“不要讓孩子輸在起跑線上”，是當(dāng)代大多數(shù)家長的心聲。
這樣的心態(tài)折射到樓市上，最直接的現(xiàn)象，就是“學(xué)區(qū)房”熱度居高不下。
以廈門為例，在島內(nèi)，不僅有學(xué)子家庭“豪擲千金”的買房故事，學(xué)校劃片調(diào)整、入學(xué)政策的變動，也直接決定了房源身價高低。
島外伴隨名校資源的引入，教育高地紛紛崛起，片區(qū)房價也水漲船高。
面對嚴(yán)密的學(xué)區(qū)置業(yè)壁壘，學(xué)子家庭還有什么高性價比選項(xiàng)，既能解決教育剛需，又能讓多口之家擁有尺度舒適的生活空間？
NO. 1｜壹
名校板塊房價壁壘嚴(yán)密
潛力教育高地，置業(yè)“寶藏”樓盤
在廈門樓市，學(xué)區(qū)房是永恒的熱議話題。
反映到市場上，幾乎每年的樓市熱潮，都是由學(xué)區(qū)房率先“點(diǎn)燃”。
△去年疫情影響，成交有所滯后
其背后原因，主要是由于人口不斷涌入，適齡兒童激增，導(dǎo)致學(xué)位缺口拉大。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2008-2018年，廈門小學(xué)生人口增速全國第一。2019-2020年度，廈門小學(xué)生人數(shù)更是達(dá)到6.7萬，幼兒園人數(shù)達(dá)9.1萬，這也就意味著未來將有2.4萬的學(xué)位缺口。
不斷增長的教育需求，讓學(xué)區(qū)房價格“易漲難跌”。作為廈門優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域，島內(nèi)學(xué)區(qū)房價格持續(xù)保持高位。
市優(yōu)、省優(yōu)一套70平老破小，首付都得300萬起；老牌名校廈門外國語周邊，資金不足500萬連看房都沒有勇氣。
為了解決學(xué)位難題和市場困境，近年來政府積極推行“教育跨島”，在島外落地了不少優(yōu)質(zhì)教育資源。這也吸引不少學(xué)子家庭，將置業(yè)眼光投向島外。
然而隨著教育體系搭建完善，島外名校板塊贏得市場的認(rèn)可和追捧，準(zhǔn)入門檻也逐漸抬高。
盤點(diǎn)島外名校板塊，目前外國語集美校區(qū)周邊小區(qū)已經(jīng)突破5w/㎡，馬鑾灣樂活島和翔安實(shí)小板塊已經(jīng)達(dá)到4w+/㎡。
所以，對于學(xué)子家庭來說，等教育配套成熟再進(jìn)駐，入場券也將變得十分昂貴。
明智之舉，應(yīng)該是找到教育搭建剛剛起步的潛力板塊，提前入駐，這樣才能在價值風(fēng)起時，坐享教育發(fā)展紅利。
放眼島外，廈大文教板塊正是處在價格低位的“教育高地”。板塊擁有九年一貫制的廈門大學(xué)附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建），毗鄰的特房·芙蓉書院折后僅需2.8萬+/㎡。
參考其他板塊的價值路徑，或許等建設(shè)成熟后再入手，就不再是這個價位了。
△特房·芙蓉書院實(shí)景圖
NO. 2｜貳
“廈大效應(yīng)”復(fù)刻
板塊輪動前撿漏優(yōu)質(zhì)白馬股
目前，廈門教育跨島漸入成熟期，島外新城能分的“蛋糕”已基本確定，進(jìn)場通道擁擠，成本漸高。
相比之下，特房·芙蓉書院所在的廈大文教板塊，處在蓄能階段。背靠廈門大學(xué)“產(chǎn)學(xué)研”，引入廈大附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校，十足的名校潛力股。
01
實(shí)驗(yàn)系+廈大系，優(yōu)質(zhì)教育資源聚集
相比本部旁的廈大科技附屬中學(xué)，漳州校區(qū)配置的廈大附屬中學(xué)，翔安校區(qū)引入的教育配套更硬核：
