)主商鋪變醫(yī)院，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/consume/puguangtai/2016-01-18/doc-ifxnqrkc6564688.shtml，來源：華商網(wǎng)-華商報）
