臺海網(wǎng)3月22日訊（海峽導(dǎo)報記者 余健平 通訊員 劉強(qiáng)）3月21日，廈門市自然資源和規(guī)劃局舉行2025年首次商住用地拍賣會活動。本次拍賣會成交5宗商住用地，分布于思明將軍祠、湖里蔡塘、海滄馬鑾灣、同安何厝與西湖等板塊，出讓土地總面積15.23公頃，總計價建筑面積33.57萬平方米，土地出讓金74.7億元。

　　在拍賣會現(xiàn)場，經(jīng)主管部門審核通過、符合競買資格條件的7組競買人參與土地競拍，包括華潤、中海、保利、國貿(mào)、建發(fā)、貿(mào)禧、綠城聯(lián)合體等。

　　2025年，廈門市將繼續(xù)因城施策用足用好政策“工具箱”，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益，繼續(xù)打好“保交房”攻堅戰(zhàn)，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

成交數(shù)據(jù)

5宗商住用地成交 分布于思明湖里海滄同安

　　思明將軍祠2025P04地塊由廈門貿(mào)禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價32.55億元，居住部分成交樓面價52542元/平方米，溢價率9.23%。

　　湖里蔡塘2025P05地塊由廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價14.7億元，居住部分成交樓面價42000元/平方米。

　　海滄馬鑾灣庚西2025HP01地塊由廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價10.2億元，居住部分成交樓面價16000元/平方米。

　　同安何厝2025TP01地塊由廈門中海嘉業(yè)地產(chǎn)有限公司競得，成交總價3.49億元，居住部分成交樓面價10000元/平方米。

　　同安西湖T2025P01地塊由廈門同安置業(yè)建設(shè)開發(fā)有限公司、廈門市特房海灣投資有限公司、綠城樂居建設(shè)管理集團(tuán)有限公司聯(lián)合競得，成交總價13.76億元，居住部分成交樓面價10068元/平方米。

業(yè)界分析

核心板塊價值凸顯 央企、域外房企再登“鷺”

　　廈門土地房產(chǎn)研究中心認(rèn)為，將軍祠地塊高溢價成交是預(yù)料之中的結(jié)果，凸顯了廈門核心板塊的市場價值。今年首場土拍，廈門土地市場再現(xiàn)多家頭部房企角逐的境況，其中更是三大最強(qiáng)央企爭奪重倉廈門島心的機(jī)會，可見頭部企業(yè)對經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展前景的堅定信心和良好預(yù)期，這將為2025年廈門房地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢奠定良好的基礎(chǔ)。

　　不僅島內(nèi)地塊備受關(guān)注，島外3宗商住用地也順利成交。其中，中海地產(chǎn)重新登陸鷺島、瞄準(zhǔn)同安市場，可見央企重拾對廈門市場的投資預(yù)期；同安西湖T2025P01地塊則由綠城聯(lián)合體成功競得，凸顯了域外頭部房企與本地國企聯(lián)合拿地的新模式，通過多方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢互補(bǔ)，將有利于提升項目品質(zhì)，進(jìn)一步推動市場平穩(wěn)發(fā)展。希望未來能夠吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與到城市建設(shè)中來，推動行業(yè)整體水平提升，為人民建設(shè)更多高品質(zhì)“好房子”。