小學(xué)/初中九年一貫制的廈大附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由中國科學(xué)院院士、廈門大學(xué)醫(yī)學(xué)與生命科學(xué)學(xué)部主任韓家淮擔(dān)任總校長。
這是翔安區(qū)與廈門大學(xué)，在廈大翔安校區(qū)之后，下一輪深度合作的“碩果”。
1）“實(shí)驗(yàn)學(xué)校”：意味著這里將是教育改革的實(shí)驗(yàn)基地，官方更重視，未來可享受資源傾斜；
2）“廈大系”：院士出任總校長，提供教學(xué)管理的頂層設(shè)計；廈大在本市唯一合作辦學(xué)的學(xué)校，依托的是廈門大學(xué)雄厚的師資力量和豐富的辦學(xué)資源。
參考學(xué)制為初中/高中的漳州廈大附中，在廈大加持下，本科上線率高達(dá)98.87%。學(xué)制為小學(xué)/初中制的廈大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，既享受實(shí)驗(yàn)系+廈大系優(yōu)質(zhì)資源，而且九年一貫制教育體系統(tǒng)一，升學(xué)更穩(wěn)定。
02
高知人群匯聚，生源質(zhì)量有保障
翔安校區(qū)規(guī)劃占地3645畝，容量遠(yuǎn)超本部。目前在校學(xué)生1.4萬，教職工2200人。建成后，預(yù)計將有3萬學(xué)生，巨大人流助推板塊配套不斷升級。
值得一提的是，廈大教授、博導(dǎo)，以及下游科研產(chǎn)業(yè)的高端從業(yè)者，不僅是新房市場的強(qiáng)勁購買力，也能為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)生源。
參考本部周邊演武、科技中學(xué)，在幾代優(yōu)質(zhì)生源浸潤下，已成一線名校。周邊廈大西村等老舊小區(qū)已達(dá)7萬/㎡，生源水平對學(xué)區(qū)價值提升可見一斑。
△來源：諸葛找房
03
“產(chǎn)學(xué)研”深度融合，提升板塊價值厚度
作為福建省唯一一所985綜合型大學(xué)，廈大不僅是旅游名片，人才、教育、科研，更是廈門城市升級的“助燃器”。
憑借后發(fā)優(yōu)勢，翔安廈大文教板塊落地，福建首個由科技部和教育部聯(lián)合認(rèn)定的國家級大學(xué)科技園——廈大科技園，高等學(xué)府+科技園區(qū)的配置，推動“產(chǎn)學(xué)研”深入融合。
△廈大科技園效果圖
優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈的引入，有利于片區(qū)形成資金、技術(shù)、人才、企業(yè)的流動閉環(huán)，對高端人群形成強(qiáng)勁吸附力，不僅為板塊提供人才賦能，優(yōu)越的家庭條件，也有利于“家校共育”，提升片區(qū)教育水平。
拿北京海淀舉例。伴隨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)北遷，阿里、騰訊、百度等公司合縱打造產(chǎn)業(yè)新極地，吸引高學(xué)歷家庭北移，優(yōu)質(zhì)生源硬生生將片區(qū)考成了頂級學(xué)區(qū)房。
更重要的是，相比島內(nèi)廈大周邊7萬+/㎡的學(xué)區(qū)老破小，島外新城4萬+/㎡的名校盤，毗鄰廈大附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校的特房·芙蓉書院，折后僅2.8萬+/㎡，有著更高的性價比，更大的價值想象空間。
NO. 3｜叁
名校+名盤最佳CP
折后2.8萬/㎡起，搶高性價比入場券！
對于許多家庭來說，買了學(xué)區(qū)房只是個開始，在這個被稱為『學(xué)區(qū)房』的空間里住上6-12年，才算真正通關(guān)學(xué)區(qū)副本。
