臺海網(wǎng)7月18日訊（海峽導報記者 傅霏雯）隨著“金三銀四”銷售旺季熱度褪去，全國樓市普遍面臨調(diào)整壓力。國家統(tǒng)計局日前公布的商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份70個大中城市一二手房價普遍下行。

　　然而，廈門樓市卻走出了不一樣的行情，新房和二手房成交量均實現(xiàn)大幅上漲，展現(xiàn)出較強的韌性。 

一手房價格微跌 成交顯著上升

　　6月份，廈門新房價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.5%，不過跌幅持續(xù)收窄。在價格微跌的同時，成交量卻大幅上升，成交面積15.16萬平方米，環(huán)比上漲17.52%。

　　6月16日，湖邊水庫片區(qū)的建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖首開入市，推出68套房源，產(chǎn)品為243至366平方米四代宅戶型，其中A1地塊均價7.44萬元/平方米，A2地塊均價8.03萬元/平方米，當天去化65套。

　　6月21日，位于島內(nèi)老城區(qū)核心地段的天樾云頌項目首開入市，推出199至395平方米四代宅戶型產(chǎn)品，共計102套，1號樓折后均價8.24萬元，2號樓折后均價8.56萬元，所有房源在當天就基本售罄。

　　此外，聯(lián)發(fā)嘉悅里、海滄中心TOD璞盛二期、建發(fā)鯉悅等島外核心地段位置項目，上月同樣有相對理想的市場表現(xiàn)。這此高端項目的熱銷，證明了高端改善客群對核心資產(chǎn)保值增值能力的認可。

　　相比之下，島內(nèi)以及島外一些地段與產(chǎn)品力較為一般的項目，即便采用“高傭金”的分銷模式，去化依然艱難，市場兩極分化明顯。

　　廈門市住建局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門新建商品住宅銷售面積78.62萬平方米，同比增長21.6%，新建商品住宅去化周期為16個月，處于合理區(qū)間。這表明廈門新房市場在上半年不僅成交量有顯著提升，市場供需關(guān)系也較為健康。

二手房以價換量仍是主旋律

　　廈門二手房市場在6月呈現(xiàn)出價跌量漲的態(tài)勢。價格方面，環(huán)比下跌0.6%，但成交量相比5月環(huán)比上升16.3%，同比上升15.3%，突破2000套大關(guān)，共計2007套。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份貝殼APP廈門站調(diào)價房源12596套，調(diào)價房源占比28%；其中漲價房源663套，占調(diào)價房源6%，降價房源11933套，占調(diào)價房源94%，從數(shù)據(jù)便可以窺見，以價換量依然是市場成交的主旋律。

　　究其緣由，今年以來廈門新房市場涌現(xiàn)出大量的四代宅產(chǎn)品，高得房率的四代宅產(chǎn)品的入市，對于二手房市場價格體系形成沖擊力，不少二手房東為了快速出貨，只能選擇降價拋售房源。“降價二手房源的增加，也源于部分改善型業(yè)主需要賣掉舊房來籌集資金，這進一步增加了二手房的供應，并可能接受更低的售價以實現(xiàn)快速置換。”有業(yè)者表示，另一方面，成交量上漲也驗證了真實的居住需求依然存在并愿意入市，市場正在自我調(diào)節(jié)、尋找新平衡。

　　從上半年數(shù)據(jù)來看，廈門二手住宅成交10627套，同比增長13%；成交面積106.54萬平方米，比增13.2%，二手房市場整體成交量持續(xù)走高。“盡管全國樓市有調(diào)整壓力，但廈門城市發(fā)展前景良好，人口持續(xù)流入，加上政策的積極引導，使得購房者對廈門樓市的長期發(fā)展仍有信心。”有業(yè)內(nèi)人士表示。