廈門(mén)二手市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)威
就在今天，二手成交量再度飆升
截至下午18時(shí)21分左右二手住宅成交量達(dá)到303套為今年開(kāi)年以來(lái)最高的一次
圖源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)
不少中介更是刷屏
要買(mǎi)房的朋友趕緊下手!
成交數(shù)據(jù)如此火爆，那么二手房交易中心現(xiàn)場(chǎng)情況又是如何?從網(wǎng)友曝光的視頻中可以看到，現(xiàn)場(chǎng)的人數(shù)還是的確有增加，但是并未像朋友圈中宣傳的那樣火熱。
其實(shí)，這也不難理解，一般而言二手房成交備案數(shù)據(jù)會(huì)比較滯后。
金三開(kāi)始發(fā)力
成交量和成交價(jià)都在持續(xù)上升
看到這個(gè)數(shù)據(jù)
不少網(wǎng)友直呼
“今天什么日子買(mǎi)這么多”
“大家都開(kāi)始焦慮了”
具體落實(shí)到周數(shù)據(jù)上來(lái)看，上周(3.8-3.14)廈門(mén)二手房網(wǎng)簽累計(jì)1284套，其中二手住宅成交1026套，環(huán)比上漲18%，日均成交約171套。
不僅成交再破新高，根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。
2月份廈門(mén)新二手房房?jī)r(jià)均有所上漲。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。
島內(nèi)這個(gè)被低估的板塊，發(fā)力了
成交量明顯回升，成交價(jià)也有所上漲。以近期成交較為活躍的江頭板塊為例。
就在最近，片區(qū)商業(yè)傳來(lái)新進(jìn)展，SM三期預(yù)計(jì)10月竣工驗(yàn)收，SM四期目前也已開(kāi)工。加上舊村改造、學(xué)校建設(shè)，以及品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，搭乘“島內(nèi)大提升”的東風(fēng)，片區(qū)騰出發(fā)展空間，火力全開(kāi)。
目前，片區(qū)在售新房項(xiàng)目?jī)H有聯(lián)發(fā)嘉和府，定位高端，項(xiàng)目主力在售戶(hù)型為建面約195㎡大平層，其余均為二手房項(xiàng)目。
與島內(nèi)其他板塊動(dòng)輒10萬(wàn)/㎡相比，江頭片區(qū)的房?jī)r(jià)比較友好的。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年4月江頭片區(qū)二手房均價(jià)為43165元/㎡，目前已經(jīng)攀升至48801元/㎡。一年間，該片區(qū)整體房?jī)r(jià)上漲了5千/㎡。
整體而言，房?jī)r(jià)還是相對(duì)能夠接受。部分小區(qū)會(huì)比較貴，單價(jià)在5.5—6.7萬(wàn)/㎡，例如新景天湖廣場(chǎng)、新景雅苑等。
至于同片區(qū)內(nèi)的江寧里小區(qū)和嘉達(dá)花園小區(qū)，因?yàn)榉魁g比較高，整體單價(jià)會(huì)比較低。但房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)，目前的整體報(bào)價(jià)在4.2萬(wàn)/㎡左右。
整體房?jī)r(jià)有所上調(diào)，那實(shí)際成交情況又如何呢?
以建邦大廈為例，近期成交一套42.68㎡的2室戶(hù)型，成交單價(jià)劃到45408/㎡，而相似戶(hù)型在去年10月份成交單價(jià)為34903元/㎡。僅相隔4個(gè)多月，房?jī)r(jià)差了1萬(wàn)/㎡。
東方巴黎廣場(chǎng)分一期二期三期，每期的單價(jià)都是不同且低樓層房源單價(jià)還會(huì)更低一些。
該小區(qū)最新的房?jī)r(jià)維持在5.2-5.6萬(wàn)/㎡，小戶(hù)型的會(huì)偏貴一些。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，一套50.88㎡的1室戶(hù)型，成交價(jià)達(dá)59002元/㎡，直逼6萬(wàn)。
最新成交的一套86㎡的戶(hù)型，成交單價(jià)在56634元/㎡。而去年6月成交一套84㎡戶(hù)型的房源，成交單價(jià)在51197元/㎡。價(jià)格還是相對(duì)較為堅(jiān)挺，成交價(jià)不斷刷新。
在查詢(xún)相關(guān)二手房交易平臺(tái)后，發(fā)現(xiàn)就近期而言，這個(gè)片區(qū)成交的房源也有所增多。部分房源成交情況如下：
總結(jié)
整體而言，江頭這個(gè)板塊，位于廈門(mén)島中心地段，毗鄰仙岳路、成功大道，臨近地鐵1號(hào)線，不論是從學(xué)校、商業(yè)，還是醫(yī)療等周邊配套(江頭第三小學(xué);天虹商場(chǎng)，新華都購(gòu)物廣場(chǎng)，中閔百匯商場(chǎng)，SM商業(yè)廣場(chǎng);江頭公園;中醫(yī)院、仙岳醫(yī)院等)都是不錯(cuò)的，具備優(yōu)越地理位置，成熟的周邊配套，靜謐的就學(xué)環(huán)境……
雖然說(shuō)這個(gè)片區(qū)整體房?jī)r(jià)，隨著大行情水漲船高，但是和島內(nèi)其他板塊相比，門(mén)檻還是比較低的?？們r(jià)在300萬(wàn)左右的房源，有不少?？紤]這個(gè)片區(qū)的小伙伴，還是可以關(guān)注一下房源的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)。
相信隨著島內(nèi)大發(fā)展的推進(jìn)，給片區(qū)帶來(lái)了新的發(fā)展空間。未來(lái)這里的房?jī)r(jià)能到多少?
來(lái)源：廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)
