臺海網(wǎng)7月6日訊 據(jù)廈門晚報報道 2009年，我市率先在全國出臺首部住房保障地方性法規(guī)。“廈門保障性住房法規(guī)雖有修改，但政策很穩(wěn)定，有延續(xù)性，還變得更人性化，讓人住得更安心。”市住房保障辦相關(guān)負責(zé)人介紹，6月9日實施的關(guān)于進一步完善社會保障性住房管理工作的說明(以下簡稱“新規(guī)”)進一步明確了保障性住房在上市轉(zhuǎn)讓、繼承、離婚、擁有其它住房等方面的管理制度。這些便民的調(diào)整體現(xiàn)了行政部門在管理理念上的進步，是服務(wù)型政府應(yīng)該關(guān)注和探索的，只要不涉及保障房投機行為，不妨礙保障房政策的公平，實現(xiàn)安居夢的同時，也能最大限度享受便利與安心。
交房滿5年且已辦不動產(chǎn)登記
保障性住房可上市轉(zhuǎn)讓
按照原規(guī)定，保障性住房辦理不動產(chǎn)登記滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，新規(guī)改為自合同約定交房之日起滿5年且已辦理不動產(chǎn)登記的，從2017年7月1日起可以申請上市轉(zhuǎn)讓，上市交易指導(dǎo)價按照申請上市轉(zhuǎn)讓時的上市交易指導(dǎo)價執(zhí)行。
為了防止利用保障性住房上市轉(zhuǎn)讓獲得收益后再次申請保障性住房，新規(guī)規(guī)定，已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓后(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價交由政府回購)，不得再申請購買或租賃保障性住房。但未滿5年退出的家庭，依然可以再申請。
新規(guī)還規(guī)定，保障性住房上市交易指導(dǎo)價由市住房保障行政管理部門經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后確定、公布，必要時根據(jù)房地產(chǎn)市場價格波動情況按程序調(diào)整。
離婚可處置保障性住房
但房屋性質(zhì)不變
新規(guī)依據(jù)有關(guān)法律和我市住房保障的政策、規(guī)定，對銷售型保障性住房的繼承、離婚問題做出明確規(guī)定。
保障性住房可以依法繼承，但繼承后性質(zhì)不變。繼承人不屬于保障性住房的申請人、共同申請人的，不受“申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動向市住房保障行政管理部門申報并退出社會保障性住房”規(guī)定的限制。
保障性住房權(quán)屬人離婚，可根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機關(guān)確認的離婚協(xié)議書，依法處置保障性住房。即夫妻雙方一起購買保障性商品房，婚姻破裂后，保障性商品房可歸男方或女方，但房屋性質(zhì)不變。
未成年的保障性住房共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續(xù)。共同申請人退出后，不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束，可以根據(jù)收入情況擁有其它住房。
家庭成員可擁有其它住房
應(yīng)主動申報簽訂退出協(xié)議
新規(guī)規(guī)定，保障性住房家庭成員可以通過購買、繼承、受贈等擁有其它住房，鼓勵有能力、有條件的居民購買商品房改善居住條件。但在本市擁有其它住房的，應(yīng)主動向市住房保障管理中心申報，簽訂《退出保障性住房協(xié)議書》，并將保障性住房不動產(chǎn)登記證書交市住房保障管理中心作質(zhì)押；市住房保障管理中心憑《協(xié)議書》出具《保障性住房家庭辦理其它住房不動產(chǎn)登記意見書》。
保障性住房權(quán)屬人申請辦理其它住房不動產(chǎn)登記時，應(yīng)向市國土房產(chǎn)部門提交《意見書》；未提交《意見書》的，市國土房產(chǎn)部門不予受理。保障性住房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。
【延伸閱讀】
保障性商品房產(chǎn)權(quán)有限
上市轉(zhuǎn)讓早有明確規(guī)定
早在2008年8月，廈門就出臺了《廈門市保障性商品房配售管理辦法(試行)》。該辦法第十八條規(guī)定，購房人對保障性商品房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，可向市建設(shè)與管理局申請回購，回購價格為原購房價格并結(jié)合成新計算；購房取得產(chǎn)權(quán)滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按原購房價格與屆時相應(yīng)地段社會保障性住房上市交易指導(dǎo)價格差價的60%向政府繳交土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購。2009年7月，《廈門市保障性商品房配售管理辦法》正式實施，第二十三條規(guī)定延續(xù)2008年的規(guī)定。
2017年2月，新版《廈門市保障性商品房管理辦法》印發(fā)實施，第二十二條規(guī)定，保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購房價與屆時房屋市場指導(dǎo)價差價的一定比例向市國土房產(chǎn)部門繳交土地收益等相關(guān)價款。
