2018
“穩(wěn)健”
12月中央經(jīng)濟工作會議為2019年的樓市定了調(diào)
構(gòu)建房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
2019
“本源”
融僑培育的種種產(chǎn)業(yè)，就像一粒種子播種了一片成長中的森林
只有當(dāng)企業(yè)真正站在客戶的角度，守住初心，才能穩(wěn)步穿越經(jīng)濟周期走向未來。
關(guān)鍵詞目錄+小標(biāo)題
關(guān)鍵詞1 產(chǎn)業(yè)升級
融僑產(chǎn)業(yè)美好升級，推進(jìn)“雙輪兩翼”發(fā)展模式
關(guān)鍵詞2 土地儲備
聚焦深耕強二線熱點城市群
關(guān)鍵詞3 金融合作
信用等級最高為AAA 與主流銀行深度戰(zhàn)略合作
關(guān)鍵詞4 產(chǎn)業(yè)賦能
正式成立產(chǎn)業(yè)集團 四大產(chǎn)業(yè)鏈逐步豐滿
關(guān)鍵詞5 特色小鎮(zhèn)
首次公布特色小鎮(zhèn)藍(lán)圖 打造小鎮(zhèn)文化區(qū)域樣本
關(guān)鍵詞6 B2G賦能
產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)海西第一村 樞紐大港通聯(lián)全球
關(guān)鍵詞7 匠心構(gòu)筑
關(guān)鍵詞8 社區(qū)營造
關(guān)鍵詞9 超級品牌
關(guān)鍵詞10 公益慈善
關(guān)鍵詞1 產(chǎn)業(yè)升級
融僑產(chǎn)業(yè)美好升級，推進(jìn)“雙輪兩翼”發(fā)展模式
步入穩(wěn)健發(fā)展30年之際，集團組織架構(gòu)升級為地產(chǎn)集團與產(chǎn)業(yè)集團兩大核心板塊，從地產(chǎn)穩(wěn)健長跑者到城市美好生活綜合服務(wù)商，融僑正在成為覆蓋人一生需求的品牌。
職能聚焦，做精做深 服務(wù)民生，多元發(fā)展
“雙輪兩翼”發(fā)展模式
雙輪：地產(chǎn)集團+產(chǎn)業(yè)集團 兩翼：金融創(chuàng)新+服務(wù)創(chuàng)新
地產(chǎn)集團：以地產(chǎn)開發(fā)為核心，持續(xù)深耕熱點城市群
產(chǎn)業(yè)集團：商務(wù)生態(tài)鏈、全球全齡教育生態(tài)鏈、大健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈、綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈
金融創(chuàng)新：企業(yè)擴張經(jīng)營的堅強后盾
服務(wù)創(chuàng)新：為客戶持續(xù)提供增值服務(wù)
關(guān)鍵詞2 土地儲備
聚焦強二線及省會級城市，全年補充貨值近500億
在土地市場低迷、土地頻繁流拍之時，手握充足現(xiàn)金流的融僑踏準(zhǔn)土地市場窗口期，以較低溢價繼續(xù)強化深耕熱點城市的優(yōu)質(zhì)土地。目前，融僑已穩(wěn)固深耕長三角經(jīng)濟區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)、中部經(jīng)濟區(qū)、京津冀經(jīng)濟區(qū)及西南區(qū)域。
2018年，融僑通過招拍掛、收并購、項目合作等方式，在重慶、成都、武漢、合肥、鄭州、南京、素質(zhì)、福州、莆田、福清等全國經(jīng)濟強市拓展了二十余幅優(yōu)質(zhì)地塊，形成對全國熱點經(jīng)濟區(qū)的覆蓋。
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區(qū)域 |
城市 |
土地性質(zhì) |
土地面積（畝） |
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海 西 經(jīng) 濟 區(qū) |
福州主城區(qū) |
住宅用地 |
15.13 |
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福州主城區(qū) |
住宅、商業(yè)用地 |
158.13 |
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福州連江 |
住宅、商業(yè)用地 |
104.47 |
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福州連江 |
住宅、商業(yè)用地 |
105.97 |
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福州連江 |
住宅、商業(yè)用地 |
17.21 |
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福州連江 |
住宅、商業(yè)用地 |
14.53 |
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福清 |
住宅、商業(yè)用地 |
63.26 |
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福清 |
住宅、商業(yè)用地 |
76.8 |
