2012年6月26日，龍湖以17.37億元總價摘得福建廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)三地塊，正式進(jìn)入包括福建在內(nèi)的華南市場，吹響深耕福建的號角。
2022年10月13日，龍湖斬獲福建泉州晉江陳埭鎮(zhèn)晉東新區(qū)P2021-14號地塊，這是龍湖在福建的第36個項目，也是龍湖在福建下一個10年的第一個人居項目。
轉(zhuǎn)瞬即逝的10年里，龍湖在福建拿出了兩本積累高客戶認(rèn)可度的“口碑秘籍”，而從泉州P2021-14號地塊及近期的企業(yè)事件中我們可以看到，龍湖在福建市場也找到進(jìn)一步發(fā)展的新支點。
在閩第一個10年：龍湖練就兩本“口碑秘籍”
龍湖與福建和華南的緣分，始于閩南。而閩南“常住常新”的人居項目，成為龍湖撬動福建及華南市場的首本“口碑秘籍”。
在這里，龍湖幾乎同步開發(fā)出兩個現(xiàn)象級超級大盤——廈門龍湖嘉嶼城和泉州晉江龍湖嘉天下。它們體量均十分巨大，涵蓋了豐富的人居業(yè)態(tài)，其中嘉嶼城的前身，就是2012年6月26日龍湖獲取的廈門灌口地塊。
之所以嘉嶼城和嘉天下能被并稱為現(xiàn)象級大盤，絕不僅在于兩個樓盤當(dāng)年均實現(xiàn)了現(xiàn)象級熱銷，更在于這兩個項目交付后7年多，仍能以交付后不久的面貌來面對世人。
廈門龍湖嘉嶼城實景圖
“建筑外立面，房屋內(nèi)的質(zhì)量，園林，還有我們物業(yè)的高服務(wù)水準(zhǔn)，這么多年來都沒什么變化，”入住多年的嘉嶼城業(yè)主宋夏明，今年曾向龍湖的工作人員這樣分享自己的居住體驗。
龍湖在福建的第100位業(yè)主黃守君也和宋夏明有同樣的感覺，他不僅感覺所在的晉江嘉天下小區(qū)“常住常新”，還感覺小區(qū)一直在“進(jìn)化”：“這里很多設(shè)施變得更加人性化了，更多考慮業(yè)主的實際居住需求”。
泉州嘉天下實景圖
據(jù)了解，為保持兩個嘉嶼城和嘉天下的高居住品質(zhì)，龍湖一直在做常態(tài)化、專業(yè)化投入，力爭讓每一個居住細(xì)節(jié)，都盡可能保持交付不久的品質(zhì)。與此同時，龍湖還對小區(qū)進(jìn)行與時俱進(jìn)的改造。宋夏明所在的嘉嶼城，已經(jīng)從最早的刷卡進(jìn)樓棟，升級成人臉識別自動開門進(jìn)入；之前地面規(guī)劃的少量停車位，也被全部轉(zhuǎn)為地下，地面不再過車輛。
在這兩個閩南項目良好口碑助力下，龍湖先后在廈門、泉州開發(fā)并交付了景粼原著、璟宸府、春江悅茗等一系列高品質(zhì)項目。這些優(yōu)質(zhì)項目如同一張張“實景燙金名片”，向福建人民實景展現(xiàn)龍湖蜚聲國內(nèi)的高園林品質(zhì)，嚴(yán)苛的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)以及持續(xù)煥新的居住體驗。
廈門璟宸府實景圖
2017年5月8日，龍湖以收購授權(quán)的形式拿下福州長樂鶴上地塊，開始進(jìn)入大福州區(qū)域，2018年1月18日，龍湖在公開市場競得晉安泉頭舊屋區(qū)改造項目地塊三，正式進(jìn)入福州市區(qū)市場。經(jīng)過兩年精耕細(xì)作與口碑積累，2020年龍湖在福州的簽約額首次破百億。
這5年來龍湖在大福州多個板塊十余個人居項目共同發(fā)力，也成就了龍湖在福建10年旅程后半段的又一本“口碑秘籍”，這本“秘籍”既包含了龍湖新產(chǎn)品設(shè)計理念，它引領(lǐng)了福州人居新潮流；更包含了超強(qiáng)的交付力，這背后有著先進(jìn)交付體系的支撐。
在福州很多業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主眼里，龍湖之所以能引領(lǐng)福州人居潮流，不同項目不同風(fēng)格的風(fēng)雨連廊配置一定是“大招”之一。
就如虎溪原著的古典式風(fēng)雨連廊，以雅著稱，以宋式山水游園的空間禮序打造，引畫入園，尋畫于景。
福州虎溪原著實景圖
再如九里晴川打造了度假式風(fēng)雨連廊，將現(xiàn)代風(fēng)格與精致古典完美結(jié)合，城市空間和獨家概念在此相互交融。這些連廊兼具實用性和觀賞性，是福州人居帶來一股“連廊新風(fēng)”。
福州九里晴川實景圖
現(xiàn)象級的交付力，則是龍湖人居作品在福州聞名的另一大關(guān)鍵。背靠龍湖業(yè)內(nèi)知名的先進(jìn)交付體系及豐富的交付經(jīng)驗，在進(jìn)入福州的5年時間里，龍湖春江天璽、云峰原著、天鉅、春江彼岸、紫宸府、天璞等項目相繼交付，客戶交付滿意度均超90%。
