臺海網1月6日訊（海峽導報記者 傅霏雯）又到一年盤點時！剛剛過去的2024年，廈門樓市走出一條“先抑后揚”的曲線——前三季度低位徘徊，第四季度在多重利好政策的疊加之下，市場逐漸迎來轉機，成交量顯著回升，房價止跌回穩(wěn)，市場信心逐步修復，為 2024　年畫上了一個相對圓滿的句號。

論市場 政策端發(fā)力 廈門樓市年底翹尾

　　中原地產廈門研究院數據顯示，2024年全年，廈門共銷售一手住宅16100套，面積172.60萬平方米，同比下跌16%；銷售金額585.12億元，成交均價33900元/平方米，同比下跌20%。從成交量來看，創(chuàng)下近5年次低，僅高于2019年；從成交均價來看，則是5年以來新低。

　　分區(qū)來看，同安區(qū)拔得全年成交面積頭籌，成交面積42.39萬平方米，市場占有率高達25%，銷售套數4397套，均價20628元；湖里區(qū)緊隨其后，成交面積36.81萬平方米，銷售2634套，均價60490元；翔安區(qū)成交面積35.98萬平方米，銷售3783套，均價22131元；海滄區(qū)成交面積28.21萬平方米，成交2670套，均價29849元；集美區(qū)成交面積7.45萬平方米，成交2023套，均價28641元；思明區(qū)成交面積7.45萬平方米，成交593套，均價65562元。

　　從全年走勢看，“9.30”新政的出臺可以視為廈門去年樓市的分水嶺。新政之前，盡管首付比例與房貸政策方面已經開始放松，市場反應仍不及預期，整體成交量與成交價格均較為低迷，市場信心不足。

　　新政之后，樓市迎來史上最寬松購房環(huán)境，市場信心得以慢慢修復，止跌回穩(wěn)跡象顯現，部分核心區(qū)域房價甚至出現小幅回升。市住建局數據顯示，去年10月和11月廈門全市新建商品住宅銷售面積同比增加97.8%。不過，“以價換量”依然是市場的主旋律。

看需求 島外更重性價比 島內改善更重品質

　　2024年廈門市在土地端供應“縮量提質”，共出讓13幅住宅用地，總建筑面積100.39萬平方米，創(chuàng)廈門土拍市場十年以來新低。這一策略有效縮短去化周期，減緩去化壓力，為穩(wěn)定房價和市場預期提供了有力支撐。

　　需求方面，2024年廈門樓市呈兩極分化態(tài)勢。島外區(qū)域以剛需為主，購房者更加注重性價比；島內區(qū)域則以改善型需求為主，購房者更加注重房屋的品質和居住環(huán)境。

　　島外房價相對較低，且供應量較大，吸引了大量剛需購房者。如位于翔安南部新城的保利國貿沁原，項目全年銷售面積10.66萬平方米，位居全市第二。究其原因，小戶多房的產品、200萬元左右的總價面積段以及近島還有9年制學校等綜合優(yōu)勢，均十分適合首次購房的年輕購房群體上車。從區(qū)域數據來看，同翔片區(qū)幾個熱銷項目，如七星灣TOD璞盛、特房樾鳴灣、金茂悅云灣等項目，背后的熱銷邏輯均與高性價比密不可分。

　　與此同時，島內一些高端項目和改善型住宅依然備受追捧，購房者愿意為更好的居住品質支付更高的價格。

　　廈門中原樓市年度榜單顯示，2024廈門住宅成交金額前三名均為五緣灣板塊項目，分別為濕地公園TOD璞瑞、建發(fā)五緣鯉和保利國貿天琴。一方面是五緣灣加快供地節(jié)奏，更重要的是五緣灣擁有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境與優(yōu)質的教育醫(yī)療資源，區(qū)域價值深入人心。

區(qū)域與產品

板塊分化加劇

第四代住宅嶄露頭角

　　中原數據研究院數據顯示，2024年島內住宅成交金額與面積TOP5項目均位于五緣灣板塊，而島外各區(qū)熱銷項目基本位于各區(qū)的中心地段或重點規(guī)劃發(fā)展板塊?？梢哉f，處于下行周期之時，區(qū)域位置的重要性愈發(fā)凸顯。

　　另一方面，在市場重振信心之時，房企們也紛紛在產品打造上發(fā)力，力圖以更好的產品獲得更好的市場銷售表現。

　　剛剛過去的2024年12月底，廈門首個近島第四代住宅建發(fā)鯉悅二期首次開盤，推出171套房源，半天時間去化超9成，幾乎再現“日光”現象。項目通過戶型的創(chuàng)新升級，實現高得房率帶來更加舒適的居住體驗，吸引了購房者的青睞。

　　同時，前段時間亮相的建發(fā)港務宸啟瑞湖作為島內首個第四代住宅項目，市場關注度同樣很高。隨著廈門對第四代住宅規(guī)劃管控門檻的下調，預測今年廈門樓市第四代住宅將呈現多點開花的局面。

　　2024年12月12日，中央經濟工作會議強調要“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調。作為“十五五”規(guī)劃的謀篇布局之年，相信今年還會有更多的利好政策出臺，市場預期將得以進一步修復，今年的廈門樓市值得期待。