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莆田 |
住宅用地 |
93.28 |
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長三角 經(jīng)濟區(qū) |
南京句容 |
住宅、商業(yè)用地 |
80.81 |
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蘇州太倉 |
住宅用地 |
74.04 |
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合肥長豐 |
住宅用地 |
151.89 |
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中 部 經(jīng) 濟 區(qū) |
鄭州常西湖新區(qū) |
住宅、商業(yè)用地 |
61.88 |
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鄭州常西湖新區(qū) |
住宅用地 |
70.12 |
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鄭州滎陽 |
住宅、商業(yè)用地 |
62.3 |
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鄭州滎陽 |
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鄭州新鄭 |
住宅、商業(yè)用地 |
58.02 |
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武漢主城區(qū) |
住宅、商業(yè)用地 |
21 |
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武漢主城區(qū) |
住宅、商業(yè)用地 |
28.15 |
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武漢主城區(qū) |
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武漢主城區(qū) |
住宅、商業(yè)用地 |
21 |
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西南 區(qū)域 |
重慶南岸區(qū) |
住宅、商業(yè)用地 |
15 |
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重慶巴南區(qū) |
住宅、商業(yè)用地 |
273 |
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成都大豐 |
住宅、商業(yè)用地 |
85.31 |
關(guān)鍵詞3 金融合作
信用等級最高為AAA 與主流銀行深度戰(zhàn)略合作
融僑憑借良好的品牌實力，在銀行和金融體系獲得較高授信，與國有四大銀行中農(nóng)工建均有深度戰(zhàn)略合作，與超過20家銀行總部有直接授信關(guān)系。2018年，融僑接入工商銀行、建設(shè)銀行總行銀企系統(tǒng)直連服務(wù)，大大提高了融僑地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)的辦理效率，加快資金回籠。
主流授信銀行對融僑集團信用評級
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授信銀行 |
信用等級 |
行業(yè)地位 |
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中國銀行 |
AA |
總行級重點客戶 |
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中國農(nóng)業(yè)銀行 |
AAA- |
總行核心客戶 |
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中國工商銀行 |
AA- |
總行級公司客戶 |
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中國建設(shè)銀行 |
AAA |
福建省內(nèi)唯一AAA評級房地產(chǎn)企業(yè) |
近年來融僑有序發(fā)力資本市場，試水資產(chǎn)證券化等融資手段，成功發(fā)行公開、非公開公司債券、物業(yè)費ABS、購房尾款A(yù)BS等融資產(chǎn)品，且發(fā)行價格均低于同期同行業(yè)同類產(chǎn)品利率水平，有效降低企業(yè)融資成本。
表：2018年融僑集團部分重點融資舉措
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融資類型 |
融資舉措 |
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（私募）公司債券 |
2018年成功發(fā)行面向合格投資者非公開發(fā)行公司債券，發(fā)行規(guī)模44億元，主體評級AA+ |
