頂風(fēng)作案！廈門(mén)陽(yáng)光城翡麗海岸涉嫌辦公違規(guī)改居住，412戶業(yè)主恐血本無(wú)歸
驚爆！
廈門(mén)再現(xiàn)新交房不能居住案例
雖然裝修帶排煙、下水、衛(wèi)生間
但是開(kāi)發(fā)商卻通知只能辦公
412戶業(yè)主血汗錢(qián)又要打水漂了嗎？
花上百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)辦公室嗎？
我們?cè)敿?xì)了解下
01
還原：
交房時(shí)被通知不能居住
近日，本報(bào)接到林女士投訴稱，其于2016年年底，以約2.5萬(wàn)元/平方米單價(jià)購(gòu)買(mǎi)廈門(mén)同安區(qū)陽(yáng)光城翡麗海岸5號(hào)樓約40平方米戶型產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳的戶型圖、樣板間及置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)辭等均為“商住兩用”產(chǎn)品，然而今年5月3日交房當(dāng)日，在房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為兩層且?guī)в信艧?、下水、衛(wèi)生間等居住設(shè)施的情況下，卻意外得知房屋“不能居住，只能辦公”。
陽(yáng)光城翡麗海岸5號(hào)樓戶型圖
該樓棟業(yè)主表示難以接受，遂聯(lián)名向陽(yáng)光城發(fā)函，提出三點(diǎn)疑問(wèn)：
1、銷(xiāo)售宣傳為商住兩用，交房卻變更為純辦公，開(kāi)發(fā)商能否給予正面回應(yīng)？
2、交房的居住設(shè)施是否通過(guò)有關(guān)部門(mén)的消防驗(yàn)收？業(yè)主能否實(shí)行居住權(quán)利？
3、開(kāi)發(fā)商能否退款或補(bǔ)差價(jià)？
陽(yáng)光城翡麗海岸5號(hào)樓戶型樣板間
對(duì)此，陽(yáng)光城方面書(shū)面回復(fù)如下：“5號(hào)樓所占用的土地用途為辦公，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同一致。室內(nèi)裝修工程經(jīng)上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司復(fù)核，結(jié)構(gòu)安全。”
02
質(zhì)疑一：
“SOHO辦公”可改居住用途嗎？
林女士向記者出示了2016年5號(hào)樓業(yè)主拍照保存的購(gòu)房合同，“土地規(guī)劃用途”一欄顯示為“辦公”，而同項(xiàng)目用途為“SOHO辦公”的其它樓棟目前已經(jīng)入住。
陽(yáng)光城翡麗海岸5號(hào)樓戶型樣板間
記者查閱2012TP05地塊《廈門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，該地塊用途為住宅、商業(yè)、辦公，明確表述了“該地塊所含的SOHO辦公是指土地用途為辦公，能夠提供兼有住宿功能和成套型辦公條件使用功能的房屋。”
然而，2018年1月，廈門(mén)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理若干意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確規(guī)定針對(duì)辦公類建設(shè)項(xiàng)目（含SOHO辦公項(xiàng)目），開(kāi)發(fā)企業(yè)及買(mǎi)受人不得擅自改變規(guī)劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)。嚴(yán)禁將辦公用途項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房。也就意味著，不論是“SOHO辦公”還是“辦公”都不得改為居住用房，可見(jiàn)陽(yáng)光城存在違規(guī)操作。
03
質(zhì)疑二：
如果業(yè)主被”誘導(dǎo)“收房屬實(shí)，陽(yáng)光城是否有甩鍋嫌疑？
業(yè)主林女士表示：“陽(yáng)光城翡麗海岸早于2018年9月毛坯交房，并以‘正在裝修’為由，拒絕業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，并‘誘導(dǎo)’業(yè)主在郵寄的交房手續(xù)上簽字，事后又要求業(yè)主與第三方裝修單位簽訂裝修協(xié)議。”
陽(yáng)光城翡麗海岸裝修前視頻
業(yè)內(nèi)人士分析，陽(yáng)光城此舉可能事出有因，因?yàn)?018年9月正是《意見(jiàn)》發(fā)布后半年多，業(yè)界已明確辦公不得改住宅的規(guī)定。況且，在其交房?jī)蓚€(gè)月前，即2018年7月，位于廈門(mén)湖里區(qū)的翔鷺·城里剛爆發(fā)同樣的維權(quán)事件，城里項(xiàng)目以“能改成住宅”為宣傳賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際交付時(shí)不具備居住功能，于是800余戶業(yè)主集體維權(quán)要求退房。相關(guān)業(yè)主猜測(cè)，或許是受城里事件的影響，陽(yáng)光城才先通過(guò)多種方式讓業(yè)主簽訂收房手續(xù)，再要求業(yè)主與裝修單位簽訂協(xié)議，方便日后撇清關(guān)系。
業(yè)主林女士稱：“毛坯交房時(shí)，只有交房通知，沒(méi)讓我們?nèi)ヲ?yàn)房，5號(hào)樓裝修的和其他不一樣，其他樓都有衛(wèi)生間，5號(hào)樓當(dāng)時(shí)是沒(méi)有的，下水道什么的都被堵住了，就是為了應(yīng)付檢查，檢查完后重新裝修的。”
一位熟悉陽(yáng)光城翡麗海岸營(yíng)銷(xiāo)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除了“辦公改居住”，陽(yáng)光城翡麗海岸恐還涉嫌其他違規(guī)操作。據(jù)悉，該項(xiàng)目為由陽(yáng)光城持有50%權(quán)益的子公司——福建華鑫通以69080萬(wàn)元競(jìng)得的2012TP05地塊，樓面價(jià)約2509元/平米，土地性質(zhì)包含住宅、商業(yè)、辦公三種。“根據(jù)土地出讓條件，其住宅產(chǎn)品只能銷(xiāo)售給同安新城酒店群高管人員及入駐地塊的文化創(chuàng)意企業(yè)，但實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的客戶中不少可能并非真正此類人員。”
目前，針對(duì)此次事件，記者得到的最新進(jìn)展是，今天下午同安西柯鎮(zhèn)人民政府組織陽(yáng)光城翡麗海岸業(yè)主代表、陽(yáng)光城項(xiàng)目部及客關(guān)部負(fù)責(zé)人召開(kāi)首次調(diào)解會(huì)，會(huì)議圍繞業(yè)主代表提出的“退房、退款、退利息”訴求展開(kāi)。本周六，三方還將進(jìn)行第二次會(huì)議，廈門(mén)日?qǐng)?bào)房周刊記者還將持續(xù)跟蹤報(bào)道。（來(lái)源：廈門(mén)日?qǐng)?bào)房周刊）
