貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年一季度66城新房市場保持活躍度，成交量同比2019年同期仍有較大漲幅。尤其一線城市2021年開局市場活躍度延續(xù)2020年年底的集中放量勢頭，備受矚目，從而引發(fā)新一輪的調(diào)控熱潮。

調(diào)控之下一二線城市新房市場增速快速回調(diào)，調(diào)控效果顯著。除此之外，廈門、南京等城市在人才安居政策、城市吸引力足夠的情況下，保持較高活躍度。

一季度新房市場熱度降溫

一季度66城新房市場增速略有收窄。由于2020年疫情導致售樓處封閉，影響2020年2月成交量基數(shù)，因此，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度66城新房成交量數(shù)據(jù)同比增幅較大，增長將近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。

2021年一季度各地集中供應(yīng)推盤，帶動成交量快速回暖，但從月度數(shù)據(jù)來看，在各地加碼調(diào)控，特別是對于“經(jīng)營貸”違規(guī)進行全面排查、全面遏制房價過快上漲的過程中，成交套數(shù)和面積同比2019年同期增速逐月放緩。隨著調(diào)控政策的持續(xù)，市場熱度將逐漸回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

一二線城市成交量增速快速回調(diào)

與2019年一季度相比，一線城市新房成交套數(shù)增長58.5%，二線城市則為32.6%，三四線城市則為43.8%。

從貝殼研究院月度數(shù)據(jù)看，一線城市3月成交面積同比2019年3月增速回調(diào)17.3個百分點，二線城市回調(diào)7.4個百分點，而三四線城市增漲5.3個百分點，可見雖然一線城市一季度同比增速最快，但在調(diào)控之下回調(diào)速度亦最快，三四線城市中核心城市拉動三四線城市整體成交量增速保持上漲。

深圳等調(diào)控加碼城市新房市場逐漸降溫

一線城市新房成交活躍度全面走穩(wěn)，深圳調(diào)控全面加碼后市場逐漸降溫。深圳調(diào)控從嚴后3月新房單月成交面積不及1月，但同比2019年一季度成交面積增長43.3%。其他城市新房成交面積累計同比逐漸收窄。

二線城市中，杭州、南京、廈門、寧波等全國重點區(qū)域的強二線城市2021年一季度的成交面積同比2019年一季度的數(shù)據(jù)，均有0.8-2.3倍以上的增長，其中廈門人才安居政策較為完善、南京城市吸引力增強，從而兩座城市市場需求較為旺盛、增速最大。

未來市場不斷向核心城市聚焦的情況下，疊加區(qū)域規(guī)劃利好，二線及強三線城市將成為拉動整體市場增長的重要動力，但城市分化亦將越發(fā)明顯。