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購房尾款A(yù)BS |
2018年4月成功發(fā)行第二期，發(fā)行規(guī)模12.49億元，主體評級AA+ |
關(guān)鍵詞4 產(chǎn)業(yè)賦能
正式成立產(chǎn)業(yè)集團 四大產(chǎn)業(yè)鏈逐步豐滿
2018年，融僑正式成立產(chǎn)業(yè)集團，圍繞國家政策鼓勵的民生服務(wù)業(yè)進(jìn)行多元化布局，持續(xù)推進(jìn)商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)落地并取得實質(zhì)性進(jìn)展，全盤均衡發(fā)展，聚焦“陪伴一生的美好”。
l 商務(wù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴張 上海融僑中心正式動工
目前，融僑已經(jīng)形成以商業(yè)、酒店兩大產(chǎn)業(yè)為主的商務(wù)生態(tài)鏈，隨著集團投資進(jìn)程全國擴張。
圖：融僑商業(yè)產(chǎn)品線及代表項目
2018融僑商業(yè)項目標(biāo)志進(jìn)展
上海融僑中心
融僑進(jìn)入上海首個大型商業(yè)文化綜合體項目——上海融僑中心正式開工建設(shè)，位于淮海西路核心地段，以“人文、國際、社交”為整體定位，打造創(chuàng)新型文化商辦綜合體，今年榮獲GBE“最受期待綜合體大獎” 。
福州融僑中心
達(dá)成100%入住率，提前半年完成招商，入駐企業(yè)包括阿里巴巴創(chuàng)新中心、微軟、中建三局、中科曙光、今日頭條等知名企業(yè)。
福州融僑中心ART MALL
開業(yè)一周年，已成為福州首個集藝術(shù)鑒賞、圈層社交、美學(xué)生活為一體的藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)。
合肥融僑里
兩大主力店“萬達(dá)寶貝王”、“蘇寧易購”正式開業(yè)，進(jìn)一步打造“精致鄰里商業(yè)體驗中心”
福州融僑外灘壹號
正式對外招商，定位濱江精致生活樂享地，精細(xì)化運營六大生活場館主題業(yè)態(tài)，榮獲領(lǐng)航獎“年度備受期待體驗商業(yè)項目”
l 全齡教育體系初步建成 融僑賽德伯學(xué)校正式開學(xué)
2018年，以融僑賽德伯學(xué)校正式開學(xué)為標(biāo)志性事件，融僑產(chǎn)業(yè)集團全齡教育生態(tài)體系初步建成，以福州為原點，覆蓋重慶、西安、印尼等地，融僑教育以“自建+聯(lián)營+聯(lián)辦”模式，建立以全齡教育為目標(biāo)的教育品牌，為促進(jìn)城市教育配套優(yōu)化提供強大助力。
2018年，位于福州市長樂區(qū)濱海新城的融僑賽德伯學(xué)校迎來首屆開學(xué)典禮，被英國劍橋大學(xué)國際考評部授予該校為劍橋認(rèn)證學(xué)校，打造融合幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中為一體的國際教育品牌。
（配融僑賽德伯學(xué)校圖）
2018年，融僑親子園開園，聚焦0-3歲學(xué)齡前兒童教育。
l 健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)實質(zhì)進(jìn)展 助力健康中國戰(zhàn)略
2018年6月，融僑集團受邀出席英國諾桑比亞NHS國際合作聯(lián)盟發(fā)布會，宣布與英國諾桑比亞醫(yī)療NHS基金會、英國諾森伯蘭郡議會達(dá)成長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，首批專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)落點福州與重慶，服務(wù)中國患者。
2019年1月，融僑集團投資入股福建同道醫(yī)師集團，強強聯(lián)合打造醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)鏈。
融僑醫(yī)療健康代表項目
福州融僑母嬰護理中心（已開業(yè)）
依托福建省立醫(yī)院專家技術(shù)團隊支持，打造服務(wù)于孕產(chǎn)婦及新生兒的高端母嬰護理機構(gòu)
福州融僑國際綜合醫(yī)院（規(guī)劃中）
計劃建設(shè)三級國際綜合醫(yī)院，首家引入CQC醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)，以腫瘤和神經(jīng)科為重點?？?/p>
重慶融僑國際醫(yī)養(yǎng)健康城（規(guī)劃中）
計劃建設(shè)國際腫瘤專科治療與康復(fù)療養(yǎng)高地
重慶融僑國際腫瘤醫(yī)院（規(guī)劃中）
計劃建設(shè)三級?？颇[瘤醫(yī)院
福州同道醫(yī)院（投資入股）
位于福州市中心，是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健為一體的小綜合大專業(yè)醫(yī)院
福州同道口腔醫(yī)院（投資入股）
福建省、福州市醫(yī)保定點醫(yī)療機構(gòu)，開設(shè)有20多個臨床及輔助科室