福州閩侯春江彼岸交付現(xiàn)場
今年1至9月，龍湖在福建共有6個項目交付，全部為提前交付，其中福州的天璞項目實現(xiàn)了提前120天交付，成為今年福州區(qū)域內(nèi)所有交付項目中的典范。
總能完成“既快又好”的交付場景，龍湖圍繞三大價值維度，打造的“以新交心”智善交付體系功不可沒。龍湖對傳統(tǒng)房產(chǎn)交付理念進(jìn)行了全方位升級。在房子移交至業(yè)主前，龍湖內(nèi)部早已進(jìn)行了嚴(yán)格把控，建立“集團(tuán)-地區(qū)-項目”三級品控體系，實現(xiàn)項目從開工到交付的360°建造監(jiān)管。
“以新交心”交付體系概覽
在閩下一個10年：龍湖努力塑造深耕型“支點”
10月13日龍湖在泉州拿下的晉江陳埭鎮(zhèn)晉東新區(qū)P2021-14號地塊，計容總建面超32萬㎡，是今年泉州出讓的最大體量商住地塊，地塊所在的晉東新區(qū)，被坊間認(rèn)為是晉江新崛起板塊中的“最強(qiáng)潛力股”。
從這塊地上，我們可以窺得龍湖下一個10年，在人居賽道上打磨新支點的打法：于深耕城市中，精選新區(qū)優(yōu)質(zhì)點位，將既有強(qiáng)品牌力外延，再通過和本地實力企業(yè)聯(lián)合，共同打造更符合本地需求的新時代人居標(biāo)桿。
晉江P2021-14號地塊是龍湖在泉州的第7個項目，龍湖在泉州前6個項目里，有3個位于晉江。得益于晉江嘉天下多年來累積的良好口碑，讓龍湖在晉江本地?fù)碛泻芨叩钠放普J(rèn)知度。值得一提的是，晉江P2021-14號地塊與嘉天下項目直線距離不到4公里，區(qū)域內(nèi)品牌優(yōu)勢更為顯著。
晉江P2021-14號地塊所在的晉東新區(qū)，則是泉州近兩年來重點發(fā)展的新區(qū)之一。板塊內(nèi)聚集了包括市場配套、產(chǎn)業(yè)升級、高端醫(yī)療、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、生態(tài)改造在內(nèi)的五大利好，晉江市第二體育中心和晉江國際鞋紡城則是板塊內(nèi)兩大地標(biāo)，晉江P2021-14號地塊正處在這兩大地標(biāo)之間。
晉江國際鞋紡城實景圖（轉(zhuǎn)載自：晉江經(jīng)濟(jì)報）
可以看出，龍湖想憑借積累已久的區(qū)域品牌優(yōu)勢，借板塊騰飛東風(fēng)，再造一個類似晉江嘉天下那樣的超級大盤，為龍湖在福建下一個10年優(yōu)質(zhì)人居項目“開好頭”。
事實上，在上一個10年，龍湖還著力打造了更多“支點”。
譬如，其空間服務(wù)品牌龍湖智創(chuàng)生活，截至2022年6月，已接管30+個項目，共在管面積約700萬平方米，合約面積超1200萬平方米，已接管并服務(wù)業(yè)主5萬人以上，業(yè)主滿意度連續(xù)8年超92%。同期，龍湖的長租公寓品牌冠寓在福建開業(yè)數(shù)超5000間，在福建所有深耕型城市均進(jìn)行了布局。
在獲取晉江地塊的后一天（10月14日），福州國企臺江城投集團(tuán)分別與龍湖智創(chuàng)生活、龍湖冠寓正式簽署協(xié)議，圍繞物業(yè)管理、租賃住房達(dá)成兩大合作，龍湖借此在福州獲得了空間服務(wù)和長租公寓兩個全新業(yè)務(wù)增長點。
臺江城投與龍湖智創(chuàng)生活、龍湖冠寓簽約現(xiàn)場
龍湖冠寓廈門高新園店實景圖
有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，龍湖在福建的物業(yè)服務(wù)和長租公寓業(yè)務(wù)，隨著開展項目數(shù)量的增多，合作對象的豐富，在下一個10年將形成強(qiáng)大的規(guī)模發(fā)展效應(yīng)。同時，在空間服務(wù)和長租公寓之外，龍湖商業(yè)品牌在福建或?qū)⒑芸煊行?ldquo;驚喜”。因此下一個10年，龍湖大概率在福建完成全重點業(yè)務(wù)深耕，福建人民將真正體驗到“完全體”龍湖為日常生活帶來的方方面面改變。
相信在下一個10年，龍湖將通過合理化配置深耕資源，充分利用規(guī)模化發(fā)展優(yōu)勢和本地企業(yè)“朋友圈”，繼續(xù)做大福建深耕城市業(yè)務(wù)“蛋糕”，讓領(lǐng)先的人居品牌與龍湖智創(chuàng)生活、冠寓等業(yè)務(wù)一道，牢牢扎根八閩土地，為福建人民奉獻(xiàn)更有生命的空間，更具溫度的服務(wù)。
