2019年1月9日，國(guó)際領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問(wèn)第一太平戴維斯在廈門磐基希爾頓酒店舉辦廈門媒 體發(fā)布會(huì)。第一太平戴維斯華南區(qū)副董事長(zhǎng)張子濤、福建地區(qū)總經(jīng)理呂曉艷、福建地區(qū)副 總經(jīng)理張守亮及華南區(qū)研究部主管謝靖宇等出席發(fā)布會(huì)，與20余家福建省及廈門主流媒體 共同探討2019年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　自 2008 年開始進(jìn)入廈門市場(chǎng)，為進(jìn)一步拓展福建市場(chǎng)的影響力，第一太平戴維斯以優(yōu)質(zhì)的 資源為本土市場(chǎng)提供更高水準(zhǔn)和專業(yè)化的房地產(chǎn)服務(wù)，全面開拓區(qū)內(nèi)各業(yè)務(wù)線的發(fā)展，以 遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)發(fā)掘價(jià)值，為福建地區(qū)的客戶提供全方位、專業(yè)化的一站式房地產(chǎn)服務(wù)，加速推 進(jìn)公司在區(qū)內(nèi)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

十年深耕與超越，與城市共同升級(jí)

　　福建坐擁國(guó)家自貿(mào)區(qū)和海絲核心區(qū)等多重機(jī)遇，是第一太平戴維斯華南區(qū)雙翼雙引擎戰(zhàn)略 下的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，在進(jìn)駐福建地區(qū) 10 年之際，第一太平戴維斯華南區(qū)副董事長(zhǎng)張子濤在 會(huì)上表示：“第一太平戴維斯在過(guò)去十年深耕福建，為當(dāng)?shù)乇姸嗌虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供了專業(yè) 及優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)，贏得了客戶的信任和良好的市場(chǎng)口碑。2019 年，我們將不斷豐富及 完善福建地區(qū)的業(yè)務(wù)線，引入更多人才和資源，為客戶帶來(lái)更專業(yè)、更全面的房地產(chǎn)顧問(wèn) 服務(wù)，助力福建房地產(chǎn)市場(chǎng)全方位升級(jí)。” 

　　第一太平戴維斯福建地區(qū)總經(jīng)理呂曉艷在開場(chǎng)致辭中表示：“第一太平戴維斯對(duì)福建市場(chǎng)一直非常重視。應(yīng)近年來(lái)不斷增長(zhǎng)的需求，我們公司決定將廈門公司全面升級(jí)，并在福州設(shè)立分公司。升級(jí)廈門、深耕福建成為華南區(qū)‘雙引擎雙翼’發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的重要組成部分，除了物業(yè)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，我們將在福建全面提供項(xiàng)目及開發(fā)顧問(wèn)、評(píng)估、商鋪寫字樓、大宗交易投資等全鏈條的專業(yè)服務(wù)，結(jié)合第一太平戴維斯強(qiáng)大的全國(guó)以及全球的資源，更好地為當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商、投資商服務(wù)，助力更多的項(xiàng)目走向成功，為客戶創(chuàng)造豐厚的價(jià)值與財(cái)富。””

專業(yè)洞見(jiàn)，趨勢(shì)前瞻

 　　針對(duì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部指出在 2018 年共有六處新增供應(yīng)入市， 主要來(lái)自兩岸金融中心商務(wù)區(qū)，為市場(chǎng)帶來(lái)約 49 萬(wàn)平方米的新增面積。展望 2019 年，預(yù) 計(jì)將有 63 萬(wàn)平方米新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)入市。其中，最主要的新增供應(yīng)區(qū)域是兩岸金融中 心以及五緣灣板塊。預(yù)計(jì)未來(lái)廈門寫字樓市場(chǎng)供過(guò)于求的局面將會(huì)持續(xù)，平均租金將有所 下跌。

　　在零售市場(chǎng)方面，2018 年共有三例新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)相繼落成并開張，包括國(guó)貿(mào)美歲城、 寶龍一城和華潤(rùn)萬(wàn)象城。因此，廈門市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量擴(kuò)大至約 196.5 萬(wàn)平方米。第 一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇表示：“廈門零售物業(yè)市場(chǎng)需求旺盛。預(yù)測(cè)在 2019 年，全市平均租金將有小幅增長(zhǎng)。”

　　住宅銷售市場(chǎng)調(diào)控政策在 2018 年持續(xù)收緊。政府出臺(tái)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵 害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，重點(diǎn)打擊住宅違法銷 售行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。

　　謝靖宇表示：“鑒于持續(xù)收緊的政府調(diào)控環(huán)境，中小型開發(fā)商將面臨更大的資金鏈壓力。 為緩解資金壓力及規(guī)避政策收緊可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)金回籠將成為 2019 年樓市主旋律，開 發(fā)商預(yù)計(jì)將加快推盤速度，新增供應(yīng)量或有所增長(zhǎng)。預(yù)計(jì) 2019 年，潛在購(gòu)房者的觀望情緒 預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)，市場(chǎng)購(gòu)買情緒疲軟。而銀行利率的上調(diào)也增加了投資者的投資成本，抑制 了部分投資需求。