l 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)正式啟動 全面助力鄉(xiāng)村振興
融僑正式啟動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，一方面與集團內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)動開發(fā)，全力打造高科技現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、生態(tài)觀光、田園綜合體、農(nóng)創(chuàng)小鎮(zhèn)等現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，另一方面，整合社會資源，培養(yǎng)鄉(xiāng)村帶頭人，支持返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年造福桑梓，助力鄉(xiāng)村人才振興。
“鄉(xiāng)村振興”四步走
國家級高科技農(nóng)創(chuàng)園，探索產(chǎn)業(yè)振興標(biāo)桿
建設(shè)農(nóng)業(yè)發(fā)展平臺 構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)銷售體系
發(fā)力高品質(zhì)現(xiàn)代化牧業(yè) 從牛肉直供到本土培育
公益項目整合社會資源 助力鄉(xiāng)村人才振興
關(guān)鍵詞5 特色小鎮(zhèn)
首次公布特色小鎮(zhèn)藍(lán)圖 打造小鎮(zhèn)文化區(qū)域樣本
鄭州滎陽·閩臺文創(chuàng)小鎮(zhèn)（規(guī)劃中）
定位：閩臺文創(chuàng)小鎮(zhèn) 中原旅游文創(chuàng)產(chǎn)品 設(shè)計與孵化中心
地址：鄭州市滎陽賈峪鎮(zhèn)
福州·臺嶼里人文商業(yè)小鎮(zhèn)（規(guī)劃中）
定位：福州立體街區(qū)人文島嶼 福州首個非遺文化綜合傳承基地
地址：福州倉山區(qū)鳳山路南側(cè)（海峽奧體中心旁）
福建·福清融僑田園科創(chuàng)小鎮(zhèn)（規(guī)劃中）
定位：生態(tài)城市公園+三產(chǎn)融合新平臺+農(nóng)業(yè)、科技、頤養(yǎng)新典范
地址：福建省福清市區(qū)北部
福建·古田翠屏湖（規(guī)劃中）
定位：融僑自然+生態(tài)旅養(yǎng)小鎮(zhèn)
地址：福建省寧德市古田縣
關(guān)鍵詞6 B2G賦能
當(dāng)前房地產(chǎn)角色定位已轉(zhuǎn)換成“穩(wěn)定器”+“產(chǎn)業(yè)載體”，行業(yè)由單一的B2C市場變?yōu)殡p邊的B2C+B2G。G為Government政府英文縮寫，B2G本質(zhì)上為政府配套產(chǎn)業(yè)建設(shè)。
產(chǎn)業(yè)新城代表項目：洪寬工業(yè)村
國家級融僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)骨干園區(qū)
位于福建省福清市，工業(yè)村近年工業(yè)產(chǎn)值達(dá) 317 億 , 占福清工業(yè)總產(chǎn)值的五分之一，18家園區(qū)重點企業(yè)年產(chǎn)值過億。未來，洪寬工業(yè)村著力將工業(yè)村打造成工業(yè)可持續(xù)發(fā)展、人民安居樂業(yè)、人與自然和諧共處的海峽西岸第一村。
港口物流代表項目——福州江陰港
中國十大集裝箱港口之一，21世紀(jì)海上絲綢之路全新起點
福建省最大海灣——興化灣北岸中部，擁有長達(dá)8.37公里的港岸線，縱深達(dá)1.5公里，可建3-20萬噸泊位一百余個，年吞吐量可達(dá)億噸。2018年1-7月，江陰港區(qū)累計完成集裝箱吞吐量106萬標(biāo)箱，同比增長21%。海鐵聯(lián)運到發(fā)箱量累計完成2.35萬標(biāo)箱，比增高達(dá)105%。
關(guān)鍵詞7 匠心構(gòu)筑（配圖）
以生態(tài)為景觀底色，用技術(shù)為藝術(shù)潤色；尊重城市的文化與記憶，促發(fā)自然與人文的相融；將科技創(chuàng)新入戶入家，用智慧黑科技點亮歸家之路。
2018年融僑全國社區(qū)產(chǎn)品觸點創(chuàng)新典型案例
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生態(tài) |
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都市秘境中的“兒童樂園” 福州·融僑悅江南 |
莫奈大師的“光和影”極致藝術(shù) 無錫·融僑悅府 |
現(xiàn)代空間里的古典情韻 鄭州·融僑悅瀾庭 |
漫步法式風(fēng)景畫，體驗法式浪漫 福清·融僑大公館 |
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人文 |
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以“禮”+“雅”思想造園 天津·融僑方圓 |
古有桃花庵，今邂“桃花源” 龍巖·融僑悅府 |
留一方自然山水，保一夢金陵傳承 南京·融僑觀瀾 |
“中魂西技”凝練完美家空間 廈門·融僑觀邸 |
