臺(tái)海網(wǎng)12月24日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 胡林蓉 陳源）大樓姓“軍”還是姓“民”，究竟誰(shuí)說(shuō)了算？近日，廈門市中級(jí)人民法院針對(duì)一起物權(quán)保護(hù)糾紛作出二審裁定，認(rèn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)由政府相關(guān)部門處理，不屬于民事案件受理范圍，因此裁定駁回起訴。
引發(fā)官司的大樓位于思明區(qū)的一個(gè)小區(qū)，小區(qū)業(yè)委會(huì)起訴認(rèn)為，根據(jù)該小區(qū)的規(guī)劃總平面圖及10號(hào)樓的竣工圖紙，圖紙中標(biāo)示編號(hào)11處原為小區(qū)花園，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的小區(qū)花園屬于業(yè)主共有，現(xiàn)在被某部隊(duì)用于建設(shè)房屋，侵犯了小區(qū)全體業(yè)主的共有權(quán)利。
某部隊(duì)?wèi)?yīng)訴時(shí)提交了房屋使用權(quán)證，證明案涉大樓系屬軍產(chǎn)，使用權(quán)人為該部隊(duì)。部隊(duì)認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊(duì)房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(fù)》，因本案涉及軍隊(duì)房地產(chǎn)騰退，不屬于人民法院主管工作的范圍，人民法院應(yīng)當(dāng)依法駁回起訴。
經(jīng)審理，思明區(qū)法院一審駁回業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。業(yè)委會(huì)不服，提起上訴。近日，廈門中院作出二審裁定，還是駁回業(yè)委會(huì)的起訴。誅法官說(shuō)法：
“紅線圖”并非確權(quán)憑證
中院承辦法官說(shuō)，紅線圖并非法律上對(duì)土地使用權(quán)的確權(quán)憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。”即政府的處理應(yīng)是土地權(quán)屬爭(zhēng)議的前置程序。
本案中，雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)圍繞該大樓所占土地的使用權(quán)歸屬。因此，本案應(yīng)由政府相關(guān)部門處理。
