【案例2】
欠下5500萬元貸款
開發(fā)商抵押物被拍賣
2014年，福州某開發(fā)商向廈門某銀行申請兩筆貸款，共計5500萬余元，抵押物包括開發(fā)商名下項目的一整層商場、一整層辦公樓和73個車位，貸款利率為年利率10.5%。
開發(fā)商拖延還款，被銀行訴至思明法院，敗訴后仍不還款。面對這一情況，執(zhí)行法官主動出擊，開啟廈門、福州兩地辦案模式:在福州多方搜集執(zhí)行信息，回廈門辦理相關(guān)手續(xù)，再到被告財產(chǎn)所在地福州實施執(zhí)行。
先抵押后出租，變現(xiàn)有難度
執(zhí)行法官在福州現(xiàn)場查看時發(fā)現(xiàn)，本該直接拍賣的上千平方米辦公樓已經(jīng)被分租給多個業(yè)主，這可能對房產(chǎn)拍賣的價格等因素產(chǎn)生影響，進而影響執(zhí)行。
應(yīng)對這一情況，執(zhí)行法官一面張貼騰房公告，責(zé)令相關(guān)人員騰退房產(chǎn)；另一方面與開發(fā)商聯(lián)系溝通，將案件執(zhí)行的迫切性一一說明。
在法官的勸說下，開發(fā)商拒不執(zhí)行的念頭松動了。多拖延一個月，僅僅利息就要增加近100萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房租收入。最后，開發(fā)商自行與承租人協(xié)商處理租約，在限期內(nèi)清空了待拍賣的辦公樓層。
進入拍賣流程，以清償債務(wù)
目前，73個車位的相關(guān)拍賣信息已經(jīng)掛上了思明法院司法拍賣首頁，上千平方米的商場和辦公樓層也將很快進入司法拍賣程序。根據(jù)評估公司給出的評估價格，三個物業(yè)的市場估價共計7000多萬元，申請執(zhí)行人某銀行的債權(quán)預(yù)計能得到全額清償。