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智慧 |
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11大智能系統(tǒng)全覆蓋 福清·融僑觀邸 |
自動呼梯系統(tǒng)+人臉識別系統(tǒng) 福州·融僑悅江南 |
智能歸家，九大安防體系 無錫·融僑悅府 |
智慧魔鏡系統(tǒng)，具有多功能互聯(lián)設(shè)備，查天氣、看視頻、聽音樂……一屏開啟智能生活 廈門融僑鉑樾府 |
關(guān)鍵詞8 社區(qū)營造
l 深化客戶滿意度與忠誠度
根據(jù)中國指數(shù)研究院《2018中國城市居民居住滿意度報告》，融僑再度蟬聯(lián)福州居民居住忠誠度第一
融僑持續(xù)全面圍繞客戶導(dǎo)向核心，通過已形成的“1+2+3+4+5”客戶管理體系，從營銷、物業(yè)、工程等多維度覆蓋，實現(xiàn)從營銷前端到居住后端，一體化的客戶滿意度與忠誠度培育。
l 多彩活動 激活社區(qū)幸福力
1-12月，全國融僑社區(qū)舉辦各類活動207場 累計超16700戶家庭參與
鄰里活動 融府家宴 融僑金秋文藝晚會 融僑家園跨年晚會 中秋百家宴 重陽嘉年華 仲夏文藝晚會 百聞不如一見
藝文活動 國慶69周年文藝演出 融僑文化劇場 融僑新年音樂會 融僑合唱團
親子活動 媽媽故事會 小天使大舞臺 親子郊游 兒童節(jié)親子匯演 “色彩你好”繪畫活動
公益活動 公益彩跑 綠色行動 好書交換
l 社群培育 激發(fā)社群內(nèi)生活力
探索創(chuàng)新社區(qū)營造模式，激活社區(qū)活力和內(nèi)生力量，營造有溫度、有活力的幸福社區(qū)，倡導(dǎo)更美好的生活方式。
2018融僑社區(qū)“金點子”計劃簽約社團社群培育模式——
“百老慧”健康課堂公益項目
融僑家庭悅讀會
融僑錦江C區(qū)第三屆鄰里節(jié)
錦江社區(qū)老年協(xié)會骨干培訓(xùn)系列
融僑錦江C區(qū)“鄰里之家”閱讀空間
“生命的故事”融僑錦江社區(qū)
小義工成長營
教育戲劇主題營地《紅鬼與青鬼》
及物業(yè)培育社群 近20個
自2016年由林文鏡慈善基金會發(fā)起至今，已支持培育3期金點子計劃，累計培育和扶持社群社團近27個
關(guān)鍵詞9 超級品牌
l 地產(chǎn)圈首個超級品牌季 超150場社群活動體驗
五大系列“活動廠牌”新鮮出爐，打通社群連接點——品質(zhì)購房節(jié)、國際藝術(shù)節(jié)、家庭夢工廠、雙節(jié)嘉年華、公益“一起推”
持續(xù)2個月品牌聯(lián)動傳播IP，制造新鮮有趣的品牌互動——覆蓋全國16城 吸引110.5萬到訪及參與流量 總閱讀量超80萬
l 融僑植樹季致敬美好 連續(xù)八年植樹成活數(shù)萬株
國內(nèi)房企中歷史久、規(guī)模大、參與家庭廣泛的義務(wù)植樹公益活動
全國參與綠色行動超4.6萬人，種植融僑林近7799平方米，將低碳挑戰(zhàn)有效傳遞到30萬戶家庭
l 融僑福州論壇 地產(chǎn)全明星+超級文化IP
融僑集團、克而瑞、樂居、億翰股份、中房研協(xié)聯(lián)合主辦
2018中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢高峰研討 地產(chǎn)頂尖KOL獨家發(fā)布最新市場研究
致敬融僑文化劇場十周年 國際級IP大戲，點燃藝術(shù)盛宴
刷屏級千萬流量 7天話題總流量710萬+，當(dāng)天12小時直播在線觀看人次累計超200萬，朋友圈廣告點擊達(dá)135.3萬次
關(guān)鍵詞10 公益慈善
林文鏡慈善基金會
城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)的推動者和資源提供者
全年立項支持36個項目，資助總金額為1607.31萬元。
榕樹伙伴計劃 150.3115萬 支持福建公益人才（環(huán)保 教育 健康扶助 養(yǎng)老 救援）
2018年10位榕樹伙伴誕生
大地之子計劃173.1萬 培育鄉(xiāng)村發(fā)展帶頭人，助力精準(zhǔn)扶貧
村莊產(chǎn)業(yè) 公共文化 村莊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
2018年 位大地之子誕生
理想社區(qū)計劃 65.35萬 探索社區(qū)治理和服務(wù)模式
企業(yè)公益1100.95萬元
捐贈文化、教育、扶貧等項目
其他捐贈117.6萬元
流動兒童、留守兒童教育、醫(yī)療救助、垃圾分類、公益人能力建設(shè) ……
2018，融僑從地產(chǎn)驅(qū)動轉(zhuǎn)型為地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)雙輪并舉發(fā)展
從地產(chǎn)延伸到商業(yè)、 物業(yè)、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等行業(yè)，構(gòu)建了一條全齡產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈
2019，新道路，新信心
持續(xù)落地美好之路，為社會和人民帶來更多直接、更實在的幸福感、安全感和活動感