這就要求在好學(xué)區(qū)以外，還要擁有好的居住環(huán)境，才能助力孩子教育全面均衡發(fā)展。
住過“老破小”的家庭想必都深有體會：居住空間小，小孩沒書房，只能在臥室里做功課，還要時常忍受來自外界的各種嘈雜。
更別說社區(qū)老舊，存在安全隱患，毫無教育情景化空間，親子關(guān)系、探索成長統(tǒng)統(tǒng)都是奢望。
相比之下，作為特房TOP級產(chǎn)品——特房·芙蓉書院，專為廈大文教板塊學(xué)子家庭，匠心打造滿分生活社區(qū)，簡直太香了！
△特房·芙蓉書院鳥瞰圖
項(xiàng)目容積率低至2.4，私密性與舒適度俱佳。僅18%的建筑密度，樓間距超50米，戶戶可俯瞰園林景觀，自然氣息隨處可感。
汲取嘉庚建筑精髓，融以挑檐、山花、雕花等中式元素，形成與廈門大學(xué)一脈相承的建筑風(fēng)格。選用筆墨、紙、硯、山子、畫屏作題，精筑園林，文化底蘊(yùn)隨處可見。
身處這樣的社區(qū)，陽光、鮮氧、書香撲面而來，自然擁有更好的學(xué)習(xí)、成長環(huán)境。
值得一提的是，在成長陪伴教育體系，我們更看到了特房的極致思考。
3大共享功能空間與3重社交體系，拓展孩子社交能力。高顏值與多功能并存的童趣園，讓不同年齡層的孩子都能寓教于樂。
△實(shí)景圖
社區(qū)內(nèi)人車分流、7大智能安防系統(tǒng)覆蓋以及國家一級物管資質(zhì)的特房物業(yè)等舉措，為孩子教育成長保駕護(hù)航。
當(dāng)然，芙蓉書院帶來的驚喜不止于此。項(xiàng)目打造建面約73㎡-130㎡的精工美宅，更為學(xué)子家庭帶來最優(yōu)渥的居住環(huán)境。
以89㎡N+1極致創(chuàng)新戶型為例。該產(chǎn)品為市面罕見的三開間朝南格局，南北通透，陽光、清風(fēng)可直驅(qū)而入，保證孩子成長在明媚美好的家里。
△B2-建面約89㎡戶型裝修示意圖
客餐廳相連設(shè)計，延伸空間尺度同時也拓展了人居功能，輕松滿足家族聚會、朋友約會、孩子玩樂等豐富多元的需求。兩衛(wèi)設(shè)計，讓一家人從容應(yīng)對晨晚高峰期洗漱需求。
該戶型最神奇之處，便是在有限的面積下，讓家里的每一個成員，都擁有了自己的獨(dú)立空間——
主臥套房，獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)計，帶闊景飄窗，為主人提供了私密而奢闊的休憩空間。
次臥連接陽臺，為已經(jīng)上學(xué)的孩子提供敞亮的學(xué)習(xí)與休息場所。孩子完成繁忙的功課后，便可到陽臺上開闊視野，健身運(yùn)動，放松身心。
△樣板間實(shí)拍
若是有了二胎，家庭構(gòu)架由原來“2+1”變成“2+2”之時，多出的一房可以給小娃居住，而不犧牲大娃的起居質(zhì)量，讓兩個孩子都能擁有自己的“秘密花園”。
如果還想體驗(yàn)極致改善人居，芙蓉書院也為業(yè)主呈上了旗艦版之作——建面約130㎡闊綽四房。
△特房·芙蓉書院130㎡戶型圖
步入約8.1m大橫廳，放眼即是南向約5.1米寬景飄窗，撲面而來的尺度感，讓人瞬間被征服。
△樣板間實(shí)拍
主次臥三陽臺，讓家人在屋內(nèi)每個角落都能擁攬窗外風(fēng)景。U型廚房設(shè)計，洗切煮一氣呵成，多功能書房，承載全家百變追求。
△樣板間實(shí)景圖
在學(xué)區(qū)資源競爭激烈的廈門，想要同時擁有教育資源與高端居住品質(zhì)，即使是島外，3.5萬+/㎡都幾乎是準(zhǔn)入門檻。
同為名校旁的翔安新樓盤，報價最高已達(dá)5萬+/㎡，特房·芙蓉書院精裝學(xué)霸產(chǎn)品，價格低至折后2.8萬/㎡起，價差高達(dá)2.2萬/㎡。
以購置建面約89㎡N+1為例，可省下近195.8萬。
超高性價比，讓特房·芙蓉書院逢推必火。置業(yè)良機(jī)轉(zhuǎn)瞬即逝，趕緊趁當(dāng)前鉅惠推出，入手名校旁白馬股，盡享資產(chǎn)、品質(zhì)雙升級！
