甲級寫字樓
2018 年共有六處新增供應入市,主要來自兩岸金融中心商務(wù)區(qū),為市場帶來約 49 萬平方米的 新增面積。至此,全市甲級寫字樓存量被推高至 420 萬平方米。
全市甲級寫字樓平均空置率同比下降 0.5 個百分點至 21.3%。值得關(guān)注的是,火車站-蓮坂和湖 里保稅區(qū)由于皆錄得新增供應,致使兩子市場的空置率同比分別上升 29.7 個百分點和 19 個百 分點,至 31%和 26%。但同時,由于其市場規(guī)模相對較小,區(qū)內(nèi)大幅上升的空置率并未對整體 市場表現(xiàn)造成顯著影響。
全市平均租金同比增長 0.3%,至人民幣每平方米每月 90.6 元。
展望
2019 年,預計將有 63 萬平方米新增甲級寫字樓供應入市。其中,最主要的新增供應區(qū)域是兩 岸金融中心以及五緣灣板塊,兩者分別有新增面積約 35.5 萬平方米和 12.3 萬平方米。
鑒于 2019 年大量新增供應入市,預計全市寫字樓市場平均空置率將有所上升。
預計未來廈門寫字樓市場供過于求的局面將會持續(xù),平均租金將有所下跌。
零售
2018 年共有三例新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)相繼落成并開張,包括國貿(mào)美歲城、寶龍一城和華潤萬象 城。因此,廈門市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量擴大至約 190 萬平方米。
2018 年末,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率同比上升 0.9 個百分點至 3%。其中,集美和會展商 圈空置率上升幅度較大,同比分別上升 2.4 個百分點和 1.8 個百分點,至 6.7%和 4.4%。
全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比增長 1%,至人民幣每平方米每月 453 元。
展望
預計 2019 年將有約 7 萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市,并主要集中在五緣灣商圈。
受新開業(yè)項目的影響,預計全市空置率將小幅增長。
2019 年預計全市固定租金將持續(xù)上升。
住宅
住宅銷售市場調(diào)控政策在 2018 年持續(xù)收緊。政府出臺了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害 群眾利益違法違規(guī)行為,治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》,重點打擊住宅違法銷售 行為,進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制。
鑒于此,2018 年,全市住宅成交量同比下降 45%至 78 萬平方米。即便如此,眾多發(fā)展商仍加 推樓盤,渴求套現(xiàn)。同期,全市住宅供應面積同比增長 10%至 125 萬平方米。價格表現(xiàn)相對較 為積極,成交均價同比增長 5%至人民幣每平方米約 3.6 萬元。
展望
鑒于持續(xù)收緊的政府調(diào)控環(huán)境,中小型開發(fā)商將面臨更大的資金鏈壓力。為緩解資金壓力及規(guī) 避政策收緊可能帶來的風險,現(xiàn)金回籠將成為 2019 年樓市主旋律,開發(fā)商預計將加快推盤速 度,新增供應量或有所增長。
預計 2019 年,潛在購房者的觀望情緒預計將會持續(xù),市場購買情緒疲軟。而銀行利率的上調(diào)也 增加了投資者的投資成本,抑制了部分投資需求。
由于購房者入市意愿轉(zhuǎn)冷,市場消化能力趨軟,預計 2019 年住宅市場價格將在目前水平徘徊。


 
          





