臺海網(wǎng)4月22日訊 （海峽導(dǎo)報記者 傅霏雯）日前，國家統(tǒng)計局公布2025年3月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當月全國70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比2月份增加6個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比2月份增加7個。其中，廈門新房價格環(huán)比持平，同比下跌6.5%，跌幅持續(xù)收窄。

一線城市房價環(huán)比上漲 二三線城市降幅收窄

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與2月份相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

　　二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

　　整體來看，各線城市分化明顯，一線城市受政策托底效應(yīng)強，整體平穩(wěn)，二三線城市供需矛盾仍存，持續(xù)“以價換量”帶動成交，價格端修復(fù)仍需時間。

廈門新房價格環(huán)比持平 二手房價繼續(xù)下跌

　　2025年3月份，廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平，同比下跌6.5%，跌幅持續(xù)收窄；二手房價格方面，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌9.7%。

　　結(jié)合中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)來看，一季度廈門商品住宅供應(yīng)22.6萬平方米，同比上漲25%；成交面積30.8萬平方米，同比上漲39%；銷售金額 102.0億元，成交均價33083元/平方米。

　　究其原因，3月房企營銷提速，加快推盤節(jié)奏，島內(nèi)外有多盤取證入市，沖刺一季度業(yè)績，助力成交上漲。

　　二手房方面，一季度廈門二手住宅成交4954套，同比上漲25%，成交面積50.3萬平方米，同比上漲23%。

　　有業(yè)內(nèi)人士向?qū)笥浾咄嘎?，盡管一季度廈門房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖跡象，但是整體仍呈現(xiàn)出“以價換量”特征，一手項目多以促銷、打折作為購房刺激手段，二手住宅成交中頻頻出現(xiàn)“撿漏”“筍盤”等關(guān)鍵詞，能夠在短時間內(nèi)快速成交的往往是低于同片區(qū)均價的房源。

　　導(dǎo)報記者查閱貝殼找房APP也發(fā)現(xiàn)，不少房源都是經(jīng)歷多次調(diào)價后，最終實現(xiàn)成交。例如，作為廈門曾經(jīng)樓盤標桿的海峽國際社區(qū)二期某147平方米大戶型房源，掛牌價從去年11月底的850萬元一路下探到618萬元后終被“秒搶”，單價僅41835元/平方米，遠低于小區(qū)成交均價。

一大批“好房子”將至 新房熱度或進一步提升

　　3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，并明確規(guī)范將于今年5月1日起施行，旨在提升住宅建筑的安全、舒適、綠色、智慧水平。從內(nèi)容上來看，主要有“新建住宅層高不得低于3米”、“四層以上必須配電梯”、“每套房子至少有一個房間陽光充足”等硬性指標。

　　另一方面，導(dǎo)報記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，面對新的市場周期，房企們正在從戶型創(chuàng)新、立面材質(zhì)、架空層設(shè)計、物業(yè)服務(wù)乃至社群運營、全屋智能等維度狠下苦功，提升綜合產(chǎn)品力，廈門新房市場的產(chǎn)品正“卷”出前所未來的新高度。

　　如目前市場上正在不斷涌現(xiàn)出的四代宅產(chǎn)品，基本可以做到套內(nèi)零公攤，未來廈門新房的性價比將進一步提升。如近期正在陸續(xù)交房的濕地公園TOD·璞瑞外立面，以大面積的高價格鋁板+玻璃組合，贏得眾多挑剔的高端改善客戶的芳心；如華潤置地打造潤比鄰社群品牌，為業(yè)主帶來更有質(zhì)感的生活服務(wù)。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)將重塑市場交易邏輯，一方面二手房市場的價值分化將愈發(fā)凸顯，另一方面也將帶動部分追求更好居住體驗的購房者們“以舊換新”，未來新房市場熱度有望進一步提升。